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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Tengo un local en herencia con dos hermanas, que esta a nombre

Pregunta del cliente:

Tengo un local en herencia con dos hermanas, que esta a nombre todabia de mi madre, mis hermanas quieren ponerlo a nombre de los tres, porque yo uso parte de el y lo quieren poner a la venta para hecharme lo he arreglado y colocado la luz yo lo pueden hacer
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

Mi nombre es Juan Jesus Sanchez. Soy abogado con mas de 15 años de experiencia. Leo su consulta y le repondo. Usted puede escribir mientras

Legalmadrid :

Si el local no esta adjudicado a ninguno de los tres y es bien yacente de los tres proindividiso, como parece que es el caso se puede ir a un procedimiento judicial de particion de la herencia o de adjudicacion de la misma

Legalmadrid :

En cualquier caso siempre lo mas aconsejable es llegar a un acuerdo extrajudicial

Customer:

Es un local mui dificil de vender porque es mui viejo y la casa tiene muchos desprfectos

Legalmadrid :

Lo mas razonable seria tasarlo y que usted les comprase su parte

Legalmadrid :

Si el local es antiguo la tasacion tendra poco valor

Legalmadrid :

Ademas las mejoras que usted ha hecho en el local hay que descontarlas del valor del mismo porque eso tienen que pagarselo a usted

Customer:

no me interesa comprarlo

Legalmadrid :

Pero usted esta disfrutando de un bien que no es suyo enteramente

Customer:

Solo una parte

Legalmadrid :

claro

Legalmadrid :

Tenga en cuenta que sus hermanas tambien tienen derecho a disfrutar del mismo

Customer:

ellos tienen llave tambien

Legalmadrid :

Puede pagarles un alquiler

Customer:

no

Legalmadrid :

Entonces usted quiere disfrutarlo como suyo pero sin pagar nada ¿no?

Customer:

No yo no me opongo a disfrutarlo entre los tres es mui grande y tiene tres trozos o habitaciones

Legalmadrid :

Pues pueden partirlo

Legalmadrid :

Usted se queda con una parte y el resto, ellas que hagan lo que quieran

Legalmadrid :

Esto es bien facil. Basta con hacer una escritura publica en un Notario.

Customer:

No lo se tambien tiene un terreno o patio grande a mi no me importa partirlo ademas no se va a vender tal como esta yo solo quiero disfrutar de la parte mas pequeña

Legalmadrid :

Usted tiene a derecho a pedir la particion de la herencia aunque ellas se nieguen

Legalmadrid :

Si el local es grande se divide entre tres y usted lo disfruta sin problema

Legalmadrid :

No pueden obligarle a echarle de un local que es suyo

Legalmadrid :

Esto es claro

Customer:

Y si esta en la misma escritura todo

Legalmadrid :

Habria que hacer una escritura dividiendo el local en dos o en tres,

Legalmadrid :

usted se quedaria con un tercio y el resto como ellas quieran

Legalmadrid :

Eso si los gastos de escritura entre tres tambien

Customer:

Entonces que le digo al abogado que de mis hermanas que quiero para poder seguir disfrutando de mi trozo

Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Que se divida si es lo que quieren ellas

Customer:

no ellas dicen que quieren venderlo aunque saben que no se va avender lo que quieren es hecharme con la escusa de ponerlo a la venta

Legalmadrid :

El problema es que los tres ven el local como una parte porque hasta ahora esta asi pero si es grande y se puede dividir, y usted lo quiere seguir disfrutando pues no hay problema en que se divida.

Legalmadrid :

Y si a sus hermanas no les gusta la idea se tienen que aguantar porque es un Derecho que usted tiene

Legalmadrid :

Es mas, si usted quiere, las puede obligar a hacerlo.

Customer:

Tiene un trozo de 40mtrs otro de 60 otro de 50 y un patio de 60mtrs se puede dividir

Legalmadrid :

Pues entonces no hay problema

Legalmadrid :

le corresponde a cada uno 70 m (50 de local y 20 de patio)

Customer:

Entonces les digo que se reparta la herencia dividiendo el local no y como se hace la reparticion porque ami me interesa donde estoi que es el mas pequeño

Legalmadrid :

Eso se tienen que poner de acuerdo ustedes y sino se puede hacer judicialmente. Si usted se queda con el mas pequeño le corresponderia la mitad del patio, o que le pagaran su equivalente en dinero para no salir perdiendo.

Customer:

tengo que pagar los gastos del cambio de nombre al repartir la herencia si no me interesa hacerlo por que ellas van contra mi

Legalmadrid :

Claro los gastos los tienen que pagar entre los tres.

Legalmadrid :

cada uno su parte

Legalmadrid :

Sino quieren pues no se reparte. Tenga usted en cuenta que nadie puede echarle del local. Sino quieren pagar los gastos no se hace y usted sigue como hasta ahora.

Customer:

entonces cuando me diga que si quiero venderlo les digo que yo quiero que se reparta y punto Vale pues muchas Gracia

Legalmadrid :

De nada

Customer:

Puedo sacar una copia donde le doi. Gracias

Legalmadrid :

Encima de donde escribe tiene los iconos para cortar y pegar en un documento de word

Legalmadrid :

Y tambien para una copia junto a las tijeritas

Legalmadrid :

al lado de las letras

Legalmadrid :

Le ruego que valore la respuesta al salir.

Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle