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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenos días, mi caso es el siguiente: En 2007 firmé un contrato

Pregunta del cliente:

Buenos días, mi caso es el siguiente:

En 2007 firmé un contrato de compra-venta con una constructora por un terreno que tenía en venta. El terreno estaba ocupado por una persona la cual tenia un contrato verbal con el anterior propietario. Se llevó a cabo un juicio para desalojarle pero fue negativo hacia mi.

En ningún momento oculté la situación del terreno a la empresa, es decir, sabian que este señor estaba allí y de hecho ellos fueron a juicio conmigo. Junto con la firma del contrato se me hizo entrega de una señal de dinero. En el contrato de compraventa había un punto que decia que, si en el plazo de un año desde la firma no se lograba desalojar a este señor de la finca ya fuera judicial o extrajudicialmente, yo tendría que devolver la señal de la que la empresa me hizo entrega para " guardar " la finca.

El caso es que se llegó a un acuerdo extrajudicial con el señor que ocupaba la finca y accedió a irse a cambio de un piso libre de cargas que pagaria yo de mi bolsillo. Esto ocurrió llegando al año, es decir, dentro de los límites del contrato. En ese momento, intenté comunicar con la empresa para hacerles saber el acuerdo pero no contestaban ni retiraron los burofaxes que envié. Desaparecieron y cesaron la actividad en 2008.

Ahora, hace un año, me han demanado. Quieren que devuelva la señal de dinero. También dicen en la demanda haber pagado las costas del juicio por desalojo y a la abogada que nos defendió, lo cual, no es cierto ya que lo pagué yo. Reclaman también los intereses ganados y el pago del estudio del arquitecto.

Nosotros por nuestra parte llevamos testigos sobre el pacto extrajucidial y los burofaxes.

Que posibilidades reales tenemos de ganar el juicio ?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Customer:

Buenos días

Mariatf19 :

tras haber examinado su cuestión lo importante es que usted tiene pruebas

Mariatf19 :

de todo ?

Mariatf19 :

y por tanto entiendo que tiene posibilidades de que a usted no le condenen

Mariatf19 :

pues ha intentado comunicar con la empresa la situación

Customer:

Si, se intentó comunicar con ellos antes del año del cual hacia referencia el contrato pero fue imposible porque desaparecieron. No hubo forma de hacerselo saber ya que tampoco recogieron en correos los burofax, uno de los cuales va como documental al juicio.

Customer:

En 2008 cesaron su actividad como empresa.

Customer:

Hasta 2012 que recibimos la demanda

Mariatf19 :

perfecto

Mariatf19 :

usted ha intentado comunicarse con ellos por todos los medios

Mariatf19 :

y tiene pruebas de ello

Customer:

Si pero solo en 2008. Como cesaron su actividad en ese año y hacian caso omiso a las llamadas y burofax, lo dimos por imposible y decidimos esperar.

Customer:

Si, tenemos las copias de los burofax con el contenido

Customer:

en el cual se hacia referencia al acuerdo extrajudicial

Mariatf19 :

pues eso es importante

Mariatf19 :

porque si la empresa cesó en su actividad usted ya intentó comunicarse y no hubo respuesta por parte de la empresa

Mariatf19 :

perfecto

Mariatf19 :

yo veo bastantes posibildades

Mariatf19 :

pero también debo decirle que cabe la posibilidad de que tenga que devolver la señal

Mariatf19 :

si el juez considera que esa notificación no fue suficinete

Customer:

si, eso es lo que tememos porque no sabemos en ese caso como se haria la devolución

Mariatf19 :

cada proceso es un mundo pero con los datos que usted aporta enteindo que solamente podrían condenarles a la devolución de la señal no a los demás gastos que reclaman ya que usted los ha pagado

Mariatf19 :

todo depende de como sigue su curso el juicio

Customer:

Si, todos los gastos del juicio para desalojar al señor que vivia en la finca los pagué yo

Customer:

Las costas y a mi abogada claro

Mariatf19 :

pues esos gastos no pueden reclamarselos

Mariatf19 :

faltaría más

Customer:

Y en el caso de que tuviera que devolver una parte, de cuánto tiempo dispondria ?

Mariatf19 :

de lo que determine el juez

Mariatf19 :

porque usted puede recurrir

Mariatf19 :

y aún tarda en resolver

Mariatf19 :

y en todo caso siempre podría solicitar un fraccionamiento

Mariatf19 :

cosa distinta es que el juez se la concediera

Customer:

Entiendo, pero no me embargarian la cuenta corriente o el coche por ejemplo

Customer:

Al menos, en un primer momento

Mariatf19 :

no de forma inemdiata no

Mariatf19 :

tranquila que el proceso aún tardaría

Mariatf19 :

y siempre poniendonos en lo peor de que le obliguen a pagar

Customer:

Si, siempre que pierda. Bueno, ellos solo piden mi interrogatorio y han presentado como prueba la anterior sentencia.

Customer:

Pero claro, del acuerdo extrajudicial no tienen ni idea porque no me atendieron en su momento

Mariatf19 :

bien pero usted tiene pruebas a su favor

Mariatf19 :

después de los hechos

Customer:

Si y tres testigos

Mariatf19 :

no todo está decidido, solamente hay que esperar y a ver si se hace justiicia

Customer:

Bueno, espero que salga bien. Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda

Mariatf19 :

muchas gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

Tiene alguna duda más?

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si necesita preguntarme cualquier cuestión

Customer:

Muy bien gracias ! Ahora mismo tengo resueltas las dudas

Mariatf19 :

y le agradecería que cuando saliese del chat realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise

Customer:

Si claro

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX link, un saludo !

Mariatf19 :

En ese link podrá preguntarme las dudas que tenga y puede informarme de todo. Muchas gracias XXXXX XXXXX y reciba un cordial saludo.

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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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