Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
53797381
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS EL ARRENDAMIENTO DE UNA EXPLOTACION

Pregunta del cliente:

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS EL ARRENDAMIENTO DE UNA EXPLOTACION GANADERA SE RIGE POR ÉL?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

La respuesta a su pregunta es afirmativa estimado cliente conforme a la ley de arrendamientos rústicos

Mariatf19 :

que define los arrendamientos sometidos al ámbito de aplicación de la ley

Mariatf19 :

en su artículo 1 que literalmente dispone

Mariatf19 :

Artículo 1 Arrendamiento rústico


1. Se considerarán arrendamientos rústicos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.


2. Estos contratos se rigen por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a esta ley. Supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.


3. Tendrán también la misma consideración los arrendamientos de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, a los que se aplicarán las disposiciones de esta ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan expresamente acordado.

Mariatf19 :

Veo que ha entrado en el chat estimado cliente

Mariatf19 :

puede ver y leer mis respuestas?

Customer:

PERO ES UNA EXPLOTACIÓN GANADERA QUE TRANSFORMA LA LE LECHE EN QUESO Y LA VENDE Y LE ESTAN APLICANDO EL 21 % COMO SI FUERA UN LOCAL COMERCIAL

Mariatf19 :

entiendo

Customer:

Y ESO ES LEGAL

Mariatf19 :

para estar sometida a la ley tiene que cumplir los siguientes requisitos

Mariatf19 :

Se entenderá que el arrendamiento es de explotación, ya esté constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad orgánica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente inventario.

Customer:

EL ESTA DADO DE ALTA COMO AGRICULTOR

Mariatf19 :

eso es lo que determina la ley para que esté sometido y se considere explotación ganadera

Mariatf19 :

entonces le cobran como si se tratase de un arrendamiento de local de negocio?

Mariatf19 :

entiendo que es así no estimado cliente?

Customer:

LA LEY DICE QUE ESTA´N EXCEPTOS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS LAS EXPLOTACIONES GANADERAS DE TIPO INDUSTRIAL O LOCALES O TERRENOS DEDICADOS A LA ESTABULACIÓN DEL GANADO

Customer:

Y EL ES VERDAD HA ALQUILADO UNA EXPLOTACIÓN GANADERA INDUSTRIAL

Mariatf19 :

y la ley de arrendamientos urbanos establece que



1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.



2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.




Artículo 4 Régimen


Customer:

TRANSFORMA LA LECHE EN QUESO Y VENDE LOS MISMOS PERO ESTA DADO DE ALTA COMO GANADERO SOLO

Mariatf19 :

entiendo

Mariatf19 :

pero si en el contrato no se ha pactado que era un arrendamiento rústico

Mariatf19 :

no se le aplicaría la ley

Mariatf19 :

de arrendamientos rústicos

Customer:

PERO SE PODRÍA APLICAR

Mariatf19 :

tiene que cumplir lo que determina la ley

Mariatf19 :

Se entenderá que el arrendamiento es de explotación, ya esté constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad orgánica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente inventario.

Customer:

EN ESTE CASO

Mariatf19 :

si se ajusta a lo previsto en dicho artíticulo si

Mariatf19 :

si la explotación está constituida con anterioridad a la celebración del contrato y se considera como una unidad orgánica

Mariatf19 :

acompañando el inventario descriptivo de esa unidad

Customer:

EL ALQUILO LA EXPLOTACIÓN GANADERA Y VENDE QUESOS Y ALQUILO TAMBIEN TODO LAS CABRAS Y DEMÁS ESO SE AJUSTA A LA LEY

Mariatf19 :

entiendo por lo que me comenta que no se ha considerado explotación ganadera

Mariatf19 :

habría que ver las condiciones fijadas pero si se rige por la ley de arrendamientos urbanos seríalegal

Customer:

Y SE PODRÍA CONSIDERAR EXPLOTACIÓN GANADERA

Mariatf19 :

si también si cumple la ley de arrendamientos rústicos

Mariatf19 :

pero por los datos que usted aporta entiendo que está sujeta a un régimen correcto y legal

Mariatf19 :

dado que también encaja en la regulación de la ley para un arrendamiento distinto al de vivienda

Mariatf19 :

¿Tiene alguna pregunta más estimado cliente? ¿Ha quedado satisfecho con las respuestas?

Mariatf19 :

es muy importante para mí que usted quede satisfecho con las respuestas y su valoración también es muy importante

Customer:

NO ME HA QUEDADO CLARO

Mariatf19 :

digame

Mariatf19 :

que dudas tiene?

Customer:

yo alquilo esa granja ganadera dedicado a la producción de queso encajaría por la ley de arrendamientos rústicos

Customer:

si ono

Mariatf19 :

si se considera como una unidad orgánica si

Mariatf19 :

Se entenderá que el arrendamiento es de explotación, ya esté constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad orgánica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente inventario.

Mariatf19 :

es decir, si se ajusta a lo previsto anteriormente

Mariatf19 :

podría rescindirse el contrato vigente

Mariatf19 :

siempre que cumpla eses requisitos

Mariatf19 :

que le he mencionado

Customer:

supongamos el caso que no habia nada en el suelo rústico y monto la granja y la transformadora para hacer quesos

Mariatf19 :

si y cumple los requisitos

Mariatf19 :

si estaría sometido a la ey

Customer:

despues de celebrar el contrato

Mariatf19 :

no

Mariatf19 :

tiene que ser antes o en el momento de la firma del contrato

Mariatf19 :

eso debe quedarle claro

Mariatf19 :

lo ha entendido estimado cliente?

Customer:

me puede poner un ejemplo sencillo

Mariatf19 :

sería un local donde estén instalados ya los medios necesarios para la producción

Mariatf19 :

es decir, lo que usted comenta ya tendría que estar listo en elmomento de la firma del contrato

Customer:

sino no es arrendamiento rústico

Mariatf19 :

si así es estimado cliente

Mariatf19 :

lo ha entendido correctamente

Mariatf19 :

tiene que estar constituida o bien antes o bien después de la celebración del contrato y siempre que ambas partes lo pacten en el contrato

Customer:

si lo alquilo y no hay nada y en el momento del contrato digo que lo voy a destinar a crear una granja y la transformadora de quesos no sería rústico

Customer:

si lo alquilo con todo si

Mariatf19 :

tiene que estar ya todo constituido en el momento de la firma

Customer:

en el contrato

Mariatf19 :

si lo alquila con todo si

Mariatf19 :

así es

Customer:

no puedo alquilar y a posteriori crear la industria ganadera

Mariatf19 :

no no puede hacerlo

Mariatf19 :

tiene alguna duda más?¿Ha quedado satisfecho con las respuestas?

Customer:

me ha quedado claro alquilo la granja con todo si rustico

Customer:

si alquilo y no hay nada y lo monto despues no es rustico

Mariatf19 :

Así es estimado cliente lo ha entendido perfectamente. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise.Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 :

Su valoración es muy importnate para mí

Mariatf19 :

para poder cobrar por mi trabajo

Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia: MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal