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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Estimado letrado... Mi padres vivían solos en una casita alquilada

Pregunta del cliente:

Estimado letrado... Mi padres vivían solos en una casita alquilada desde 1996 hasta la fecha aquí en Valencia. El alquiler que pagan desde entonces hasta hoy es bajo, o sea, de unos 150 euros mensuales debido a una dispensa que el propietario del inmueble les concedió porque ellos arreglaron e hicieron habitable la mencionada vivienda. Mi padre falleció el pasado 17 de agosto y ha quedado mi madre de 86 años (enferma de demencia senil) sola en la vivienda, y con una pensión no-contributiva de 310 € mensuales. El contrato de alquiler de la casa ( a nombre de mi padre) se firmó el 1º de marzo de 1996 por 5 años, con 3 de prórroga y luego por tácita reconducción anual a cada vencimiento cada 1º de marzo. O sea, que desde el 2004 mis padres han vivido hasta ahora en la mencionada casa amparados por esa tácita reconducción anual que vence cada 1º de marzo.

Inmediatamente a la muerte de mi padre el pasado 17 de agosto se le comunicó de tal acontecimiento a los propietarios de la vivienda para que conocieran la situación, y para que reconociesen y procediesen a la sub-rogación del contrato de alquiler a nombre de mi anciana madre, según tenemos entendido establece la ley para el conyugue que ha quedado en estado de viudez... Sin embargo, en el día de hoy los propietarios de la vivienda se han presentado en la misma para obligar a mi madre a firmarles un 'anexo' al mismo contrato firmado el 1º de marzo de 1996, en el cual aumentan el precio del alquiler a 300 € mensuales a partir de hoy 1º de octubre de 2013, y manteniendo dicho contrato en las mismas condiciones de prórroga por tácita reconducción año tras año, cada 1º de marzo... Aún no sabemos qué hacer al respecto hasta conocer los resultados de la presente consulta, pues nos parece que mi madre tiene derecho a la sub-rogación del contrato de arrendamiento a su nombre y en las mismas condiciones que tenía a nombre de mi padre fallecido, al menos hasta la fecha de su vencimiento por la tácita reconducción mencionada del plazo fijado para cada 1º de marzo, en este caso siendo el próximo vencimiento el 1º de marzo de 2014... Porque, si aceptamos en estos momentos firmar ese susodicho 'anexo' ahora, nos veríamos obligados a pagar 'desde ya' los 300 € mensuales que pretenden los propietarios, sin esperar al vencimiento del año en curso el 1º de marzo de 2014.

Por otra parte, el contrato original firmado en 1996 expresa que al vencimiento del contrato o de cualesquiera de sus prórrogas, cualquiera de las partes, con un mes de anticipación, podría comunicar a la otra su intención de rescindir dicho contrato...y, nuestro temor es que el próximo mes de febrero de 2014 (un mes antes del vencimiento del 1º de marzo) los propietarios pretendan echar de la casa rescindiendo el contrato de arrendamiento a mi anciana y enferma madre, la cual no tendría donde vivir entonces, pues yo -su único hijo- vivo con mi esposa en una habitación alquilada de una casa que no es de mi propiedad.

Estimado letrado, después de expuesto el tema lo que me gustaría es conocer qué derechos y deberes le asisten a mi madre en estos momentos ante esta situación... Gracias...

Jun M. Rodriguez Camejo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada.

Mariatf19 :

Estoy con sultando la ley

Customer:

Hola Maria, me dice el msje que ya respondieron a mi pregunta, per no encuentro la respuesta...

Mariatf19 :

estoy en el chat

Mariatf19 :

hola buenas noches

Mariatf19 :

ahora mismo le respondo

Customer:

Ok, espero...

Mariatf19 :

Bien tras haber examinado la ley puedo decirle que si su madre ha comunicado el fallecimeinto y la subrogación en el contrato tiene derecho a seguir viviendo en las mismas condiciones que hasta ahora

Mariatf19 :

por ello no tiene que firmar ningún anexo

Customer:

Por favor. digame...¿la subrogación se produce automáticamente por derecho propio al fallecer mi padre..?

Mariatf19 :

si se produce con el fallecimiento de su padre

Mariatf19 :

y por tanto su madre tiene derecho a continuar en la vivienda

Mariatf19 :

si le ha notificado fehacientemente al arrendador

Mariatf19 :

háganlo mediante burofax para que quede cosntancia de la notificación

Mariatf19 :

solo pueden alegar que necesitan la vivienda para si

Customer:

Ok... La comunicación la hice yo mismo por teléfono con la propietaria, lo cual dio lugar a que ella propusiera l firma del anexo aumentando el precio de la renta argumentando que al morir mi padre el contrato quedaba sin efectos...

Mariatf19 :

cuanto antes notifiquen la subrogación por fallecimiento de su padre

Mariatf19 :

es normal que los dueños se opongan ya que pretenden que el conttato se extinga dada sus concretas condicioens econónomicas

Customer:

o sea, ¿usted me recomienda que además de ya haberle comunicado verbalmente a la propietaria, lo haga tambien por burofax?

Mariatf19 :

si por supuesto

Mariatf19 :

porque si no alegará que no ha notificado la subrogación

Mariatf19 :

hágalo cuanto antes

Customer:

¿Y, si envio el burofax ahora surtirá el efecto deseado, aunque el fallecimiento se hay producido hace casi un mes y medio?

Mariatf19 :

si no lo ha hecho la cuestión ya es muy compleja

Mariatf19 :

si ya han pasado tantos días siento decirle que se podrá alegar que no ha querido continuar

Mariatf19 :

y se podrán oponer

Mariatf19 :

por tanto tiene que valorar firmar las condiciones que le exiguen

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente

Customer:

Si, entender, entiendo perfectamente...pero los derechos de mi madre como viuda que residia con mi padre en esa vivienda durante casi 18 años, y que ahora se queda sola y enferma, con demencia senil...¿También puede ser trata de esa manera?

Customer:

¿Una señora que ni siquera estaen sus cabales?

Mariatf19 :

la subrogación tiene que comunicarse de forma inmediata

Mariatf19 :

si entiendo lo que usted me comenta

Mariatf19 :

pero ha sido incapacitada?

Mariatf19 :

mientras una persona no sea incapacitada legalmente se presume su capacidad

Mariatf19 :

si es inhumano

Mariatf19 :

lo que me dice

Mariatf19 :

el primer paso es envíar el burofax cuanto antes y decir que continuan en el arrendamiento

Mariatf19 :

en la forma convenida y si los dueños se oponen como ha comentado

Mariatf19 :

tienen dos ocpciones o esperar a que los dueños inicien un proceso contra usted

Mariatf19 :

o bien firmar la cláusula con las nuevas condicioens

Mariatf19 :

yo solamente quiero asesorarle para que conozcan sus derechos

Mariatf19 :

digame las dudas que vaya teniendo

Customer:

Ya se las he expresado y usted las ha respondido... Y, entiendo que mi madre está indefensa ante esto, pues una mujer enferma de 86 años que ni idea tenia de lo que tenia que hacer, ¡imaginese usted..! Y menos mal que llegué yo y me di cuenta y llame por teléfono a la propietaria para comunicarle lo del fallecimiento... Bien, letrada, usted no es culpable de esta indefensión jurídica, pues usted no ha dictado estas leyes... Creo que no nos quedará otro remedio que aceptar que mi madre se comprometa a pagar una renta mensual de 300 € cuando solo percibe una pension de 310...

Mariatf19 :

Si estimado cliente entiendo la situación de indefensión que tiene su madre y sobre todo la enfermedad que padece y la poca pensión que cobra

Mariatf19 :

Le deseo toda la suerte posible y sigo a su disposición para lo que precise

Mariatf19 :

Me gustaría que me dijera si ha quedado satisfecho con mi servicio

Mariatf19 :

¿Ha quedado satisfecho con el servicio?

Customer:

Si, por supuesto y ahora mismo la calificare... Muchas gracias XXXXX XXXXX atención... Saludos.

Mariatf19 :

Es muy importante para el experto que el cliente realice la valoración de la pregunta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Le voy a dejar mi link por si necesita preguntarme cualquier otra cosa

Mariatf19 :

Estaré a su disposisión si lo precisa.Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

Saludos XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

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