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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

mi pregunta es la siguiente, tengo una casa a medias con mi

Pregunta del cliente:

mi pregunta es la siguiente, tengo una casa a medias con mi hermana, yo no me puedo hacer cargo de los gastos de comunidad y le he dicho de alquilarla y dice ella que no quiere, que prefiere vender, pero no se lo rapido o lento que la venta puede ir, yo no voy a vivir en la casa, mi hermana si, ella dice que si me voy y no pago, voy a perder la casa y se la va a quedar ella....que derechos tengo y que puedo exigir al respecto. es verdad que le puedo exigir la mitad de un supuesto alquiler a descontar en la venta, si ella no puede hacerse cargo ahora? y tambien como podemos hacer el reparto de muebles y decoracion ( tenemos herencias de abuelas y madre de todo tipo, plata, porcelana, cuadros, colchas....cual es la mejor forma de hacerlo legal y que no pueda engañarme. Gracias XXXXX XXXXX vera muy buenas relaciones no hay con mi hermana, pero no es mi falta, hay una hipoteca de 420€, que tenemos que pagar a medias tambien y yo quiero hacerlo por transferencia para que haya constancia, y por ultimo un detalle, ella tiene trabajo, gana 1.500€, yo de momento no tengo trabajo...Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenida a justanswer. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Si la casa es propiedad de ambas las decisiones sobre le alquiler de la vivienda son de ambas y si su hermana no está de acuerdo en alquilarla usted no puede obligarla a hacerlo

Mariatf19 :

Y si su hermana quiere vender puede solicitarlo en el juzgado si no hay acuerdo

Mariatf19 :

es decir, si ambas están de acuerdo en vender no habría problema alguno pues se repartiría la mitad de lo ganado entre ambas

Mariatf19 :

en cuanto a la hipoteca lo mejor es que usted pague su parte mediante trasnferencia bancaria para que quede constancia de los pagos realizados

Customer:

y si yo no tengo trabajo y no puedo pagar la hipoteca ni los gastos, no tengo derecho a hacer algo? yo tambien quiero vender la casa, pero segun esta el mercado no se el tiempo que demorara. ella si tiene dinero

Mariatf19 :

si entiendo su situación pero si usted no puede pagar la hipoteca le reclamarán a suhermana y si ésta paga su parte se descontará después del importe de la parte de la venta

Mariatf19 :

la venta es mejor hacerla a día de hoy con acuerdo entre ambas que iniciar un proceso judicial donde el importe de la vivienda sería mucho menor si se celebra subasta

Customer:

Entonces no tengo derecho a exigir que se alquile mientras se vende ya que es mi unico medio de tener algun ingreso y poder pagar la hipoteca? y los gastos de comunidad quien se tiene que hacer cargo? quien vive en la casa? o las dos?

Mariatf19 :

Legalmente no puede obligarla a alquilarla si ella no está de acuerdo porque tiene el mismo derecho que usted

Mariatf19 :

ahora bien, usted puede vivir en la casa si quiere en tanto no se venda

Mariatf19 :

los gastos de comunidad y los gastos de la vivienda serían de ambas

Customer:

Bien, pero es una casa grande de tres habitaciones, cada una, con lo que recibieramos del alquiler, podriamos alquilar una mas pequeña y yo poder comer...es una casa de lujo...

Mariatf19 :

si entiendo lo que me comenta y entiendo su situación pero para poder alquilarla necesita el consentimiento de su hermana

Mariatf19 :

es decir, podría decirle que la alquilan mientras dura la venta

Mariatf19 :

que usted no se opone a la venta

Mariatf19 :

pero que entre tanto la alquilan

Customer:

eso ya lo sabe, pero no hay forma de que entienda que no puedo pagar, a ella no le importa lo que a mi me pase... entonces tengo que asumir los gastos aunque no viva alli? de comunidad tambien?

Mariatf19 :

es ella la que vive en la vivienda?

Mariatf19 :

o no vive nadie?

Customer:

no tengo ningun derecho sobre la casa?

Mariatf19 :

si tiene derecho de propiedad

Mariatf19 :

es decir, mientras no se venda usted puede vivir en la casa

Mariatf19 :

y su hermana no puede oponerse

Customer:

vive ella en la casa

Mariatf19 :

es ella la que vive

Mariatf19 :

bien pues los gastos de luz, agua, y demás serían de ella

Mariatf19 :

que es la que la está usando

Mariatf19 :

pero usted también tiene derechoa vivir en ella si quiere aunque ella viva en ella

Mariatf19 :

es decir, puede usted presionarla diciéndole que usted también va a vivir allí

Mariatf19 :

donde vive usted?

Customer:

yo ahora mismo vivo en mi casa y ella tambien porque es su casa tambien. pero ante mi situacion de paro, queriamos vender, pero no es facil en estos tiempos y yo me voy fuera de madrid a vivir, por eso mi consulta.

Customer:

y la comunida quien la pagaria?

Mariatf19 :

la comunidad sería de ambos

Mariatf19 :

Tiene alguna pregunta más estimada cliente?

Mariatf19 :

el ibi y los gastos de comunidad serían de ambas

Mariatf19 :

los gastos de la luz, agua y demás serían de la persona que usa la vivienda

Customer:

la comunidad seria de ambas aunque yo viviera fuera?

Mariatf19 :

la comunidad es de cargo de los propietarios

Mariatf19 :

es decir sería de ambas

Customer:

y todo lo que hay dentro de la casa, es decir, muebles y decoracion como se repartiria?

Mariatf19 :

tendrían que repartirlo bien de común acuerdo o bien si no hay acuerdo se tendría que hacer una valoración de los bienes y la que lleve más debe pagar a la otra la diferencia

Mariatf19 :

si no hay acuerdo se venderían los bienes

Mariatf19 :

y se valorarían por un perito

Customer:

y ya lo ultimo, si yo no puedo pagar ahora, tengo que notificarlo en algun sitio? esa deuda se me descontaria cuando se realizase la venta? tendria algun incremento?

Mariatf19 :

si usted no puede pagar y paga su hermana se descontaría en de su parte de la venta

Customer:

con algun incremento?

Mariatf19 :

si hay acuerdo se descontaría sin incremento y si no hay acuerdo y su hermana reclama judcialmente se incrementaría con el interés de demora

Customer:

por cierto la comunidad incluye garaje doble que solo usa mi hermana, tendria que pagar mas comunidad por el uso exclusivo, yo tambien tengo coche, puedo exigirle el uso mio tambien o como lo hago?

Mariatf19 :

si el garaje también es de ambas los gastos son por mitad y por tanto, si tiene garaje doble y cada una tiene su garaje usted podría usar el suyo

Customer:

osea que por lo que vd me dice tengo poco que hacer y mi amiga no tenia ni idea, o no era el mismo caso, ella me dijo que una pareja se separo y no podian vivir juntos, yo tampoco puedo vivir con ella es insoportable, llevo tres años llorando desde que se murio mi madre, y con ella no se puede vivir...., y al fina, la pareja de la que me comenta mi amiga,l por incompatibilidad hasta que se vendio la casa, la persona que vivia en ella tuvo que descontar una parte de alquiler de la venta por vivir en la vivienda

Customer:

yo no puedo hacer nada? dejarla que viva en ella y encima pagar??

Mariatf19 :

siento no ser portadora de buenas noticias y siento mucho la situación en la que se encuentra pero legalmente usted no puede obligarla a alquilar la vivienda si ella no quiere.La mejor manera que usted tiene contra su hermana es presionarla no pagando los gastos y que sea ella la que haga frente a todos y después se lo reclame

Mariatf19 :

es decir, presionela no pagando su parte y que sea ella la que le demande y le reclame su dinero y usted puede pagar en cualquier momento aunque se haya presentado la demanda

Customer:

me lo reclame a mi? los gastos de que? de vivir o de comunidad?de hipoteca?

Mariatf19 :

todos los gastos que son de su cuenta

Mariatf19 :

la hipoteca está a nombre de ambas no es así? son las dos deudoras solidarias no?

Customer:

si bueno es un poco mas complicado, pero somos las responsables de la hipoteca las dos.

Mariatf19 :

bien entonces si usted no paga su importe el banco reclamará la totalidad a su hermana

Mariatf19 :

esa es la mejor forma que usted tiene de presionarla

Customer:

Ok entonces no me puedo quedar sin mi casa si no pago? es una buena noticia, por lo menos

Mariatf19 :

si usted no paga la hipoteca se reclama a su hermana y si su hermana no paga el banco reclamará a ambas

Mariatf19 :

y será entonces cuando tengan que pagar pero si su hermana vive en la casa no creo que quiera que el banco les reclame y pagará la totalidad+

Mariatf19 :

y después le reclamará a usted

Customer:

y entonces saldria a subasta, cosa que no nos interesa a ninguna, por eso me dice de presionarla de esa forma, para que asi, tome una determinacion de vender o alquilar, verdad?

Mariatf19 :

si así es estimada cliente

Mariatf19 :

esa es la idea

Mariatf19 :

lo ha entendido perfectamente

Customer:

pues ha sido muy amable, de cualquier forma, me gustaria poder leer esta conversacion para que no se me olvide nada, como puedo hacerlo?

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX No se preocupe que cuando salga del chat voy a solicitar que se le envie la conversación a su correo

Mariatf19 :

de todos modos le voy a dejar el enlace de la pregunta para que la vea

Mariatf19 :

y además mi enlace para que usted pueda ponerse en contacto conmigo cuando lo necesite por si le surguen más dudas

Mariatf19 :

le agradecería que cuando saliera del chat realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise.

Mariatf19 :

Ese es el enlace de la pregunta y ahora le dejo mi enlace personal

Mariatf19 :

Puede preguntar todo lo que necesite

Customer:

pues muchas gracias. solo una pregunta que no se si podra responder, yo he pagado 45€, solo me corresponde esta consulta por esa cantidad, no soy socia, es mi primera consulta, me ha recomendado una socia de vuestra web

Mariatf19 :

Le agradecería que realizase la valoración de la respuesta que a usted no le supone ningún coste adicional y si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 :

Si con el depósito que ha pagado por 45 euros puede preguntar durante siete días sin problema alguno

Customer:

y he visto en la pagina que hay una consulta gratuita si te haces socia por no se ahora el tiempo y te regalan la primera...

Mariatf19 :

ya le he dejado el enlace

Mariatf19 :

si es así durante siete días puede seguir preguntando

Customer:

ok, lo tendre en mi email?

Mariatf19 :

si he solicitado que se envíe la conversación a su email

Customer:

se lo doy? no soy demasiaso experta en esto de la informatica

Customer:

y su enlace tambien por favor

Customer:

ha sido muy amable, estoy muy satisfecha con la consulta,gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

si el enlace ltambién

Mariatf19 :

se lo vuelvo a copiar por si acaso

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX por su confianza y no se olvide de valorar cuando salga del chat

Mariatf19 :

hay unas caritas sonrientes las ve?

Mariatf19 :

tiene que hacer la valoración e dichas caritas

Mariatf19 :

el e-mail ya lo tienen en la página

Mariatf19 :

ya le envían a usted toda la información con los datos que usted aportó cuando realizó el depósito

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo estimada cliente. Es importante que usted realice la valoración de mi respuesta que aún no ha realizado pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
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