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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
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jaiter está en línea ahora

Hola, Una persona propera ha dheredar sense tenir cap tipus

Pregunta del cliente:

Hola,

Una persona propera ha d'heredar sense tenir cap tipus de parentiu. Si tenim les dades de les propietats del difunt (base liquidable, valor de cadastral, etc.) i sabem els diners que el difunt té al banc, com podríem saber la quantitat que lli tocarà pagar per heredar? S'ha intentat posar en contacte amb un notari, però aquest diu que necessita les escriptures de les propietats per fer els càlculs. Com podríem saber la quantitat de l'impost sense esperar que el notari llegeixi el testament?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 3 año.

jaiter :

Hola, paso a responderle.

jaiter :

perdone; creo que su pregunta está escrita en catalán, idioma que yo no hablo.

jaiter :

por lo que voy a responderle en castellano.

Customer:

Vale

jaiter :

El motivo de que el notario le pida las escrituras es que para saber cuanto se paga por el impuesto de sucesiones hay que saber de que se compone la herencia.

jaiter :

Hay que entrar en valoraciones

jaiter :

Y en función de las valoraciones que resulten, saldrá a pagar una cantidad u otra.

jaiter :

entiendo que la persona de la que habla, de la que se va a heredar, reside en Cataluña.

jaiter :

si es así, se aplicará las normas fiscales de Cataluña, que tiene aprobadas en el impuesto de sucesiones.

Customer:

si si

jaiter :

Si usted no tiene la posibilidad de acceder a las escrituras, pero sabe la situación de las fincas, igual puede conseguir una valoración de los servicios de valoración de Cataluña.

jaiter :

en que localidad reside usted??

Customer:

en calella

jaiter :

espere un momento que voy a tratar de buscar información

jaiter :

estoy mirando en internet, y el registro de la propiedad de calella se encuentra en arenys de mar.

jaiter :

en el registro de la propiedad de las localidades no de mucha población se encuentran las oficinas liquidadoras a las que se debe de acudir para liquidar impuestos como el de sucesiones.

jaiter :

igual, en esta oficina liquidadora del registro de la propiedad de arenys de mar le pueden dar una valoración de los inmuebles.

jaiter :

en cuanto sepa esa valoración, sería posible hacer un cálculo estimativo del impuesto de sucesiones.

jaiter :

el motivo es que ese valor influye en el pago del impuesto.

jaiter :

también comentarle, que por lo que me ha parecido leer en su pregunta, el heredero sería una persona no familiar de la persona que usted habla.

Customer:

exacto

jaiter :

eso hace que el impuesto sea más caro, porque tiene un coeficiente corrector, que no le beneficia.

jaiter :

pero le insisto, si usted quiere saber cuanto pagará de impuesto, deberá de tener una valoración previa; sin esa valoración previa no es posible hacer una estimación, como le han dicho en notaría.

jaiter :

También le digo que los herederos tienen la obligación de valorar los bienes por el valor real que tienen, y no por el valor que dé el órgano liquidador del impuesto en Cataluña. Estos valores son estimativos.

jaiter :

Aunque también se pueden pedir valoraciones vinculantes; es decir, esa oficina liquidadora dice que valor se tiene que dar a las fincas, y luego no cabe que esa misma oficina haga ninguna comprobación y sería inamovible para ella.

jaiter :

También recomendarle que antes de aceptar esta herencia sepa muy bien los costes en impuestos que le va a suponer esta herencia de la que me habla

jaiter :

Con lo que usted está haciendo muy bien preguntándose cuanto pagará de impuestos.

jaiter :

pues pueden salir caros.

jaiter :

además piense que no solo habrá que pagar impuesto de sucesiones, sino también plusvalía municipal con el ayuntamiento donde pueda haber pisos, garajes, solares, trasteros, o cualquier otra finca urbana.

jaiter :

no se paga plusvalía municipal por fincas en el campo, es decir, por fincas rústicas.

jaiter :

También he encontrado en internet el siguiente link:

jaiter :

aquí le da diferentes teléfonos de atención al público para la valoración de bienes.

Customer:

la valoración previa que hará la oficina del registro de propiedad será un valor orientativo de lo que habrá que pagar?

jaiter :

Le podrían dar esta información, si la solicita.

jaiter :

pero va a depender mucho de la suerte de quien le atienda.

jaiter :

los datos de contacto del registro de la propiedad que le he comentado son los siguientes:

jaiter :

Arenys de Mar Nº 01



Dirección

San Roque, 1

Municipio

ARENYS DE MAR

Provincia

BARCELONA

Cod. postal

8350

email


Teléfono

(93) 792 08 82

Fax

(93) 792 21 02

Horario Laboral
* Lunes a Viernes

09:00 - 17:00

jaiter :

Aquí, le podrían dar orientación de como conseguir esa valoración de los bienes.

jaiter :

y cuando sepa esa valoración se podría calcular aproximado cuanto le saldría a pagar del impuesto de sucesiones.

Customer:

¿con una valoración que sea estimativa y no definitiva, como me ha comentado antes?

jaiter :

La valoración se puede pedir también con carácter vinculante.

jaiter :

y en ese caso dejaría de ser estimativo

jaiter :

tiene de bueno que luego no habría sorpresas posteriores.

jaiter :

tenga cuidado que estoy viendo que de todas formas estas valoraciones están sujetas a tasas.

jaiter :

es decir, que hay que pagar por ellas

jaiter :

esta valoración la estoy viendo en la web de la que le he dado antes el link

jaiter :

de todas formas, en el registro de la propiedad competente de su localidad le podrán aclarar este punto.

Customer:

de acuerdo

Customer:

y otra pregunta

jaiter :

sobre las valoraciones vinculantes en Cataluña he encontrado la siguiente información:

Customer:

¿se podría pedir una valoración y, en función de lo que salga, darla como vinculante?

jaiter :

Las personas obligadas tributarias pueden solicitar a la Administración, en relación con los impuestos sobre sucesiones y donaciones y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que determine, con carácter previo y vinculante, la valoración de rentas, productos, bienes, gastos y otros elementos del hecho imponible.


 

jaiter :

Esta solicitud se realizará por escrito antes de la realización del hecho imponible y se debe acompañar de una valoración motivada, firmada por una persona con la titulación adecuada según la naturaleza del bien que se valora. La solicitud de acuerdo previo de valoración genera en la persona solicitante la obligación de satisfacer la tasa correspondiente.

jaiter :

La Administración debe dictar el acuerdo previo de valoración en el plazo de tres meses a contar desde la presentación de la solicitud, indicando el bien valorado, el carácter vinculante de la valoración y el impuesto en relación con el que tiene efectos. La falta de resolución en el plazo indicado implica la aceptación por parte de la Administración de la valoración propuesta por el interesado. Si se realiza el hecho imponible antes de la finalización del plazo de tres meses y antes de que la Administración haya emitido el acuerdo, hay que entender que la persona solicitante ha desistido de su solicitud.

jaiter :


El acuerdo tiene una vigencia de dieciocho meses desde la fecha de su notificación, plazo en que la Administración debe aplicar los valores acordados, salvo que se modifique la legislación o cambien de manera significativa las circunstancias económicas que lo fundamentan. Contra este acuerdo no cabe recurso, sin perjuicio de que puedan impugnar los actos administrativos que se emitan con fundamento en el acuerdo.


 



jaiter :

En cuanto a la pregunta que usted me hace le diré una cosa curiosa.

jaiter :

Si usted pide una valoración sin efectos vinculantes y luego con efectos vinculantes saldrá casi seguro lo mismo.

jaiter :

y es que es lógico.

jaiter :

las cosas vale lo que valen

jaiter :

y no dependen del carácter de la consulta que se hace; si se consulta algo con carácter vinculante valdrá lo mismo si no la pido con ese carácter.

jaiter :

tiene de bueno pedirla con carácter vinculante que luego la administración no se puede contradecir.

jaiter :

evita sorpresas por tanto.

jaiter :

pero si usted pide una valoración, sepa que si valora el bien por debajo de la misma, luego le mandarán una notificación indicándole que usted ha valorado por debajo del valor que tiene el bien

jaiter :

y le pedirán despúes el pago del impuesto que no se ha hecho por valorar bajo el bien, más un recargo

Customer:

se refiere a si damos datos erróneos sobre las propiedades?

jaiter :

esa notificación de que el valor es bajo, puede tenerla igualmente aunque ponga la valoración que le den; salvo si usted hizo una petición de valoración vinculante.

jaiter :

No

jaiter :

Me refiero a que usted declare un valor por debajo de la valoración que le dé la oficina liquidadora.

jaiter :

Si declara por debajo, es cuando luego le dirán que usted pago poco y que pague la diferencia más un recargo.

jaiter :

Pero desde luego, independientemente de que consiga esa valoración o no, lo que desde le recomiendo es que antes de aceptar la herencia tenga muy claro cuanto se paga de impuestos, para evitar problemas de tipo fiscal, por el excesivo coste que le pueda suponer el pago de impuestos.

jaiter :

Luego, a la Comunidad de Cataluña, le va a importar muy poco que usted tenga o no liquidez para pagar.

jaiter :

Le pedirán el pago de impuestos.

jaiter :

Aunque cabe la posibilidad de aplazamientos y fraccionamientos en el pago de impuesto de sucesiones.

jaiter :

pero debe de estudiarlo muy bien.

Customer:

si lo he entendido bién

Customer:

pueden tardar hasta tres meses para darnos la valoración

jaiter :

Sí, es el plazo que pone.

jaiter :

es un plazo máximo

jaiter :

entiendo que la valoración la tendrían antes.

jaiter :

y que no agotarán plazo

jaiter :

además, como es para recaudar, supongo que se darán la máxima prisa posible

Customer:

pero esa persona ya ma fallecido y tengo entendido que en mes y medio el notario leerá testamento

jaiter :

si esta persona falleció ya, debería de tener acceso a las escrituras.

jaiter :

y lo que tiene que pedir usted es certificado de defunción y últimas voluntades, y dirigirse al notario que venga en ese certificado de últimas voluntades para solicitar copia autorizada del último testamento.

jaiter :

El certificado de defunción, en unos días desde el fallecimiento ya se puede obtener.

Customer:

en 15 días

Customer:

han dicho

jaiter :

y el de últimas voluntades pasados unos veinte días hábiles desde el fallecimiento.

Customer:

la intención era saber ya la quantía del impuesto

jaiter :

pasados estos plazos, ya puede dirigirse al notario. Si se dá prisa puede conseguir en un mes la copia

jaiter :

Pero para que le calculen cuantía necesitan escrituras; no las encuentran??

Customer:

no...

jaiter :

Si no encuentran las escrituras pueden dirigirse al registro de la propiedad.

jaiter :

pueden dirigirse al mismo registro que le he dicho antes.

jaiter :

y en el mismo pueden hacer una consulta por titular, que consiste en que se busca las propiedades que tenía la persona fallecida en todos los registros de España.

jaiter :

y podrá solicitar de esas fincas que tenga la persona fallecida, bien nota simple, bien certificación registral.

jaiter :

la certificación registral es como las escrituras. Es un certificado del registro de la propiedad en el que se describe la finca, se dice quien es el propietario y si tiene cargas

jaiter :

y si necesita datos del catastro, porque le piden la referencia catastral, el notario, desde su notaría y con su ordenador puede hacer también una búsqueda por dni de esta persona fallecida.

jaiter :

esta es una documentación que puede conseguir en unos días

jaiter :

y así podrá desatascar el tema de la valoración de los bienes

Customer:

de acuerdo

Customer:

¿puede generar algún problema, a la hora de obtener esa información, el hecho de que en las facturas del IBI aparece el nombre de la madre del fallecido, una persona que falleció hace décadas?

Customer:

además

Customer:

es copropietario con su hermana an algun immueble

jaiter :

ese un problema de titularidad catastral. Con las escrituras o las certificaciones del registro de la propiedad se podría actualizar y rectificar el titular catastral para que figure el correcto. Pero para esto debería de dirigirse al catastro para esa actualización

jaiter :

pues de la finca en que sea copropietario, usted hereda solo la mitad que tenga la persona fallecida, y deberá de valorar en el impuesto solo por esa mitad.

jaiter :

si es copropietaria la hermana, posiblemente ella tenga escrituras.

jaiter :

otra cosa es que ella quiera dejarle esa documentación.

jaiter :

tiene alguna duda más??

Customer:

una última

Customer:

si las propiedades y dinero a heredar ascienden a, aproximadamente, 600.000€ (teniendo ya en cuenta la copropiedad), que porcentaje aproximado cree que habrá que pagar?

Customer:

es una estimación que he hecho yo

jaiter :

espere que busco los coeficientes para cataluña

Customer:

perdón

Customer:

700000€

jaiter :

le hago el cálculo, espere

jaiter :

me sale sobre los 258000 euros.

jaiter :

espere que no me equivoqué.

jaiter :

sí, me sale la cantidad que le indico.

Customer:

de acuerdo

Customer:

gracias XXXXX XXXXX

jaiter :

espere un momento que quiero ver una cosa

jaiter :

las tablas que se aplican las tiene en el siguiente link:

Customer:

¿con esta tabla se puede calcular individualmente el % de cada propiedad?

jaiter :

es un poco más complicado que un tanto por ciento

jaiter :

usted tiene algún tipo de minusvalía o es mayor de setenta y cinco años??

Customer:

no no

jaiter y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle