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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
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¿Pueden los Bancos saltarse a la torera las disposiciones y

Pregunta del cliente:

¿Pueden los Bancos saltarse a la torera las disposiciones y condiciones de una hipoteca ?Dispongo de una hipoteca de 2ª disposicion que me permite de lo pagado pedir una cantidad y Bankia me dice que no lo estan haciendo aun constando ante Notario ¿ Es legal esto ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.

jaiter :

Hola, buenos días; paso a responderle

jaiter :

Le comento que es habitual que los bancos no firmen esa segunda disposición ante notario

jaiter :

Entre otras cosas porque no es necesario

jaiter :

Y caso de esa firma ante notario, se generan unos gastos como son los del propio notario y luego el registro de la propiedad.

jaiter :

El motivo de la firma al principio ante notario, cuando usted firmó su crédito en un primer momento, es que como va acompañado de hipoteca se tiene que inscribir en el registro de la propiedad. Si no se hace con escritura pública ante notario, el registro de la propiedad no puede inscribir la hipoteca.

jaiter :

Lo que usted verdaderamente está haciendo es variar el saldo deudor de su crédito. Y si el banco cumple con las condiciones de lo pactado, que es entregarle esa cantidad de dinero, respetando las comisiones en todo momento por esa segunda disposición, es más que suficiente.

jaiter :

Pero para variar un saldo deudor tampoco se necesita al notario.

jaiter :

Es lo mismo que si usted hace amortizaciones anticipadas; es decir, tiene 6000 euros y los entrega al banco anticipadamente porque quiere rebajar su deuda con ese banco. A que en ese caso no se hace firmar ante notario para decir que he pagado 6000 euros anticipadamente. Pues esto es lo mismo pero al revés.

jaiter :

Voy a dar por terminado nuestro chat; si tiene alguna pregunta que hacer, no dude en plantearla; por el contrario, si he aclarado sus dudas ruego que valore positívamente mi respuesta. Reciba mis saludos cordiales.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
De todas formas, también revise lo que diga su escritura, a la que por desgracia no puedo tener acceso. Pero si ve algo relevante en ella, por favor, me lo puede hacer saber y trataré de responderle.
Cliente: escribió hace 4 año.


LA ESCRITURA SE FIRMO ANTE NOTARIO EN 2006 Y INCLUYE EN SUS TERMINOS ESA 2ª DISPOSICION DE LO YA PAGADO.AHORA QUE NECESITO ALGO DE DINERO EL BANCO DICE QUE YA NO LO ESTAN DANDO.PERO ESTA FIRMADO POR AMBAS PARTES DESDE 2006.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Eso es diferente a lo que yo he entendido en su anterior pregunta.
Si el banco verdaderamente está incumpliendo lo inicialmente pactado puede poner una queja ante el Banco de España.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Le dejo el siguiente enlace del Banco de España en el que le viene la información para interponer queja.

http://www.bde.es/clientebanca/quejas/quejas.htm

Puede ver está página.
Si tiene cualquier duda, puede seguir preguntando.
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Le dejo este otro enlace.

http://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Servicio_de_Recl/

Le insisto, que cualquier duda puede plantearla.
jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle