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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5985
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

la tasacion de mi vivienda en el contrato inmobiliario es de

Pregunta del cliente:

la tasacion de mi vivienda en el contrato inmobiliario es de 222.000 € pero solo solicite mi deuda hipotecaria es del 100% es decir 198000 el 80% de la tasacion ya que por esta crisis no he podido amortizar capital.
ahora me veo en la obligacion de dejar de pagar y voy a entregarle la solicitud de dacion en pago. es viable??
en la supuesta subasta en caso de embargo se quedarian con mi finca por el 60% de la tasacion que consta en la escritura... es decir por alrededor de 133000 como ven la dacion el la pah de sabadell lo ven posible y han conseguido daciones completas pero me gustaria una respuesta de un experto aunque tambien hablare con los abogados de la pah en cuanto tenga tiempo gracias de antemano.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Estimado cliente, para conocer las posibilidades reales de una dación, hay que conocer muchas circ**tancias

Abogado3044 :

Debemos saber sus circ**tancias personales, familia, personas que dependan de Ud

Abogado3044 :

Sus circunstancias económicas, si tiene o no ingresos

Abogado3044 :

Y por último la existencia o no de avales

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

lo se somos una unidad familiar de 3 personas es decir dos adultos e hija a cargo

Abogado3044 :

Bien. Edad de la menor?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

no tengo ningun aval ya que pedi el 80% de la tasacion

Abogado3044 :

Ingresos ? Avales?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

5 años

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ingresos de 1355 euros netos por 14 pAGAS

Abogado3044 :

Bien, después me habla del valor de tasación. Pero el valor que interesa no es éste. El valor a cnsiderar es el valor escriturado a efectos de subasta judicial. Loconoce?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si 222075 aparece en la escritura hipotecaria en el apartado segundo.

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

sino es asi corrigame

Abogado3044 :

No, no creo que sea ese

Abogado3044 :

Busque casi al final cuando el notario habla de la venta judicial en caso de impago

Abogado3044 :

Ha de ser mucho más alto si le tasaron la vivienda en 220.000

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

tasan a efectos de subasta en el importe de tasacion que se ha hecho constar en el antecedente segundo de esta escritura

Abogado3044 :

y es ese?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

en el antecedente segundo pone 222075

Abogado3044 :

Bien.

Abogado3044 :

Las opciones a priori, por la experiencia que tengo, es que no es fácil que le acepten la dación, y le explico porque

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

se han conseguido daciones con estos criterios en la PAH DE SABADELL pero asumo los riesgo y espero sus explicaciones.

Abogado3044 :

Ud habla de unos ingresos que aun en el escenario posejecutivo son embargables, se le puede desahuciar porque la menor tiene más de tres años y el valor de tasacion no es excesivamente alto

Abogado3044 :

En todo caso si quiere forzar la situación lo recomendable es dejar de pagar desde ya

Abogado3044 :

Mientras pague no negocian

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si hasta 1,5 x SMI

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

Si eso lo se sino se deja de pagar no se negocia estamos en ello

Abogado3044 :

Asi es

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

me podrian embargar todo lo que pase de 1050 aprox es correcto

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

??

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

o se le añada algo mas por un hijo?

Abogado3044 :

Le explico

Abogado3044 :

Primero nos quitan el inmueble, antes no pueden embarhgarnos nada

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si lo se en subasta

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si es que el banco se quiere quedar el piso por el60 por ciento de tasacion(si le interesa)

Abogado3044 :

Despues el salario inembargable es un cincuenta por ciento mas del SMI más un 30 por ciento adicional por el menor

Abogado3044 :

Me sigue verdad?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

seria 1050+700aprox+30% de la niña

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

es correcto?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

El SMI es 644

Abogado3044 :

Asi que es 644+644/2+el 30 por ciento de 644

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

alrededor de 900 euros

Abogado3044 :

Un momento, es más

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

es que no me cuadra lo siento por no entenderle

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok

Abogado3044 :

644+322+193

Abogado3044 :

Son 1159

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok me podrina embargar la diferencia hasta 1355 es decir casi 200 euros

Abogado3044 :

Asi es

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

es correcto?

Abogado3044 :

Un 30 por ciento de esos 200

Abogado3044 :

Es decir 60

Abogado3044 :

Ese es el peor escenari, perder la casa y estar embargado casi de por vida

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

me podrian embargar 60 euros solamente es correcto

Abogado3044 :

Entrar en ls listas de morosos etc

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si primero me miro el peor de los casos para afrontar mejor la negociacion

Abogado3044 :

Por el momento si

Abogado3044 :

Claro, hay que estudiar los escenarios y ver las opciones del banco

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si lo la lista de mororsos etc lo se

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si por refinanciar lo veo alargar la agonia y aumentar la deuda

Abogado3044 :

Entiendo

Abogado3044 :

Esa es una buena idea. Si no hay solución, no la hay

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

solo me planifico la dacion total de la deuda.

Abogado3044 :

Y cuando renegociamos generalmente es a peor

Abogado3044 :

No firme nada sin estar muy bien asesorado

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

Gracias no firmo nada sin antes que lo vea un abogado y lo esponga en la asamblea de LA PAH Delante del abogado de la plataforma

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

el banco no esta obligado a quedarse con la vivienda en la subasta verdad??

Abogado3044 :

Perfecto, los compañeros que hemos trabajado en colaboracion de plataformas sabemos como manejar estas siatuaciones y decirle los puntos fuertes y débiles

Abogado3044 :

La suya no es una situación óptima, pero eso ya lo sabe Ud. Por optima me refiero de cara ala banco y que nos admita la dación con condonacion total

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si porque despues de la dacion me tendria que condonar la deuda restante

Abogado3044 :

No no. No después, en el mismo acto

Abogado3044 :

Cuando vamos al notario es con un compromiso de condonación

Abogado3044 :

Y si hay alquiler social se firma despues de entregar la vivienda pero previamente pactado

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok le entiendo perfectamente

Abogado3044 :

SIgo en línea si tiene más dudas. No hay prisa

Abogado3044 :

pregunte lo que necesite

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok gracias un segundo

Abogado3044 :

Lo que necesite, tómese su tiempo

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

me comenta que no es una dacion optima de cara al banco y que nos admitan la dacion con condonacion total como es que se consiguen por ejemplo mi vecino con las mismas condiciones que yo le ha sido dada la dacion? que criterios siguen?

Abogado3044 :

No hay dos casos iguales

Abogado3044 :

SU veciino no tendría ingresos, tampoco avales, o quizás si más personas dependientes de él O su valor de tasación fuese muy alto respecto de la deuda

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

es que trabajamos en el mismo sitio cobramos lo mismo tenemos un hijo no tenemos avales eso si a el la tasacion varia unos 1000 euros

Abogado3044 :

Me explico. Como el valor mínimo al banco es el 60 por ciento, si cubre caso toda la deuda o mas es seguro que nos dan la dación porque no hace sentido al banco no hacelo

Abogado3044 :

Con los datos que aporta tiene buen fundamneto para se roptimista

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

eso lo entiendo pero en subasta se quedaria la vivienda por 133000 euros aprox...

Abogado3044 :

Al 60 por ciento del valor que hayan pactado en la escritura

Abogado3044 :

No de la tasación

Abogado3044 :

Es un valor específico marcado en escritura

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

el credito es de 198.000

Abogado3044 :

Valor que en el momento álgido de la crisis se subía artificialmente para que riesgos diese el dinero...

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

eso no es?

Abogado3044 :

No es un problema de crédito, es un valor que se marca sól oa afectos de subasta

Abogado3044 :

Genralmente es un valor mucho más alto de la tasación

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

mas alto que 220000 euros que es la tasacion en la escritura

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

y por lo tanto no le interesaria en subasta quedarse con el piso??

Abogado3044 :

Mas o menos. Imagine que el valor es 280.000. el banco se lo deb quedar al 60 por ciento

Abogado3044 :

Si no debe tanto para que iva el banco a gastar dinero en ejecuciones?

Abogado3044 :

Entonces el banco con la dación gana tiempo

Abogado3044 :

Y se ahorra costes

Abogado3044 :

En cuyo caso, y si tenemos buenas cartas demandamos el alquiler social, claro

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

yo debo todo el credito claro

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

198000

Abogado3044 :

Eso es por lo que no quiero darle mucho optimismo

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

yo seguiria con una deuda de cuanto??

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

aprox

Abogado3044 :

Es imposible saberlo. Hasta que no estamos al final del ejecutivo es imposible

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

de 198000-168000(60% de la tasacion)??

Abogado3044 :

Pero en su caso es fácil que negcien bastante antes de ejecutarle

Abogado3044 :

Paa hacer calculos has que saber la deduda vencida la tasacion y los posibles gastos de ejecución ( Unos 20.000 Euros)

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

la deuda vencida a que se refiere?? a lo que debo de la hipoteca??

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Cuando le ehjecuten es la totalidad mas gastos

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

198000+20000

Abogado3044 :

Sume a la deuda actual unos 20.000 y reste el 60 de aquella tasación que comentabamos

Abogado3044 :

Y tendrá una aproximación

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

la que aparece en la escritura en caso de subasta

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

220000

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

bueno 222075

Abogado3044 :

Pues eso. 60 por ciento de 222075

Abogado3044 :

133245

Abogado3044 :

Lo que debemos más 20.000 menos 133245

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

84775

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

me quedaria de deuda aproximadamente

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

en el peor de los casos

Abogado3044 :

Pues esa sería la deuda a cobrar de 60 en 60 euros mensuales....

Abogado3044 :

Pero claro, herencias, etc tambien entran en la ecuación

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

la hipoteca esta tambien a nombre de mi pareja

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si ella volviera a trabajar le embargarian tambien??

Abogado3044 :

Claro

Abogado3044 :

Con los mismos límites que a Ud

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

casi todo el sueldo?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok

Abogado3044 :

No no. Los mismo límites que a ud

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

es decir lo que pase de 1159

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

si le entiendo bien me embargarian 60 euros a mi y otros tantos a ella aprox segun lo que cobre?

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

soy un mar de dudas gracias por su paciencia

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

sigue ahi??

Abogado3044 :

Corecto

Abogado3044 :

Son dos codeudores y cada uno reponde con ls mismo lñimtes

Abogado3044 :

Se quedo la conexion loqueada, disculpe

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

bueno solo agradecerle su profesionalidad y su forma clara de resolverme las dudas de forma casi inmediata he copiado toda la conversacion me sera de mucha ayuda gracias por todo y la sencillez con lo que lo ha hecho y ha sido muy rapido para mi entenderle

Abogado3044 :

Me pued elocalizar rápido en este site si me necsita

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

tengo gravada la pagina en marcadores si volviese a tener otra duda podria dirigirme directamente a usted??

Abogado3044 :

Guarde mi link en favoritos, mi perfil

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

o me saldria otra persona??

Abogado3044 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-abogado3044/

Abogado3044 :

Ud puede solicitra ser atendido por abogado 3044

Abogado3044 :

Y le responderé tan pronto pueda

Abogado3044 :

Mucho ánimo y vará como si, se puede

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ok he grabado en marcadores su enlace para proximas consultas por si me fueran necesarias que seguro que si. es verdad si se puede y sino he sido bien informado.

Abogado3044 :

Ya verá como si

Abogado3044 :

Pero recuerde, si paga no negocian. Y no firme nada sin asesoría

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

ese es el lema de la plataforma ;) buenas noches y gracias nuevamente

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Abogado3044 :

Gracias a ud. Y ánimo

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

eso es gratis elanimo no me lo pueden embargar ;)

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

le dejo con otros clientes bona nit

Abogado3044 :

No crea, muchas batallas las ganan desmoralizando

Abogado3044 :

Bona nit

Abogado3044 :

Si necesita más ayuda, ya sabe que sólo tiene que pedirla

JACUSTOMER-bq6li6tz- :

lo tendre mucho en cuenta

Abogado3044 :

Y recuerde que su valoración positiva es importante para el experto, puede hacerla cuando lo estime oportuno, sin perjuicio e pedir aclaracaiones posteriormente

Abogado3044 :

Saludos

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 2 año.

Conseguí la dacion mía y la de cinco compañeros de la Pah un abrazo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
En 3 años colaborando con afectados no me han desahuciado a ninguno. se puede, me alegro por Uds. Un abrazo muy grande.

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