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jaiter
jaiter, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 383
Experiencia:  licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid, con cinco años de preparación de oposiciones a jueces
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jaiter está en línea ahora

¿Puede un ayuntamiento desafectar una vivienda de maestro que

Pregunta del cliente:

¿Puede un ayuntamiento desafectar una vivienda de maestro que está habitada desde hace 20 años por un maestro funcionario (al cual se la "adjudicó" hace veinte años ese ayuntamiento por tener destino como "propietario definitivo" en el colegio de la localidad) y en el que todavía sigue trabajando como maestro? ¿Puede deshauciarlo de esa vivienda? ¿Puede ponerle un alquiler? El mantenimiento de dicha vivienda, obras de acondicionamiento, mejoras, gastos de luz, agua, basura, etc., han corrido siempre a cargo de dicho maestro durante esos veinte años.

 

Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  jaiter escribió hace 3 año.

jaiter :

Hola, lamento tener que comunicarle que el Ayuntamiento puede proceder a esa desafectación de la vivienda del maestro

jaiter :

el motivo es que el Ayuntamiento no tiene ninguna obligación de dar vivienda a sus maestros.

jaiter :

Está obligación fue derogada hace ya tiempo.

jaiter :

De manera que si el Ayuntamiento no tiene obligación de dar vivienda a este maestro, podrá proceder a esa desafectación y recuperar esa vivienda, que tiene la consideración de bien público

jaiter :

En este sentido hay sentencias reiteradas del Tribunal Supremo, que admiten esa desafectación.

jaiter :

Le facilito los siguientes links:

jaiter :

En estas sentencias se reitera jurisprudencia siempre en el mismo sentido, que el ayuntamiento puede desafectar.

jaiter :

Los pasos que debería de dar el Ayuntamiento por tanto sería primero proceder a esa desafectación

jaiter :

Y una vez desafectada, cabrá tanto el desahucio como la posibilidad de que este maestro continúe en alquiler.

jaiter :

Pero esto será lo que decida el ayuntamiento, y el maestro caso de que decida el alquiler tendrá que ver si le interesan las condiciones de ese alquiler; si no le interesan tendrá que abandonar la vivienda.

jaiter :

En cuanto al mantenimiento y gastos varios que se hayan tenido por el uso de la vivienda es lógico que los haya sufragado quien habitaba la vivienda.

jaiter :

De todas formas, todo lo que ha oído de momento son rumores.

jaiter :

No quedará más remedio que esperar acontecimientos.

jaiter :

Usted se encuentra fuera del chat; yo voy a abandonar el mismo; cualquier duda que tenga podrá plantearla en el recuadro que le aparecerá.

Experto:  jaiter escribió hace 3 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Cliente: escribió hace 3 año.

- El caso que nos ocupa está ubicado en Andalucía, concretamente en la provincia de Córdoba. ¿La Junta de Andalucía ha legislado esta cuestión después de estas Sentencias del TS?


- ¿Es igual que sean viviendas sin habitar a que estén habitadas (20 años ininterrumpidos)? El maestro sigue destinado y viviendo en la localidad.


- La vivienda le fue "adjudicada" al maestro hace 20 años por el propio Ayuntamiento, como respuesta a su Solicitud. ¿Una Corporación resolviendo contra sus propias resoluciones? (Gobernaba otro partido político, pero eso no es, no debe ser, un argumento jurídico).


- Parece un agravio comparativo "legal" (¿se vulnera aquí el principio de "igualdad ante la ley"?) con respecto a las viviendas de otros funcionarios, como los guardias civiles, p. ej., que continúan viviendo en las casas-cuartel.


Gracias XXXXX XXXXX respuestas. Un saludo.

Experto:  jaiter escribió hace 3 año.
Hola, efectivamente, este tema viene regulado por la Ley 7/1999, de 2 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía.
En concreto, este tema estaría regulado por dos artículos en cuestión.
En primer el artículo 5 que da facultad al Ayuntamiento para esa desafectación, cuando dice que "corresponde a las Entidades Locales acordar la alteración de la calificación jurídica de sus bienes, previo expediente en el que se acredite su oportunidad o necesidad de conformidad con la legislación vigente.".

Este artículo es importante, porque como puede ver se dice que para la calificación debe de tramitarse expediente en el que se acredite la "oportunidad o necesidad". Posiblemente, el Ayuntamiento lo que alegará será la necesidad por el posible mal estado de las arcas públicas.

Y el segundo artículo importante es el artículo 68 c) que dice que ""Las Entidades Locales tienen la facultad de promover y ejecutar en vía administrativa el desahucio de los bienes inmuebles de su pertenencia en los siguientes casos: c) Cuando declaren extinguido el derecho de ocupación de bienes que hayan sido entregados a sus funcionarios y demás personal a su servicio por razón de los puestos de trabajo que desempeñan.""".

El link de la ley en cuestión es:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/an-l7-1999.html

En cuanto a su segunda pregunta, si es lo mismo que estén desocupadas o no, que el maestro siga destinado o no; pues a eso le responde el primer artículo que le he citado, pues como le he dicho todo depende de la oportunidad o necesidad de recuperar la vivienda en cuestión. Si existe esa oportunidad o necesidad y queda acreditada en expediente, va a dar igual, pues prevalecerá la necesidad de la comunidad sobre la del profesor.

Su tercera cuestión, esto viene explicado por la discrecionalidad de los actos administrativos, que es algo difícil de entender porque puede resultar algo injusto o arbitrario, pero consiste esa discrecionalidad en que la administración tiene cierta libertad y puede dar solución distinta a una misma situación, pasado un tiempo, como sería lo que puede llegar a ocurrir con este maestro; consiste en que el ayuntamiento tiene distintas posibilidades y tiene la facultad de elegir la más adecuada en cada momento; en este caso en concreto, el ayuntamiento igual que tuvo la libertad de darle vivienda al maestro ahora tiene la facultad de negarla, porque así sea lo más conveniente o lo exija una necesidad concreta. Es decir, por tanto primero tiene libertad el ayuntamiento para darte la vivienda, y luego tiene la libertad de invitarte a que te vayas o cobrarte un alquiler. Pero esto no es una ilegalidad; puede parecer injusto, o arbitrario, como le he comentado antes, pero no más. Podría darse la paradoja que dentro de diez años se diese la situación contraria y que la necesidad, en aras del bien público, aconseje que se dé nuevamente vivienda a un maestro que acabe de llegar. Con esto solo trato de explicarle y hacerle ver en que consiste la discrecionalidad de los actos administrativos.

Y lo del agravio comparativo que usted me apunta se responde igualmente con la discrecionalidad de los actos administrativos, que como ya le he dicho, parece un tanto irracional, o injusto, o fuente de agravios o desigualdades, pero no es una ilegalidad. Y jurídicamente tampoco vulneraría la igualdad ante la ley, como usted me indica.

Esto no quita, que la casa cuartel de la guardia civil también se pueda ver desafectada en el futuro caso de que la "necesidad" así lo exija. Pero esto no va a suceder, ya se lo digo, por la mala prensa que tendría para el que atreva quitar la casa cuartel, pues a la gente se le puede amenazar con la cultura, pero no con son seguridad. Es decir, le preocupará a muchas más gente que se metan con el cuartel de la guardia civil que con la vivienda del maestro. En este caso, muy posiblemente estará por encima el interés político que la necesidad de la desafectación de la casa cuartel, pues a la gente no le hables de que va a vivir en una ciudad más insegura.

Lamento no ser portador de buenas noticias. Si tiene cualquier duda más puede plantearla.

Reciba mis saludos cordiales.


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