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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5772
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola, Con fecha 30 de Junio rescindí mi contrato de alquiler

Pregunta del cliente:

Hola,
Con fecha 30 de Junio rescindí mi contrato de alquiler y me informaron que a 30 de Julio me devolverian la fianza correspondiente. Llegada la fecha me comunican que ya se ha hecho la transferencia a mi cuenta y que en 2 dias la veria efectiva. A 2 de Agosto reclamo por impago y me dicen que por "error" se me hizo el abono a una cuenta distinta que no era la mia pero que daban orden al Banco para que me hicieran el abono urgentemente y que en el transcurso de esta semana ya lo tendria abonado. A estas horas el abono sigue ausente y estos sres. estan de vacaciones y aunque tengo su móvil de contacto no quieren atender mis llamadas, las cuales me confiaron que podia hacerles sen caso de que hubiese algún problema. Como debo actuar...? Tengo que hacer denuncia a ls Mossos...? Que me sugieren Uds...?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Según la ley de arrendamientos urbanos, el rpopietario debe devolverle la fianza a Ud en los 30 días siguientes a la entrega de las llaves

Abogado3044 :

No podemos denunciar en los Mossos ya que es un asunto civil y no penal y elklos no tienen competencia

Abogado3044 :

Ahora caben dos opciones

Abogado3044 :

1 Demandar la fianza más el interés legal del dinero a efectos judiciales, 6 por ciento anual desde que se debió entregar la fianza

Abogado3044 :

2 Denunciar el incumplimiento al instituto de la vivienda catalán, que es el organismo donde por ley el propietario debe haber consiganado la fianza

Abogado3044 :

Las dos vías pueden ser paralelas

Abogado3044 :

La demanda puede interponerse en el juzgado y al ser una cantidad inferior a 2000 euros no necesita de abogado. No podrá durante Agosto

Abogado3044 :

Como no va a poder hacer nada durante Agosta más que denunuciar al instituto de la vivienda, le recomiendo que haga ésto con independencia de seguir tartando de contactar y de que le paguen

Abogado3044 :

Con ello, si no han consigando recibirán una sancioón de 600 euros

Abogado3044 :

Puede escribir si necesita más aclaraciones

Abogado3044 :

Le ruego que valore el servicio cuando tenga todas las dudas claras

Abogado3044 :

Un saludo

Abogado3044 :

Le dejo link a instituto catalán de consigana de fianzas

Abogado3044 :

http://www20.gencat.cat/portal/site/incasol/menuitem.eb91440e20c31909763cc110b0c0e1a0/?vgnextoid=f5a3634500330210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=f5a3634500330210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default&newLang=es_ES

Customer:

La demanda asciende a 3.281,16 €uros y porque entiendo que hay abuso y burla considero si podria pedir daños y perjuicios...?

Abogado3044 :

Si la demanda son más de 2000 euros sí necesita abogado

Abogado3044 :

Los daños y perjuicios es ese interés ñlegal del dinero ( 6 por ciento anual)

Abogado3044 :

Los gastos de reclamación los reclamará también

Abogado3044 :

Es una cantidad importante, por lo que le recomiendo que contacte con un abogado que les mande burofax, que es una reclamación extrajudicial

Abogado3044 :

Si no responden a la reclamación extrajudicial inetrponer demanda ña primera semana de Septimebre

Abogado3044 :

Lo que le deben ya a Ud es esa cantidad más el 6 por ciento anual desde que debió de cobrar. Si generamos más gastos también son reclamables

Customer:

Voy a perder poder adquisitivo con el trámite de contratar a un abogado y aparte gastos..? Cuanto tiempo se tardará en resolver el litigio....?

Abogado3044 :

El tiempo que se tarde jugaría a su favor dado que el seis por ciento anual es una rentabilidad alta en el mercado Los gastos de abogado son reclamables, por supuesto

Abogado3044 :

Lo normal ex que no lleguen a tanto, puesto que sabiendo que lo tienen perdido y un inmueble en propiedad, sería estúpido por parte de ellos que no pagaran rápidamente

Customer:

Si contrato a un abogado será el el que haga la demanda y la denuncia al Instituto Catalán de la vivienda, cierto...? y Que ocurre si recibo el abono habiendo contratado a un abogado...?

Abogado3044 :

Por eso hay que hacer primero una reclamación extrajudiacial y amenazar con demandar sin hacerlo, Si una vez que demandamos pagasen si deberían pagar gastos

Abogado3044 :

Es decir, que no debemos demandar judicialmente sin haber demandado extrajudicialmente porque asumimos riesgos

Abogado3044 :

Si vamos paso a paso no asumimos riesgos

Abogado3044 :

Una mera carta de un abogado reclamando el dinero suele ser más que suficiente para cobrar

Customer:

Entonces, la consigna es primero contratar a un abogado y explicarle la situación para que el haga la carta de reclamación y a partir de aqui seguir los pasos que controlará el abogado...cierto..?

Abogado3044 :

Vamos a ver, mire

Abogado3044 :

Primero denunciamos al instituto que NO se nos ha dado la fianza

Abogado3044 :

Si no la consignaron recibirán la sanción

Abogado3044 :

Si consignaron, deberán dar explicaciones de porque no pagan

Abogado3044 :

A la vez nuestro abogado demandará extrajudicialmente, esa carta

Abogado3044 :

Si no queda más remediuo pondremos demanda judicial y reclamaremos todos los gastos

Customer:

Ya, pero la denuncia al instituo la hace el abogado o yo mismo..? En caso de ser yo, se puede hacer por internet entrando al link que me ha informado...?

Abogado3044 :

La denuncia al instituto la puede hacer Ud

Abogado3044 :

La demanda no

Abogado3044 :

Ud puede mandar carta certificada amenazando con poner elasunto en manos de un abogado

Abogado3044 :

Ruego valore positivamente el servicio prestado cuando no tenga más dudas, sin lo cual el experto no cobra. Gracias

Customer:

Bueno como no me ha dicho lo contrario entiendo que puedo utilizar el link del instituto catalan para hacer la denuncia. Corrijame si estuviera equivocado...

Abogado3044 :

Es correcto, puede hacerlo Ud si problemas

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX atención, me ha sido muy útil su ayuda!! Saludos

Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 3 año.

No puedo acceder al link de gencat y además no veo la opción de hacer la denuncia endicho portal...


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Le dejo el link previo AQUI

On line sólo cabe la reclamación por parte de la propiedad, no la denuncia AQUI

La denuncia es que NO se ha hecho y no se nos ha notificado la consigna, y no se hace on line

Cliente: escribió hace 3 año.

Entonces tengo que ir a las oficinas para hacer la denuncia del impago y que sirva para comprobar si esa cantidad fue depositada por el administrador de la propiedad...?


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
Sí. Así es. Cuanto antes mejor
Un saludo

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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