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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6082
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Mi marido de una relación anterior tiene un piso y un hijo.

Pregunta del cliente:

Mi marido de una relación anterior tiene un piso y un hijo. Cuando decidieron terminar la convivencia el niño tenia meses pactaron por convenio que ambos renunciaban al piso y lo ponian de alquiler o la venta. En enero del 2012 los inquilinos que estaban decidiieron irse y la madre del niño le dijo a mi marido que se iva ella al piso porque tenia derecho despues de mucho discutir llegaron aun acuerdo que ella pagaba unos 600€ como alquiler y la diferencia hasta cubrir la hipoteca 220€ mi mardio asi se pacto y firmo en un documento privado en cual tambien dice que si ambos no pueden hacer frente a esto se volverá al convenio regulador y el piso se pondra en alquiler o venta.
Pues bien en el mes de septiembre nos dice que abandona el piso porue hay ratas y se tienen que hacer unas reparacines y que no es un sitio digno para vivir con su hijo.... or lo cual entendemos que hasta que se alquile tenemos que pagar la mitad de la hipoteca y asi lo hacemos. esta mes de noviembre tambien hemos ingresado y pagado la mitad de la hipoteca y ayer nos enteramos que ella continua viviendo en el piso le mandamos un mensage preguntandole y nos dice que si que ha vuelto desde el 1 de novimebre pero que su abogada ya se pondra en contacto con nosotros ya que ella tiene derecho a vivir alli pagando la mitad de la hipoteca solamente. Puede hacerlo habiendo renunciado hace mas de 5 años en el convenio regulador?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Su pareja no lo está haciendo correctamente porque no se de renunciar voluntariamente al cumplimiento del convenio

Abogado3044 :

Están sin seguridad jurídica, lo que deben hacer es acudir al juzgado y modificar ese convenio

Abogado3044 :

Los acuerdos a los que lleguen fuera del convenio no se pueden obligar a cumplir, por lo que su validez es nula

Abogado3044 :

Deben acudir al juzgado y que se modifique el convenio, ésto les dará seguridad jurídica y medios para defenderse

Customer:

bueno ellos tienen el convenio regulador del 2007 que pone que ambos renuncian de vivir en el piso y que acuerdan ponerlo a la venta o alquiler y ha estado 5 años alquilado. cuando dejaron el piso ella decidio que se iva y mi marido le dijo que no podia porque asi constaba en el convenio

Abogado3044 :

Pues eso es lo que realmente sirve

Customer:

ella dijo que era la madre y que tenia derecho y se fue a vivir alli

Abogado3044 :

El contenido del convenio es lo exigible

Abogado3044 :

No, ella no tiene derecho alguno a vivir allí puesto que no es loq ue recoge el convenio

Customer:

entonces firmaron un documento privado que ponia que ella pagaba como alquiler 600€ y mi marido 220€ hasta cubrir hipoteca

Abogado3044 :

Ese acuerdo es un alquiler..

Customer:

pero hasta ahora se ha ido haciendo asi

Abogado3044 :

Y se puede reclamar como un alquiler

Customer:

si como un alquiler

Abogado3044 :

Si ella no paga se la puede obligar a salir

Abogado3044 :

Y también se puede vender judicialmente, en un procedimiento de liquidación de la cosa común

Abogado3044 :

Es muy mala solución pero les puede ahorrar problemas

Customer:

pero septiembre deijo que lo dejaba y en octubre y noviembre hemos pagado la mitad de la hipoteca pensando que habia dejado el piso y que estaba en la immobiliaria y ayer por el niño nos enteramos que es mentira que sigue vivendo alli pero dice que ahora no esta de acuerdo a ese pacto y que ella por ser la madre del niño tiene derecho a vivir alli y nosotros a pagar la mitad

Abogado3044 :

Esta en el piso en base a aquel acuerdo, sin pagar, se la puede desahuciar.

Customer:

entonces el acuerdo que firmaron tiene validez?

Abogado3044 :

Si, como un alquiler

Abogado3044 :

Ese acuerdo recoge que se usa el piso a cambio de un precio cierto

Abogado3044 :

Esa cantidad es reclamable

Customer:

si

Abogado3044 :

Y si no se la paga se la puede obligar a irse

Customer:

entonces que tenemos que hacer?

Customer:

porque ella esta en que al ser la madre del niño y ser propietaria tiene derecho a vivir alli pagando solo la mitad de su hipoteca

Abogado3044 :

Contacten con su abogado, que le reclame los meses que no ha pagado, y tratar de llegar a un acuerdo extrrajudicial, y a falta de acuerdo demandar que abandone el inmueble en el juzgado

Customer:

ok muchisimas gracias

Abogado3044 :

Además podemos amenazar con instar la venta judicial ( Disolución de la cosa común )

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le ruego valore positivamente el servicio, es importante para mí

Abogado3044 :

Un saludo

Customer:

instar la venta judicial ( Disolución de la cosa común ) eso que es?

Abogado3044 :

A falta de acuerdo para que uno de ambos se quede el inmueble, éste se saca a subasta y se vende en el juzgado

Abogado3044 :

Es muy mala solución porque se saca muy poco, pero a veces es lo más práctico

Customer:

ok muchas gracias

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle