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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Quiero vender un chalet en Málaga que esta alquilado. Se firmó

Pregunta del cliente

Quiero vender un chalet en Málaga que esta alquilado. Se firmó contrato en marzo de 2012 por 9 meses con el compromiso verbal de que el inquilino podía seguir hasta que quisiéramos vender. En febrero de 2013 acordamos continuar el alquiler sin contrato hasta que vendiésemos. No se reviso el precio del alquiler por la corta duración del tiempo que se estaría en esta situación. Cuando las advertí que queríamos vender ellas me dijeron que estarían interesadas comprar pero a un precio ridículo ( 60.000 cuando el mercado decía que 150.00). Agosto de este año las pido sus datos para incluirlos en un contrato de compra/venta, cosa a la que aceden.
Hubo un avería en meses pasados que ellas pagaron al albañil con el compromiso de que no pagarían el alquiler hasta satisfacer el pago. Es decir, a fecha de hoy dos meses solo me han abonado una pequeña parte del alquiler debiendo a fecha de dos meses menos esa pequeña cifra abonada. Este próximo mes me deberían abonar la 1ª mensualidad después de la avería. El albañil hablo conmigo sobre el pago de la avería y yo le comente que pagarían las inquilinas. Pregunta 1ª ¿Cuándo deben abandonar el chalet las inquilinas si existiese un comprador?.2ª pregunta en el caso que pudieran estar algún tiempo en el alquiler y siendo verdad todo lo anterior ¿no puedo argüir falta de pago rechazando el pago de la mensualidad de octubre.?

Mas abajo encontraran la respuesta que hace unos días me comunico un abogado de Just Answer.

Notificar a las inquilinas que tengo un comprador, si lo tengo, debiendo comunicarlas las condiciones esenciales de compraventa, dejando muy claro, en particular, el precio por el que vende. Es preferible que la notificación se haga por medio de buro fax, para que quede claro que se ha notificado.
A continuación, si las inquilinas no han contestado a la notificación, se podrá celebrar la compraventa ante notario. Eso sí, el notario deberá de notificar en el acto de la venta a las inquilinas, para que quede muy claro, que éstas no quieren ejercer el derecho que tienen de comprar con prioridad el chalet.
El primer momento que se contacte con un posible comprador deberé comunicarle que el chalet está alquilado, siendo esto importante, pues afecta a la situación posesoria de la finca, y si celebra algún contrato de arras, se incluiría está circunstancia de forma expresa, de forma que el comprador tenga conocimiento de que el chalet se encuentra alquilado.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Customer:

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Customer:

ha firmado con las inquilinas un contrato de compraventa de la vivienda ?

Customer:

o un precontrato?

Customer:

Bien tras haber leído toda su pregunta paso a darle respuesta estimado cliente

Customer:

Dado que usted ha firmado un acuerdo con las inquilinas tiene que comunicarle si hay compradores de la vivienda para que ellas si quieren igualar la oferta de venta puedan comprar preferentemente

Customer:

Para ello tiene que envíar un burofax a las compradoras indicandoles las condiciones de la venta especialmente el precio de la compraventa que va a realizarse para que tengan conocimiento de ello y decidan si igualan o no la oferta de venta.

Customer:

En ese burofax es importante que le indidquen el plazo durante el cúal tendrán que indicarle si aceptan o no la oferta y sino aceptan la oferta o bien no le contestan en el plazo estipulado en el contrato usted está en su derecho de vender la propiedad a quién quiera sin problema alguno

Customer:

Lo aconsejable sería formalizar el contrato de compraventa ante notario y éste notificará la venta a las inquilinas

Customer:

Después de que se le notifique por el notario la opción de venta a las compradoras se le indicará que tienen un plazo, prudencialmente se fija en dos meses para abandonar la vivienda alegando que el contrato de arrendamiento ha finalizado.

Customer:

En cuanto al plazo que debe constar para que las inquilinas abandonen la vivienda si no quieren ejercitar la opción de compra habrá que estar al contrato de arrendamiento inicialmente pactado si contempla algún plazo y si no fijará usted el plazo que considere necesario para que puedan abandonar tranquilamente la vivienda.

Customer:

Sigo a su disposición por si tiene dudas. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Hola de nuevo estimado cliente y dado que usted ha visto la respuesta me gustaría saber si tiene alguna duda más en cuanto a sus concretas preguntas.Si las inquilinas dejan de pagar una renta usted tiene el derecho de resolver el contrato de arrendamiento porque la ley de arrendamientos urbanos le autoriza a resolver el contrato y por tanto puede vender la vivienda a cualquier comprador. Artículo 27 Incumplimiento de obligaciones 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.

Sigo a su disposición por si tiene más dudas estimado cliente.Saludos.

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