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Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 231
Experiencia:  Licenciada por la Universidad de Santiago de Compostela
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Soy propietaria de un local comercial sito en planta calle

Pregunta del cliente:

Soy propietaria de un local comercial sito en planta calle que forma parte de un edificio con zaguán, primera planta y cubierta con un coeficiente de participacion en relacion al total del inmueble del 48,12%. La semana pasada el dueño de la primera planta me comunica que desea vender su propiedad pero el banco que va a conceder el prestamo a los compradores le exigen que yo firme una escritura de modificacion y ampliacion de obra nueva, reconociendo la existencia de otra planta en cubierta construida en el año 1923( yo adquiero la propiedad en el año 1999) de 53,73 m2 reconocidos por certificado expedido por arquitecto, y por tanto reconociendo la existencia de esa edificacion y admitir un cambio en mi cleficiente de participacion de 48,12% a un 38,01%. Es decir, me piden firme esa escritura de modificacion y ampliacion de obra nueva junto con otra donde manifieste mi renuncia al uso de esa cubierta por ser privativa del propietario de la planta primera y reconocer de nuevo la existencia de esa edificacion cuando adquirí mi local. El propietario de la casa se ocuparía del pago de impuestos y escrituras. Mi duda es la siguiente, que repercusiones puede tener esa bajada de coeficiente de participacion ( creo que seria mas correcto decir de propiedad en casi un 10%) y porque es necesaria mi renuncia al uso de la cubierta y mi reconocimiento expreso de su existencia? Hay gato encerrado? Firmo esa escritura de ampliacion y modificacion de obra nueva y el acta de manifestaciones. Además en la escritura que me envían de borrador autorizo para que en mi nombre rectifiquen todo en el registro de la propiedad. Gracias XXXXX XXXXX por su colaboración.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

Customer:

Hola, me llamo Noelia Insua,soy abogada ejerciente en A Coruña , paso a leer su consulta y trataré de resolver todas sus dudas.

Customer:

Ha utilizado en alguna ocasión la cubierta?

Customer:

Por lo que expone, entiendo que la cubierta no aparece en el título constitutivo de la propiedad horizontal de la que forma parte

Customer:

La única repercusión de la reducción de su coeficiente de propiedad va a ser la rebaja en la cuota de participación en los gastos de la comunidad

Customer:

Puede leer mis respuestas?

Customer:

La única finalidad de la firma de esta escritura de reconocimiento de la existencia de la cubierta es para su posterior inscripción en el registro de la propiedad.

JACUSTOMER-4xvj1um4- : Nunca he utilizado la cubierta ni sabia que estaba construida
Customer:

Entiendo que la firma de esta escritura no le perjudicaría


Customer:

Artículo 5


El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.



En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.


El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.


En cualquier modificación del título, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observarán los mismos requisitos que para la constitución.


 



 

noeliabogada y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.
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Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

Con toda seguridad, lo que el vendedor pretende es regularizar la situación de la cubierta, para que con posterioridad a la venta, pueda inscribir la nueva realidad en el registro de la propiedad.

 

Si ya habían fijado las cuotas de participación, en función de la superficie de la propiedad, su vecino necesita que usted le firme esta modificación porque para ello es necesario la unanimidad.

 

La cuota de participación tiene varias utilidades:

 

a) Determina la participación de cada uno de los pisos o locales en la propiedad de los elementos comunes del edificio (solar, cubiertas, fachadas, etc.).

b) Determina la distribución entre los distintos propietarios de los gastos y cargas de cualquier tipo que genera la comunidad de propietarios.

c) Determina igualmente la participación de cada propietario en cualquier beneficio que se derive de la situación de comunidad.

d) Determina la distribución de votos entre los propietarios con derecho de asistir a la Junta, así como los quórums necesarios para la válida constitución de la Junta y para la adopción de los acuerdos según el distinto régimen de mayorías para cada tipo de acuerdos.