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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5781
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

Hola, les cuento la situación muy resumida, soy propietaria de una casa y está hipotecada

Pregunta del cliente:

Hola, les cuento la situación muy resumida, soy propietaria de una casa y está hipotecada con la vivienda donde residía mi padre, que la tiene en usufructo vitalicio y ahora la tiene alquilada, yo tengo una parte de la nuda propiedad junto con mis hermanos. Mi padre figura también como avalista personal y puesto que no tengo trato con él y el se niega a hacer frente a la hipoteca, no se como actuar. Yo no tengo recursos para pagar la hipoteca, a partir del mes que viene ya no puedo pagarla.
Mi padre tiene interpuesta una demanda de incapacidad aún sin resolver ya que tiene demencia y no se puede hacer cargo de sus bienes. Me podrían aconsejar por favor en como llevar este tema. Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

La obligación de pagar esa hipoteca es de Ud y no de su padre, por lo que a él no le puede obligar a hacerlo

Abogado3044 :

El banco sí puede obligarle, si firmó con beneficio de excusión, pero generalmente no suelen hacerlo

Abogado3044 :

Su padre está en su perfecto derecho de tenerla alquilada, guardando su renta, que es suya, y no pagar nada, porque es la legalidad vigente

Abogado3044 :

Perdón, hablo de su madre

Abogado3044 :

Incluso con la incapacidad, ud debe demostrar a su señoría el destino de las rentas, y no puede usar ese dinero en un fin propio de Ud, que es pagar esa hipoteca

Customer:

entonces pueden embargarla por impago de la hipoteca sin más, entiendo que es así verdad?

Abogado3044 :

Una vez tuviese la demanda de incapacidad, es obligación de ud decir a que dedica las rentas que es dinero de su padre, y no puede dedicarlo a pagar una hipoteca que es sólo de Ud

Customer:

la hipotecaq la

Abogado3044 :

El problema es que si la casa se pierde Ud esresponsable de que su padre pierda susderechos y sus rentas

Customer:

la firmamos todos, mi padre, mis hermanos y yo

Abogado3044 :

En resumen, debe hacer Ud todo lo posible por pagar, y si no lo hace se enfrentaría a una demanda de su padre

Customer:

mi padre ha tenido problemas de ludopatía por su enfermedad, por eso no entiende el problema

Abogado3044 :

hable con la familia porque al final todos perderán la propiedad, y serán problemas entre Uds

Customer:

la responsabilidad entonces es solo mía entiendo

Abogado3044 :

La solución pasa por negociar como pagar, pagar, y arreglarse entre Uds

Abogado3044 :

Si sólo es Ud la nuda propietaria es problema sólo suyo

Customer:

somos cuatro propietarios

Abogado3044 :

Pero es un problema que puede afectar a su padre y sus hermanos como herederos pueden demandarla a Ud

Customer:

todos firmamos la hipoteca

Customer:

entendido, ellos no quieren saber nada

Abogado3044 :

Bien, pues si son 4 copropietariuos busquen como arreglarse entre Uds y paguen esa hipoteca

Customer:

los que tienen dinero no quieren saber nada

Abogado3044 :

Pues si no quieren saber nada Ud tampoco, deje que se pierda la casa

Abogado3044 :

No asuma deudas de 4 ud sóla

Customer:

me temo que el resultado va a ser ese

Abogado3044 :

salvo que tenga mucho dinero, pague y les demande a ellos

Customer:

absurdo pero bueno...

Customer:

yo no tengo recursos de nada

Abogado3044 :

Si tiene dinero ud puede demandar lo que adelante y hacerse con la proipiedad

Customer:

ellos tienen el dinero, mi padre incluido

Abogado3044 :

pero si no puede adelantar el dinero, deje que se pierda todo

Abogado3044 :

Probeblemente los hermanos paguen antes de ver a su padre en la calle

Abogado3044 :

pero eso sólo lo sabe Ud

Customer:

ok, eso pensaba hacer, mi padre no está en la calle, el está en una residencia

Customer:

mis hermanos no van a pagar nada

Abogado3044 :

Es lo que tiene

Customer:

entonces yo legalmente no puedo hacer nada de nada para que me ayuden a no perderlo, verdad?

Customer:

ok

Abogado3044 :

O adelantar el dinero y demandar o dejar que se pierda

Abogado3044 :

Un saludo

Customer:

gracias

Abogado3044 :

Le agradeceria que valorse el servicio positivamente

Abogado3044 :

Un saludo y pase buena tarde

Customer:

lo mismo

Abogado3044 :

Su valoración es muy importante para mi

Customer:

saludos

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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