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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6083
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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casado con capitulaciones matrimoniales.Ambos ostentamos la

Pregunta del cliente:

casado con capitulaciones matrimoniales.Ambos ostentamos la titularidad de una vivienda que fue la habitual al 50 %, pero fue integamente pagada por mi, mi pareja no abono nada.Puedo esxigir la extincion del condominio y hacerla mia sin mas ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Ud indudablemente puede reclamar la extinción del condominio sin contraprestación pero si ella no lo admite nos veremos obligados a demstrar que se pagó con dinero propio y que ella no pueso nada, y por ende nos debe ese dinero

Abogado3044 :

El problema es que ella simplemente puede alegar que paó esa parte o que fue un regalo de ud

Abogado3044 :

Por ello, debo comentarle que si ella se opone no le quedará más remedio que ir a juicio y allí sus opciones no son del todo buenas

Abogado3044 :

Incluso probando de donde salíeron los fondos y que eran suyos, ella puede alegar que fue una donación, extremo que hace coherencia con el hecho incontestable de que ud consintió que su nombre aparecezca en esa escritura

Customer:

las cuotas hipotecarias se pagarin interamente de una cuenta en la que solo yo soy titular (como en todas las mias )asi lo ha certificado el banco. el resto se pago con trasferentas tammbie de cuentas exclusivamente mias (se puede cocumentar )

Abogado3044 :

Y como paralizaríamos si ella alega donación ? Ese es el problema. Es muy bueno poder probar de donde salieron los fondos, pero ...

Abogado3044 :

Ud admitió poner su nombre en la escritura y eso es una donación y si no lo fue a título gartuíto es obligción de Ud demostarlo

Abogado3044 :

El problema es que libremente Ud le ha dado esa mitad....

Abogado3044 :

Si puede probar que era un préstamo... pero me temo que no podemos

Abogado3044 :

Y no hay enriquecimiento injusto, porque ud lo ha admitido

Customer:

Yo admiti poner su nombre porque esperaba recibir la aportacion de su parte, pero no lo hizo

Customer:

fue una adquisicion a medias

Abogado3044 :

Bien, es una postura lógica, pero podemos probarlo? Se le ha pedido durante éste tiempo que pague? Hay por parte de ella algún reconocimiento de deuda? Podemos probar que no fuese donación ?

Abogado3044 :

Como ve es realmente complicado, el riesgo de que no se nos de la razón es muy alto

Customer:

antes de hacerlo hice exactamente esa pregunta a mi asesor fiscal

Customer:

y me contesto que no tenia por que ser una donacion

Customer:

yo obraba de buena fe en la espranza de que colaborase

Customer:

pero ella no lo hizo

Abogado3044 :

Entiendo, es un caso tipico. Ponemos un inmueble a medias que seguimos pagando y cuando queremos recuperarlo se nos dice que fue de balde. Créame que es algo habitual. Casi nadie hace firmar un docuemnto a su pareja reconociendo la realidad de los hechos

Abogado3044 :

En un juzgado es muy probable que Ud pierda tiempo y dinero

Abogado3044 :

Porque Ud no estaba obligado a hacerlo así o podía haber diocuemntado el préstamo

Abogado3044 :

Su posición es excesivamente endeble

Customer:

en todo caso serviria de exigirle el pago de la deuda, por quedar fehaciencia que se le ha exigido ?

Abogado3044 :

Sí, y con mano izquierda. Podemos lograr que se avenga a reconocer la deuda y tendrá eso ganado. Si lo intenta con base negociadora más que imponiendo quizás, y sólo quizás, lo tenga más fácil

Abogado3044 :

Y desde luego que la via dura la tiene siempre abierta, asi que le recomiendo la vía extrajudicial con grandes dósis de paciencia y negociación

Customer:

Podria pues al ejecutar los asuntos de divorcio exigirla simultaneamente como vivienda para mi ( ella tiene otra suya ) yque me reconozca la deuda ?

Abogado3044 :

Sí, el uso lo puede reclamar para sí, en espera de que se reconozca en sede civil la deuda

Customer:

es decir que el uso lo tengo por derecho no? y ademas espero no pueda aparecer por alli, es asi ?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Yo no he dicho que Ud tenga mejor derecho a ese uso

Abogado3044 :

Ud puede solicitarselo a su señoría y si se lo da ella no puede aparecer por allí

Abogado3044 :

Ques e lo de su señoría a ud dependerá de muchas circunstancias que desconozco

Customer:

ya pero si apriori ella habita otra vivienda ?

Abogado3044 :

Por eso es fácil que el uso se lo adjudiquen a Ud

Abogado3044 :

Ud en todo caso no debe dejar de pedirlo

Customer:

me pueden obligar a venderla o alquilarla ?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

LO peor que le puede pasar es que ella pida la disolución de la cosa común, en cuyo caso, a falta de que Ud le pague esa mitad que tiene escriturada, se subastaría en el juzgado, pero todo ésto Ud lo puede paralizar con su demanda

Abogado3044 :

Pero créame que Ud no lo tiene fácil

Customer:

ya he comprendido, intentare negociar pagandole alguna deuda que ella tiene a cmbio de extinguir el condominio (menos gastos e impuestos no ?

Abogado3044 :

Correcto, negociar es lo mejor cuando no podemos imponer.

Abogado3044 :

Y Ud no puede imponer nada, asi que negocie lo mejor que pueda

Customer:

gracias XXXXX XXXXX conversacion a mi correo ?

Abogado3044 :

Yo lo puedo solicitar a moderadores pero es conveniente que Ud también lo haga

Abogado3044 : [email protected]
Abogado3044 :

Escribales y que se lo envíen

Abogado3044 :

Yo también lo solicito por Ud

Customer:

gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Le agradeceria que valorase positivamente el servicio prsestado, sin lo cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle