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Soy presidenta de la comunidad de vecinos y administradora

Pregunta del cliente:

Soy presidenta de la comunidad de vecinos y administradora general y he pagado un recibo desde la cuenta común , sin el consentimiento de los vecinos y sin realizar una junta previamente. El recibo es de la reparación de los daños causados a un local, producidos por las goteras de las terrazas de nuestra comunidad. El seguro no nos cubría estos gastos hasta no estar reparadas las terrazas y por tanto he supuesto que estabamos obligados a realizar el pago cuanto antes. Pero tendría que haber organizado una Junta antes? Pueden denunciarme los vecinos por ésto? Muchas gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Despacho SLC escribió hace 3 año.

Despacho Salvador López :

Buenos días,

Despacho Salvador López :

Según la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 14, apartado c), se indica que corresponde a la Junta de Propietarios "aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c)".

Podemos decir pues que, en general, para la realización de estas obras se requiere su aprobación en Junta de Propietarios. La mayoría necesaria requerida por la Junta dependerá del tipo de obra que se trate. No obstante, las obras que requieren intervención inmediata, no necesitan la previa celebración de la Junta de Propietarios, si bien debe ser ratificada en la siguiente Junta que se celebre.


Despacho Salvador López :

Pero en este caso se trata de daños a terceros, producidas por las terrazas, zona común de la comunidad y por tanto es la comunidad la que tiene que hacerse responsable, y más si el seguro no cubre los daños.

El pago debería ser por coeficiente, como el pago de la comunidad, o como si una derrama se tratase. No todos los propietarios deberían hacerse cargo en la misma proporción, sino a razón de su coeficiente.

Despacho Salvador López :

Una derrama es una cuota extraordinaria que tienen que pagar los vecinos de la comunidad para pagar un gasto imprevisto que no puede ser abonada con los fondos ordinarios de la comunidad.


Cualquier derrama debe ser aprobada por la junta de propietarios, en reunión extraordinaria y casi siempre por mayoría simple de los presentes. Por lo general, todos los vecinos pagan el mismo importe de derrama -aunque en proporción a su participación en la comunidad- y si del dinero aportado sobra algo, la junta deberá decidir si devolverlo a los vecinos o que pase a formar parte de los fondos propios de la comunidad.

Despacho Salvador López :

Por ello, se debió aprobar en Junta de Propietarios el presupuesto de reparación de los daños del local afectado. Una vez hecho esto y haberse realizado las reparaciones, se debería abonar conforme al coeficiente de cada propietario, como si de una derrama extraordinaria se tratara, y no de la cuenta común.

Despacho Salvador López :

En la próxima Junta, presente usted la factura de reparación, indicando el importe y el porqué se hizo. Indique que se abonó rápido para evitar problemas con el propietario del local. Y proceda a indicar que ese dinero de la cuenta común debe restituirse porque se trata de una especie de derrama extraordinaria y que cada uno de los propietarios debe abonar la parte que por su coeficiente corresponda. Divida el importe de la reparación entre tales coeficientes y que los propietarios ingresen en la cuenta común.

Si no vive en una comunidad "puntillosa", lo entenderán y no creo que haya problemas.

Despacho Salvador López :

Un saludo

JACUSTOMER-8jb391q2- : Muy bien, muchas gracias. Solo me queda una duda, como sé cuales son esos cocientes? Donde encuentro esos datos?
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenos días estimada cliente. Los coeficientes constan en la escritura de división horizontal del edificio, todos los coeficientes de todos los elementos integrantes de la comunidad y en la escritura de propiedad de cada piso o local constan el coeficiente de cada piso o local. Espero ahora que todas sus dudas hayan quedado resueltas. Le dejo mi link por si necesita preguntar cualquier otra cuestión. http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/
Si sus dudas han quedado resueltas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
Experto:  Despacho SLC escribió hace 3 año.

Respondiendo a su pregunta,XXX", le indico que los coeficientes constan en la escritura de división horizontal del edificio, y en la escritura de cada piso en concreto. Cada piso tiene un coeficiente sobre el edificio y sobre las zonas comunes. Cogiendo como base lo indicado en esa escritura, debe calcular sobre el importe de la factura el tanto por cien que corresponde a cada propietario sobre la terraza y le dará el resultado de lo que cada propietario debe abonar. Por ejemplo, si la factura son 1000€ y el coeficiente de un propietario es 15%, 1000x15= 15000 /100= 150€ que debería abonar. Un saludo y espero que se hayan resuelto todas sus dudas.

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