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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Mariatf19 está en línea ahora

vivo en una planta alta y tengo derecho , segun aparece estipulado

Pregunta del cliente:

vivo en una planta alta y tengo derecho , segun aparece estipulado en el titulo constitutivo de division horizontal, de servidumbre de luces y vistas sobre el patio de la planta baja, propiedad de otro vecino, este vecino ha instalado un tubo de evacuacion de humos que atraviesa horizontalmente este patio y pasa a un metro de distancia, justo por debajo de dos de mis ventanas que dan a ese patio ¿ se ha infringido de esta forma la servidumbre de luces y vistas?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Me llamo María y voy a leer su pregunta para poder responderle y ayudarle en todo lo que necesite. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

si usted tiene adquirido un derecho de vistas el vecino no puede construir a menos de 2 metros de distancia

Mariatf19 :

Artículo 582


No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.


Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.

Mariatf19 :

Es decir usted puede exigir que retire dicho tubo por no guardar las distancias previstas

Mariatf19 :

puede usted ver y leer mis respuestas estimado cliente?

Customer:

a ver, segun establece El artículo 585 del Código Civil dice así:


"Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas,

balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no

podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la

manera indicada en el artículo 583". hago referencia la articulo 585 porque creo que es el m´ss indicado para este caso, una servidumbre de luces y vistas adquierida por titulo constitutivo . La pregunta es ¿ se puede considerar edificar a instalar un tubo de 40 cms de diametro y que pasa a menos de un metro de mis ventanas, justo por debajo de las mismas, vamos que alcanzas el tubo con las manos?

Mariatf19 :

exactamente estimada cliente

Mariatf19 :

estamos hablando de los mismo

Mariatf19 :

es decir, que el vecino no puede tener instalado ese tubo sin su consentimento

Mariatf19 :

no es una edificación propiamente pero si por analogía se podría aplicar ese artículo

Mariatf19 :

pues ha instalado un tubo sin su consentimiento

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente?

Customer:

instalacion y edificacion se consideran lo mismo, entonces...

Mariatf19 :

si sería lo mismo

Mariatf19 :

si digame tiene más dudas?

Mariatf19 :

puedo ayudarla en algo más estimado cliente?

Customer:

ahondando en el mismo tema, el vuelo del patio se considera elemento comun, ¿ se puede considerar que se ha alterado dicho vuelo con la instalacion de un tubo de evacuacion de humos que recorre horizontalmente toda le eztension de dicho patio y a una altura mas cercana a mi propiedad, planta alta, que a la suya, planta baja?

Mariatf19 :

bien en cuanto al tubo por encima de su patio también sería una intromisión en su derecho privativo y tendría que tener también su consentimiento para poder instalarlo

Customer:

el patio es de propiedad exclusiva suya segun dice el titulo exclusivo. ¿ pero eso no le da derecho a que pase al lado de mis ventanas, no? quiero decir que una cosa es el patio y otra distinta el vuelo del mismo, verdad?

Mariatf19 :

el patio es propiedad de usted?

Customer:

no, del vecino de abajo, propiedad exclusiva suya, dice el titulo constitutivo de propiedad horizontal

Mariatf19 :

vale entonces si puede pasar sobre su patio

Mariatf19 :

dentro de su propiedad pero si usted tiene una ventana con derecho de vistas no puede colocar ningún tubo sin su consentimiento

Mariatf19 :

entiende lo que le comento?

Mariatf19 :

puede tenerlo por otro sitio sobre su patio pero no al lado de sus ventanas

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta más estimado cliente?

Mariatf19 :

ha quedado satisfecho con las respuestas?

Customer:

yep, una mas, satisfecho por ahora, a ver...el ventilador extractor, lo que es la caja, la ha colocado sobre la cara interna de un muro que delimita el patio, por encima de la primera planta¿¿¿ puede hacerlo sin mi consentimiento???

Mariatf19 :

si está alejado 3 metros de las ventanas si podría colocarlo

Mariatf19 :

puede preguntar todo lo que necesite para eso estamos

Customer:

el muro se considera elemento comun, verdad???

Mariatf19 :

el muro es divisorio

Mariatf19 :

si se considera común

Customer:

y segun establece la ley de propiedad horizontal no se pueden alterar o modificar la configuracion y aspecto exterior de los elementos comunes si no es con el consentimiento de todos los copropietarios, verdad?

Mariatf19 :

así es estimado propietario

Customer:

jajaja...vale, y entoces no se modifica el aspecto exterior del muro , elemento comun, con la instalacion de una caja metalica de considerables dimensiones y la correspondiente chimenea?

Mariatf19 :

no no se modifica

Mariatf19 :

seguramente pidió permiso en la comunidad

Mariatf19 :

entiendo a donde quiere llegar pero no se modifica

Customer:

solo somos dos vecinos, el y yo, y lo coloco porque sí

Mariatf19 :

ah vale

Mariatf19 :

pues puede pedir que lo retire por las buenas

Mariatf19 :

y si no interponer una demanda judciail pero realmente no le vale la pena

Mariatf19 :

le costaría más dinero y tiempo que el fin propuesto

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta más estimado cliente?

Mariatf19 :

Si no tiene más preguntas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise.

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si necesita preguntar cualquier otra duda

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y espero que realice la valoración de la respuesta. Reciba un cordial saludo.

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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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Cliente: escribió hace 3 año.

no se modifica el vuelo de un patio con la instalacion de un sistema de evacuacion de humos como el que he descrito???

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo. Si podría modificarse pero debe saber que si el propietario es el único sitio que tiene para sacar los humos puede pedir la constitución de una servidumbre a su favor y se la concederán. Por ello es importante saber si es el único sitio por el que puede realizar la evacución de los humos.
Cliente: escribió hace 3 año.

vamos, en resumidas cuentas, que lo unico que me garantiza que desaparezca el sitema de evacuacion de humos es la servidumbre de luces y vistas que tengo constituida a mi favor

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo. Más o menos podría resumirse así porque si usted opone la servidumbre de luces y vistas el otro vecino solicitará la constitución de la servidumbre a su favor al no tener otro medio con el que realizar la evacuación.
Cliente: escribió hace 3 año.

me puedes definir el concepto de servidumbre de vistas? en pocas palabras


 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
EN pocas palabras, es el derecho que tiene un vecino a que el otro guarde con sus construcciones o instalaciones las distancias suficientes para tener luces y vistas es decir que la construcción o instalación no impida tener vistas y recibir luz del exterior.

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