Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
53797381
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

En el regimen de propiedad horizontal, si una vivienda cambia

Pregunta del cliente:

En el regimen de propiedad horizontal, si una vivienda cambia de uso y destino y se transforma en un local comercial pero manteniendo intacto los metros cuadrados pero modificando radicalmente la fachada, varia su cuota de paticipación??
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justnaswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

la fachada se modificaría con el consentimiento de todos los propietarios?

Customer:

No

Mariatf19 :

pues entonces no se puede realizar porque es un elemento común

Mariatf19 :

y necesita el consentimiento de todos los propietarios

Mariatf19 :

si los metros cuadrados no se modifican no hay modificación de la cuota de participación

Customer:

vale, si la fachada se modifica de forma unilateral, y despues de seis meses de finalizar las obras que supusieron dicha modificacion , se interpone una demanda judicial por modificacion de elementos comunes sin consentimiento de todos los vecinos del edificio ¿ el ejecutante de las obras puede alegar que hubo consentimiento tácito porque los vecinos consintieron las obras y no paralizaron las mismas en el momento?

Mariatf19 :

puede alegar lo que quiera pero si se oponen dentro de los seis meses no hay consentimiento tácito pues se han opuesto en plazo

Customer:

existe algun plazo? cuanto tiempo?

Mariatf19 :

si estamos hablando de una responsabilidad extracontractual un año

Mariatf19 :

cuantos vecinos no se opusieron?

Mariatf19 :

además habría que saber si se relaizaron las obras con licencia

Mariatf19 :

del ayuntamiento

Customer:

esa es otra...las obras finalizan , seis meses depues presentan el proyecto tecnico y el ayuntamiento lo concede la licencia un año mas tarde, una licencia para unas obras que ya se han ejecutado

Mariatf19 :

bien han subsanado la falta de licencai

Mariatf19 :

eso se puede hacer y por tanto entiendo que los vecinos si han prestado su consentimiento

Mariatf19 :

es decir, con los datos que usted me comenta ahora si han actuado correctamente aunque fuera tarde porque otorgaron la licencia

Customer:

vamos a ver, las obras comienzan en diciembre del 2010, en enero del 2011 es cuando solicita la licencia de obras, las obras continuan durante seis meses, despues presentan el proyecto tecnico, en diciembre del 2011 presentamos la demanda por alteracion de elementos comunes y en agosto del 2012 es cuando le concede el ayuntamiento la licencia de obras definitiva

Mariatf19 :

vale se ha presentado la demanda

Mariatf19 :

y se ha celebrado el juicio?

Customer:

todavia no

Mariatf19 :

vale entiendo

Mariatf19 :

pues entonces habrá que esperar al resultado del pleito

Mariatf19 :

pero evidentemete que alegará consentimeinto tácito

Mariatf19 :

es normal que lo alegue pues le habeis demandado

Customer:

pero se puede considerar que lo ha habido???

Mariatf19 :

es una cuestión de interpretación

Mariatf19 :

yo con los datos que usted aporta entiendo que no

Mariatf19 :

pero será el juez el que valorará con todas las pruebas existentes

Mariatf19 :

es el que tiene la última palabra

Customer:

a ver, le cambio la pregunta, que es necesario para que se considere que hay consentimiento tacito en un caso como este???

Mariatf19 :

que ustedes no se hubieran opuesto

Mariatf19 :

yo entiendo que no hay consentimiento tácito porque se opusieron a las obras

Mariatf19 :

porque no lo hicieron antes?

Mariatf19 :

solamente es una duda

Customer:

porque no somos expertos en leyes e ignoramos que existia una cosa denominada ley de propiedad Horizontal

Mariatf19 :

ya entiendo

Mariatf19 :

pero han reclamado y se han opuesto cuando no tenía licencia

Mariatf19 :

yo entiendo que no hay consentimiento tácito

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta más?

Mariatf19 :

puedo ayudarle en alguna cuestión más?

Customer:

exacto, de hecho le escriibimos al ayuntamiento haciendolo saber que al carecer de licencia en ese momento se paralizasen las obras, eso fue en junio, justo cuando estaban finalizando las mismas, no obtuvimos respuesta alguna del ayuntamiento, solamente reconocieron que las obras carecian de licencia, y en diciembre pusimos la demanda judicial, seis meses despues de finalizar las obras

Mariatf19 :

bien entonces no han prestado su consentimiento

Mariatf19 :

sino que se han opuesto a las obras

Customer:

es que el hecho de ser unos ignorantes en temas de leyes no creo que sea obice de vernos en esta situacion de indefension y que ademas aleguen que dimos el consentimiento tacito, evidentemente si esta situacion se produjese ahora , abriamos actuado de forma distinta , pero en aquel momento actuamos cuando nos enteramos de que se estaban violando ciertos derechos

Customer:

bueno, muchas gracias, XXXXX XXXXX las molestias

Mariatf19 :

no son molestias

Mariatf19 :

entiendo perfectamente como se siente pero lamentablemente las cosas no siempre funcionan bien

Mariatf19 :

en todo caso ellos tiene que tener su defensa y alegan el consentimiento tácito y serán ustedes los que tengan que probar que se han opuesto a las obras

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta más?

Mariatf19 :

quiere que le ayude en alguna otra cuestión?

Mariatf19 :

si le he resuelto sus dudas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Mariatf19 :

pues su valoración es muy importante para mí

Mariatf19 :

le dejo mi link por si necesita mi ayuda en cualquier otro momento

Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia: MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal