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jaiter
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Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
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Firme un contrato de alquiler de un chalet ubicado en Málaga

Pregunta del cliente:

Firme un contrato de alquiler de un chalet ubicado en Málaga en nombre de mi hermana por once meses. Mi hermana --- seis años con ALZEIMER-- de nacionalidad francesa aunque española de nacimiento, falleció algunos meses después de yo firmar el contrato. El contrato prescribió en febrero de 2013. Antes de esa fecha, yo había comunicada a las inquilinas el deseo de mi sobrina de vender el chalet cuando mi hermana falleciese (cosa esperada por la evolución de la enfermedad) y tuviese solucionados todos los documentos necesarios (mi hermana no hizo testamento). En la fecha de terminación del contrato comunique a las inquilinas que no prorrogábamos el contrato y ellas me pidieron que pensaban comprar y que esperásemos sin firmar contrato.¡¡ ya se que debía haber firmado un contrato !!. Ahora arreglados los papeles de la herencia las inquilinas me dicen que no pueden comprar y como pueden estar varios años en el chalet, pues ----. En el mes de agosto pasado y a requerimiento mío me mandaron su datos personales para elaborar un borrador de venta del chalet. Por favor, dígame en que situación me encuentro para vender el chalet. Espero su contestación. Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Ud necesita la casa para Ud o un familiar directo?

Abogado3044 :

O sólo para venderlo?

Abogado3044 :

Sólo me sirve Ud, ó un descendiente, o su pareja

Abogado3044 :

En todo caso, basta con notificar que quiere rescindir contrato y la proxima renovación anula no tendrá efecto

Abogado3044 :

Es decir que en el peor de los casos al renovarse anualmente si notifica ya que no lo quiere renovar sólo podr´ñan estar hasta ese momento de renovar

Abogado3044 :

Concretando, si lo necesitamos como residencia podemos pelear que se vayan

Abogado3044 :

Si no es así sólo podemos notificar y esperar esos maeses hasta la proxima renovación y oponernos en cuyo acso deben salir

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

alquile en nombre de ni hermana un chalet en Málaga en febr.de 2012

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

Alquile el chalet de mi hermana en febr. de 2012.

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

a

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

Firme un contrato de alquiler de un chalet ubicado en Málaga en nombre de mi hermana por once meses. Mi hermana --- seis años con ALZEIMER-- de nacionalidad francesa aunque española de nacimiento, falleció algunos meses después de yo firmar el contrato. El contrato prescribió en febrero de 2013. Antes de esa fecha, yo había comunicada a las inquilinas el deseo de mi sobrina de vender el chalet cuando mi hermana falleciese (cosa esperada por la evolución de la enfermedad) y tuviese solucionados todos los documentos necesarios (mi hermana no hizo testamento). En la fecha de terminación del contrato comunique a las inquilinas que no prorrogábamos el contrato y ellas me pidieron que pensaban comprar y que esperásemos sin firmar contrato.¡¡ ya se que debía haber firmado un contrato !!. Ahora arreglados los papeles de la herencia las inquilinas En el mes de agosto pasado y a requerimiento mío me mandaron su datos personales para elaborar un borrador de venta del chalet. Por favor, dígame en que situación me encuentro para vender el chalet. Espero su contestación. Graciase dicen que no pueden comprar y como pueden estar varios años en el chalet, pues ----. En el mes de agosto pasado y a

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

En el mes de agosto pasado y a requerimiento mío me mandaron su datos personales para elaborar un borrador de venta del chalet. Por favor, dígame en que situación me encuentro para vender el chalet. Espero su contestación. Gracias

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

sFirme un contrato de alquiler de un chalet ubicado en Málaga en nombre de mi hermana por once meses. Mi hermana --- seis años con ALZEIMER-- de nacionalidad francesa aunque española de nacimiento, falleció algunos meses después de yo firmar el contrato. El contrato prescribió en febrero de 2013. En la fecha de terminación del contrato comunique a las inquilinas que no prorrogábamos el contrato y ellas me pidieron que pensaban comprar y que esperásemos sin firmar contrato En el mes de agosto pasado y a requerimiento mío me mandaron su datos personales para elaborar un borrador de venta del chalet. Por favor, dígame en que situación me encuentro para vender el chalet. AHORA LAS INQUILINAS ME DICEN QUE NO LAS INTERESA COMPRAR PUES PIENSAN QUE PUEDEN SEGUIR EN EL CHALET VARIOS AÑOS. NO HAY CONTRATO ¡¡¡¡QUE HACER PARA VENDER INMEDIATAMENTE !!!!

JACUSTOMER-rl8b85ds- :

Firme un contrato de alquiler de un chalet ubicado en Málaga en nombre de mi hermana por once meses. Mi hermana falleció algunos meses después de yo firmar el contrato. El contrato prescribió en febrero de 2013. Antes de esa fecha, yo había comunicada a las inquilinas el deseo de mi sobrina de vender el chalet cuando mi hermana falleciese y tuviese solucionados todos los documentos necesarios (mi hermana no hizo testamento). En la fecha de terminación del contrato comunique a las inquilinas que no prorrogábamos el contrato y ellas me pidieron que pensaban comprar y que esperásemos sin firmar contrato Ahora arreglados los papeles de la herencia las inquilinas las inquilinas no quieren comprar. Piensan que pueden estar en esta situación sin contrato y en alquiler durante varios años. ¡¡¡¡ QUE HACER PARA PODER VENDER RAPIDAMENTE !!!

Abogado3044 :

Si el contrato se firmó en 2012 y Ud no denunció la prórroga sólo nos queda que se ha prorrogado hasta 5 años si asi lo quiere el inquilino

Abogado3044 :

Para detener éste derecho sólo nos queda oponer que nos hace falata como residencia habitual a Ud, sus descendientes o su pareja

Abogado3044 :

Fuera de ésto no puede hacer nada

Abogado3044 :

Lo necesita Ud como su residencia? Puede alegar ésto para desalojarles

Abogado3044 :

Si es sólo para vender sólo le queda negociar e indemnizarles

Abogado3044 :

Ese contrato sólo puede romperlo en Febrero 2017 salvo que lo rompa por necesitar el inmueble

Abogado3044 :

Un saludo

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, sepa que la compraventa se puede celebrar igualmente. Es decir, usted puede vender el chalet aunque esté alquilado.

Lo que sucede en realidad es que sus inquilinas o arrendatarias tienen prioridad para comprar el chalet; pero si ellas no quieren o no pueden comprar, entonces puede vender el chalet a cualquier otra persona.

La manera en la que usted tiene que proceder es la siguiente:
- Primero notificar al inquilino o arrendatario que tiene un comprador, cuando lo tenga. Y debe de comuniar a ese inquilino o arrendatario las condiciones esenciales de compraventa, dejando muy claro en particular el precio por el que vende. Es preferible que la notificación la haga por medio de burofax, para que quede claro que ha notificado.

- A continuación, si sus inquilinas o arrendatarias no han contestado a su notificación, ya podrá celebrar la compraventa ante notario. Eso sí, el notario deberá de notificar el acto de la venta a las inquilinas o arrendatarias, para que quede claro que éstas no quieren hacer de ese derecho que tienen de quedarse con prioridad el chalet.

Una vez hecha la notificación por el notario a la arrendataria de la compraventa, ya se podrá pasar la escritura por el registro de la propiedad.

Y a la pregunta cómo queda el comprador frente al arrendamiento, pues debo de contestarle que ese comprador no va a tener más remedio que respetar los términos de ese arrendamiento, a menos que necesite el chalet para habitarlo, en cuyo caso, como le explica mi compañero, se podrá resolver ese contrato.

Si tiene alguna duda puede seguir preguntando; si esas dudas han quedado resueltas ruego acepte la respuesta de mi compañero o la mía, teniendo en cuenta que recibirá gratificación el experto cuya respuesta se acepte en primer lugar.

Reciba mis saludos cordiales.
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia: licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Solo comunicarle que tiene una nueva respuesta a su pregunta, con la que trato de aclarar sus dudas en cuanto a la misma.
Reciba mis saludos cordiales.
Cliente: escribió hace 4 año.

GraciasCustomerXXXXX su excelente contestación. Entiendo que puedo vender el chalet siguiendo las indicaciones que usted ha formulado. Luego no debo esperar los cinco años que me dicen las inquilinas. Afectuosos saludos

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
El que el chalet esté alquilado no quiere decir que usted no pueda vender. El comprador se verá obligado a respetar el arrendamiento eso sí. Y esto puede ser una ventaja también, pues mucha gente precisamente compra para luego alquilar, y así ya tendrían el alquiler firmado, recibiendo beneficios desde el primer momento.

Y ya le digo, las inquilinas tienen una prioridad a adquirir el piso; y si ellas no quieren comprar, no por eso usted no es que no pueda vender a otra persona que no sea su inquilina.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Quiero volver a escribirle para dejarle claro también que desde el primer momento que contacte con un comprador deberá de comunicarle que el chalet está alquilado.
Esto es importante, pues afecta a la situación posesoria de la finca.
Y si celebra algún contrato de arras, yo incluiría está circunstancia de forma expresa, de que el comprador tiene conocimiento de que el chalet se encuentra alquilado.

Solo hacerle este comentario, por no dejar ningún cabo suelto.

Reciba mis saludos XXXXX XXXXX muchas gracias XXXXX XXXXX anterior aceptación.
Cliente: escribió hace 4 año.

He entendido totalmente sus contestaciones pero aun así me queda una duda; las inquilinas están habitando el chalet sin contrato. ¿esto puede alterar las consideraciones que usted me ha transmitido? Gracias XXXXX XXXXX su pronta contestación.

Saludos afectuosos

José Manuel

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

Hola de nuevo; la forma escrita en los contratos de alquiler siempre es lo más aconsejable y lo que más conviene por ser el medio de prueba de las condiciones pactadas

 

Y no altera el contenido de mis respuestas anteriores. Los derechos y obligaciones de tanto propietarios como inquilinas son las mismas, haya o no contrato por escrito.