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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6083
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Mi situacion es la siguiente: - Me quede viudo y con un

Pregunta del cliente:

Mi situacion es la siguiente:

- Me quede viudo y con un hijo
- Me case de nuevo y compre otro piso
- Tuve una hija y luego mi mujer se separo
- Se llevo a mi hija y las escrituras
- Pago la respectiva manutencion de mi hija, el seguro del coche de mi exmujer y entre otras ayudas
- El piso esta pagado y todo lo pague yo desde el principio
- Fui al registro de la propiedad y segun la nota simple informativa pone:

Yo: 25% pleno dominio y el 50% usufructo
Mi exmujer: 25% pleno dominio
Mi hijo: 50% nuda propiedad

- Actualmente mi exmujer no trabaja y me exige su parte del piso de todas las maneras posibles: alquilar una habitacion,

vender el piso, subastarlo, etc...

Y yo me pregunto, que derecho puede llegar a tener cuando no aportado absolutamente nada economicamente?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Tiene mala solución el asunto, porque quien puede decidir es su hijo al ser mayoria salvo que ud ysu Ex se pusiesen de acuerdo

Abogado3044 :

Su ex, con un 25 por ciento del usufructo le puede reclamar sólo el 25 por ciento del fruto obtenido, rentas, o puede usar el inmueble un trimestre al año

Abogado3044 :

Como ve la solución es bastante complicada, los tres tienen derecho sobre el inmueble, su hijo quien más

Abogado3044 :

Lo mejor sería llegar a un acuerdo y abonarle una cantidad por lo que es suyo y olvidarse de ella, siendo propiedad entonces de Ud y de su hijo

Customer:

Ella tiene derecho a subastar mi piso?

Abogado3044 :

A malas, pueden encerrarse en no dara nada y obligarla a gastar dinero en juicios y ir defendiendose mientras usan el inmueble

Customer:

venerlo y todo eso?

Abogado3044 :

Ella puede, efectivamente, solicitar la disolución de la cosa común, que significaría en última instancia que se vende en sede judicial y a ella le dan el 25 por ciento de lo obtenido menos gastos

Abogado3044 :

Ese es el escenario en que Ud obliga a gastar dinero y al final Ud ha usado el inmueble por años. Pero es emjor un acuerdo ahora

Customer:

ella tiene 25% pleno dominio no usufructo

Customer:

en teoria

Customer:

y yo el 25% y 50%

Customer:

y mi hijo 50%

Customer:

eso esta claro no?

Abogado3044 :

Así es. Por eso ella puede reclamar el 25 por ciento del alquiler mensual o el uso un trimestre o solicitar que se liquide (venda) y se entregue lo obtenido menos gastos

Customer:

en 15 años de pago del piso, solo ha vivido 5

Customer:

y encima lo he pagado todo yo

Abogado3044 :

Se puede estudiar y reclamar la forma de pago yq ue nos debe dinero, pero ésto es muy complicado, dado que tiene su derecho en el registro

Abogado3044 :

El hecho de que lo haya pagado ud es responsabilidad suya, dado que lo ha puesto a nombre de ella...

Abogado3044 :

Ella dirá que fue un regalo de Ud...

Customer:

como seria la mejor manera de darle su parte?

Customer:

un tasador?

Customer:

y darle el 25%?

Abogado3044 :

Un acuerdo

Abogado3044 :

Y olvidarse de ella.

Abogado3044 :

Ud poner un precio, ella lo querrá subir...

Abogado3044 :

Tiene a su favor que el precio ha caído y que ella a malas puede esperar por años.

Customer:

es la opcion mas recomendada, no?

Customer:

darle su parte y olvidarme

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Por supuesto

Abogado3044 :

Asi es

Abogado3044 :

para ud y para ella

Customer:

y tengo que estar pagando la manutencion de mi hija aparte tambien?

Abogado3044 :

Claro, esa obligación sólo la puede quitar su señoría, el juez

Abogado3044 :

Puede intentar llegar a un acuerdo con ella sobre esa base, que ud debe seguir pagando

Customer:

y si lo alargo, yo debo pagar todos los gastos de abogados, juicios?

Customer:

porque ella me dice que lo pagare yo todo

Abogado3044 :

Esto va adepender de muchos factores, generalmente esos gastos si pasamos a ejecución se deducen del valor del piso ( Una vez vendido en subasta) Por eso es mala opción para todos

Customer:

significa entonces que si debo pagar?

Abogado3044 :

Vamos a ver, debe pagar, sí. Una vez que sabemo sque si estudiamos que nos conviene más

Abogado3044 :

Un acuerdo que nos convenga versus unos años de juicios...

Abogado3044 :

A ella tampoco le es favorable la situación, asi que será proactiva anegociar

Customer:

ella puede demandar a mi hijo tambien?

Abogado3044 :

Si, ella demanda que se liquide la cosa común, y en esa demanda inytervienen las tres partes

Customer:

seria la mejor que venga un tasador oficial y nada de negociacion porque paso de negociar con ella

Customer:

siempre me pone precios desorbitados

Abogado3044 :

Puede venir un tasador oficial, pero ella puede aceptar o no

Abogado3044 :

Es decir que mande a quien mande Ud ella puede estar de acuerdo o no...

Customer:

y si no esta de acuerdo, debo aceptar su cifra porque si?

Abogado3044 :

No, entonces acabarían en el juzgado

Customer:

gracias XXXXX XXXXX atencion

Abogado3044 y otros 2 otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle