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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
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yo alquile un cafe bar el contrato se hizo el local y la maquinaria

Pregunta del cliente:

yo alquile un cafe bar el contrato se hizo el local y la maquinaria por otro lado es decir dos contratos,el tiempo del alquiler era anual renovable sin problema y la maquinaria ibamos a pagar traspaso en cuanto tuvieramos el dinero.A primero de mes les dije que pagamos el traspaso y nos dijeron que habian cambiado de opinion que ya no querian traspasar y hace una semana nos dicen que no nos renuevan que el 31-10-13hemos de irnos que lo van ha rwgentar ellos de.nuevo eso puede ser asi
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 4 año.

Legalmadrid :

Buenas tardes. Leo la consulta y en seguida le atiendo

Legalmadrid :

Claro.

Legalmadrid :

Al ser un arrendamiento de local de nogocio no hay un periodo minimo marcado legalmente. Normalmente estos arrendamientos nunca se hacen por periodo inferior a un año

Legalmadrid :

Lo unico que pueden ustedes hacer es reclamarles el pago de las mejoras que hubieran realizado en el local

Legalmadrid :

Es decir, si han hecho algun tipo de obra, reparacion o acondicionamiento tienen que pagarselo.

Legalmadrid :

Por otra parte, aunque esto ya es algo mas discutible, cabe contemplar la exigencia del pago de una indemnizacion en concepto de "traspaso".

Customer: claro algunas mejoras hemos hecho
Legalmadrid :

Aunque en un principio pueda parecerle sorprendente quien traspasa el "negocio" es usted a ellos y no al reves.

Legalmadrid :

Lo normal es que ellos pusieran el local en alquiler porque no les fueran bien, no supieran gestionarlo adecuadamente.

Customer: si pero en el contrato nos.pusieron una clausula que.renuncuabamos a cualquier tipo de indemnizacion eso es el no saber
Legalmadrid :

Llega una nueva direccion lo levantan y ahora de nuevo se lo quiere quedar. Esa digamos "mejora comercial" es lo que efectivamente se traspasa

Legalmadrid :

uf! madre mia

Legalmadrid :

Mire yo no me conformaria

Customer: claro por eso fue y yo lo he levantado
Legalmadrid :

Eso puede ser considerado una clausula abusiva por un juzgado

Customer: por eao quiero que me asesoren y me diga que debo hacer
Customer: y ha que me puedo acoger
Legalmadrid :

No digo que sea seguro que le vayan a dar la razon pero es de cajon que tienen que indemnizarles de alguna manera

Legalmadrid :

Lo primero es no darle las llaves en la fecha pactada

Legalmadrid :

¿Se han puesto en contacto con ustedes por escrito o algo?

Customer: y mis meses de fianza
Legalmadrid :

Eso por descontado se lo tienen que devolver y las mejoras, etc.

Legalmadrid :

Es que no se lo pueden dar asi como asi

Legalmadrid :

Vamos a ver. normalmente en este tipo de contratos se pacta una renovacion automatica

Customer: el jueves me dieron la notificacion pero aun yo no la hefirmado hasta no saber
Legalmadrid :

¿lo hicieron?

Legalmadrid :

¿que le notificaron?

Customer: que extinguian el contrato de alquiler
Legalmadrid :

Pero el contrato no se puede extinguir unilateralmente

Customer: pero de la.maquinaria no me han dado ninguno y es mas ese es privado no lo han declarado
Customer: como es eso no entiendo
Legalmadrid :

Al firmar un contrato se pacta la renovacion automatica sino se denuncia antes por alguna de las dos partes. ¿El contrato cuando finaliza exactamente?

Customer: el 31 de octubre de este año
Legalmadrid :

¿y el de la maquinaria?

Customer: igual
Legalmadrid :

Bien

Legalmadrid :

¿Y como le han notificado?

Customer: pero no me han dado notificacion de este
Legalmadrid :

¿Le han notificado por burofax, o algun medio en el que quede constancia?

Customer: por una nota de gestoria que me la trajo otra de sus hijas
Legalmadrid :

Pues mire

Customer: legal no
Legalmadrid :

En ese caso

Legalmadrid :

Ni caso

Legalmadrid :

Primero de todo no firmar nada

Legalmadrid :

Es una forma de negociar.

Legalmadrid :

Al final querran subirles el alquiler o algo asi

Customer: eso es lo que hice no firmar
Legalmadrid :

Usted tiene que hacerle ver que en caso de no renovar el contrato tendran que pagarle una indemnizacion.

Customer: si en el contrato de local se firmo una subida de 100 euros mas
Legalmadrid :

Si le va bien querran una subida

Customer: aunque este firmada esa clausula
Legalmadrid :

Pero es que nunca se firma un local de negocio por un año

Legalmadrid :

Lo normal es hacerlo por diez, cinco como minimo

Legalmadrid :

Si, aunque este firmada esa clausula

Legalmadrid :

Tienen que ser muy firmes en la negociacion

Customer: claro eso le s dije que alli se hablo que eran renobables sin problema por eso no dijimos que cinco
Legalmadrid :

Y ademas sino llegan a un acuerdo de inmediato envieles un burofax comunicando su intencion de renovar el contrato automaticamente

Legalmadrid :

Que lo que se haga de forma legal sean ustedes los primeros en dar el paso

Legalmadrid :

Yo eso lo haria ya

Legalmadrid :

Mañana mismo un burofax

Customer: con cuanto tiempo de antelacion
Legalmadrid :

No haciendo referencia a la nota de la gestoria

Legalmadrid :

Diciendo que tienen intencion de renovar el arrendamiento

Customer: eso antes de que el me lo mande a mi
Legalmadrid :

y que esperan su respuesta

Legalmadrid :

Si mañana mismo

Legalmadrid :

Que en un juzgado sea su escrito el primero

Customer: ellos me dejaron una copia de la notificacion pero yo no firme nada
Legalmadrid :

Pero si no es un burofax ni certificado ni nada

Legalmadrid :

no tiene valor

Customer: entonces he de mandarsela a las dos partes
Legalmadrid :

Es que fijese. Si ahora no se ponen de acuerdo yo tendria el bar cerrado hasta el 31 de octubre

Legalmadrid :

Y que empezaran ellos de nuevo

Legalmadrid :

Eso tiene que hacerselo ver

Legalmadrid :

Yo se que es poco juridico pero es una realidad

Customer: claro pero son muchas peedidas para mi y tengo dos empleadoque les cumple el contrato el 31 de octubre
Legalmadrid :

Legalmente tiene que comunicar que tiene la intencion de renovar si no recibe comunicacion en contra

Legalmadrid :

Y asi ellos tienen que contestarles lo que sea

Legalmadrid :

Ni que decir tienen que le tienen que pagar todas las inversiones que usted haya hecho en el local

Customer: claro estoy buscando otro negocio cerca y si me saliera cierro por su puesto
Legalmadrid :

Desde luego

Legalmadrid :

Porque es "su" negocio

Customer: y si me contestan que no
Legalmadrid :

Se lleva el local al lado con su nombre comercial, sus trabajadores etc.

Legalmadrid :

Claro eso es lo siguiente

Customer: que no renuevan que es lo que haran
Legalmadrid :

Si le contestan que no renuevan el contrato

Customer: si que hago
Customer: es que me quedo sin nada
Legalmadrid :

Si le contestan (legalmente) que no le renuevan, ustedes le vuelven a enviar un burofax con la cantidad que le tienen que pagar en conceptos de reparaciones, obras, materiales, etc. mas otra cantidad por la cesion del negocio (clientela) y las mercaderias. A lo que hay que añadir la fianza y demas

Legalmadrid :

Que ellos vean claramente lo que tienen que pagar a dia 1 de noviembre.

Legalmadrid :

Porque todo lo que le he puesto es perfectamente legal. Lo unico mas discutible es el traspaso del negocio y creame, que cualquiert juzgado le va a dar la razon.

Customer: en los tratos la palabra tiene validez al igual que lo que se firma?
Legalmadrid :

Si

Legalmadrid :

Pero prevalece lo escrito

Legalmadrid :

La palabra hay que demostrarla

Customer: es que todo de lo que se hablo no han cumplido nada
Legalmadrid :

ya imagino

Legalmadrid :

Espere un segundo

Legalmadrid :

voy a consultar una ley

Customer: quien se va ha quedar con un negocio solo por un año
Legalmadrid :

esta usted?

Customer: sii
Legalmadrid :
Artículo 34. Indemnización al arrendatario.

La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca

en la que durante los últimos cinco años se haya venido eje

rciendo una actividad

comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo

del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de

antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el co

ntrato por un mínimo de

cinco años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de mercado la que al

efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el árbitro

designado por las partes.

La cuantía de la indemnización s

e determinará en la forma siguiente:

1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses

siguientes a la expiración del arrendamiento, el ejercicio de la misma actividad a la que

viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los

perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el

local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la

nueva actividad.

2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del

arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o

un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a

la desarrollad

a por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de

duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.
Customer: si esroy aqui
Legalmadrid :

Por favor no se retire. Sigo consultando la ley

Customer: es que no le puedo lerr
Customer: no avanza mi pantalla
Legalmadrid :
Artículo 6. Naturaleza de las normas.

Son

nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en

perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los

casos en que la propia norma expresamente lo autorice.
Customer: nada no lo puedo ver
Legalmadrid :

Le he puesto el articulo 34 de la Ley de arrendamientos urbanos que habla de la indemnizacion

Legalmadrid :

El articulo 6 de la misma ley habla de la nulidad de las clausulas en perjuicio del arrendatario.

Customer: holaa
Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

¿Ha leido lo que le he puesto antes?

Customer: es que no no avanza la pantalla
Legalmadrid :

Segun la ley de arrendamientos urbanos le corresponde una indemnizacion

Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

¿puede leerme ahora?

Legalmadrid :

Buenas

Customer: hola sigue usted hay ahora si puedo
Customer: desearia seguir hablando con usted ellos pusieron una clausula en la que yo renunciaba al articulo 34que ahora ya se cual es
Legalmadrid :

Como le puse antes: El articulo 6 de la misma ley contempla que tal tipo de clausulas son nulas de pleno derecho.

Customer: entonces si tengo algo que hacer no lo tengo todo perdido
Legalmadrid :

Claroooo

Legalmadrid :

Es lo que le vengo diciendo

Legalmadrid :

Espero que haya podido leer todo lo que le he puesto. Le ruego valore positivamente la respuesta para que puedan pagar al experto.

Customer: gracias XXXXX XXXXX muy amable
Legalmadrid :

De Nada. Buena suerte.

Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle