Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
53797381
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

buenos dias soy propietaria de un piso, está alquilado, los

Pregunta del cliente:

buenos dias
soy propietaria de un piso, está alquilado, los inquilinos estan todas las noches de broncas y hay malos comportamientos, todos los dias los vecinos me llaman quejandose de su conducta. Además este mes aún no me han pagado, debían haberlo hecho el 27 de julio.
puedo hacer algo para echarlos?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 : Hola buenos dias y bienvenido a justanswer. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.
Mariatf19 :

Mi nombre es María y trabajo como abogada.

Mariatf19 :

Si los inquilinos han incumplido la obligación de pago de la renta usted estaría en su derecho de resolver el contrato de arrendamiento

Mariatf19 :

es decir, tendría la facultad de rescindir el contrato notificándoselo previamente

Mariatf19 :

Y si además realizan actividades molestas en el piso o local tendrían otro motivo más para resolver el contrato en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos

Mariatf19 :

Artículo 27 Incumplimiento de obligaciones


1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.


2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:



  • a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

  • b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

  • c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

  • d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

  • e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

  • f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.


3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:



  • a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

  • b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.


4. Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y éste no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.


El título aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificación y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resolución de pleno derecho, será título suficiente para practicar la cancelación del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.


Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, será además preciso para su cancelación justificar la notificación fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.

Mariatf19 :

Por tanto y resumiendo usted puede resolver el contrato de arrendamiento por incumplimiento por parte del arrendadatario de su obligación de pago de la renta y además por realizar en el piso actividades molestas

Mariatf19 :

Puede usted ver y leer mis respuestas?

Mariatf19 :

Estoy a su disposición para ayudarle

Mariatf19 :

Puede ver y leer mis respuestas estimado cliente?

Customer:

buenos dias, he leido la respuesta

Mariatf19 :

buenos días estimado cliente

Mariatf19 :

puede preguntarme lo que necesite

Mariatf19 :

o ya ha quedado satisfecho con las respuestas?

Customer:

ahora quisiera saber que debo hacer

Mariatf19 :

ahora le digo

Mariatf19 :

mi consejo es que envie un burofax en el que le exiga que proceda a dejar la vivienda en el plazo de 15 días

Mariatf19 :

para que tenga tiempo a recoger todo

Mariatf19 :

y le copia el artículo que le he enviado exigiendo que abandone la vivienda por incumplimiento de sus obligaciones como arrendatario

Customer:

eso pensaba, tengo que explicarla porque?

Mariatf19 :

si le envía el artículo que le mencioné haciendole constar que no ha cumplido con su obligación de paga y que usted además en base a dicho artículo solicitar la resolución de pleno derecho del contrato por actividades molestas

Mariatf19 :

y se lo envía de forma que conste su contenido y que usted tenga una copia de como se lo ha notificado debidamente

Mariatf19 :

¿Tiene alguna pregunta más estimado cliente? ¿Ha quedado satisfecha con las respuestas?

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi enlace por si necesita preguntar cualquier otra duda que pueda surgirle.

Customer:

estaba procesando la información

Customer:

es suficiente muchas gracias

Mariatf19 :

En ese enlace podrá ponerse en contacto conmigo por si tiene cualuqier otra duda. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia: MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo estimada cliente. ¿Que dudas tiene? Le agradecería que si tiene más dudas me siga consultando todo lo que precise. SI las he resuelto le agradecería que valorase mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal