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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

no puedo afrontar mi hipoteca y seguramente ejecutaran una

Pregunta del cliente:

no puedo afrontar mi hipoteca y seguramente ejecutaran una ejecucion hipotecaria judicial se podrian quedar la vivienda por el 50% de su valor de tasacion en caso de subasta que consta en la escritura hipotecaria.
Pero en caso de ejecucion hipotecaria extrajudicial como seria? pueden hacerlo de la manera que mejor les convenga??
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 : Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
Abogado3044 : Hola
Customer:

de acuerdo

Abogado3044 : Si es la vivienda habitual es el 60 por ciento
Abogado3044 : estoy fuera de la oficina, llegare sobre las 16.00
Customer:

ya pero ultimamente en la subasta estan interviniendo las inmobiliarias de los bancos pujando por el 50%

Abogado3044 : Tan pronto llegue le dejo las respuestas y si puede las comentamos
Abogado3044 : gracias XXXXX XXXXX que no pueda atenderle debidamente ahora
Abogado3044 : gracias
Customer:

ok mantengo el chata abierto? o lo cierro??

Abogado3044 :

Hola de nuevo y disculpe la tardanza

Customer:

ok

Abogado3044 :

Se respondo por partes. Si es vivienda habitual el importe mínimo es el sesenta por ciento

Customer:

Da igual sea ejecucucion extrajudicial o ejecucion judicial?

Abogado3044 :

Le subasta extrajudicial en principio es exactamente igual, en efectos, se ahorran los gastos judiciales, pero es de más fácil oposición, dado que cualquier escrito de oposición en la línea de que haya una presunta claúsula abusiva, hace que el notario no se complique y remita a la entidad al juzgado

Abogado3044 :

Y si, la opción al banco es la misma

Customer:

Segun el ultimo decreto ley es cierto que es el 70 por ciento en caso de vivienda habitual?

Abogado3044 :

Sin ofertas que cubran ese 60 el banco puede optar

Abogado3044 :

Lo estoy chequeando, un momento

Abogado3044 :

ES que hablar sin estudiar el caso concreto a veces da errores, un segundo

Customer:

Trankilo espero

Abogado3044 :

Efectivamente con la ley 2013 es el 70

Abogado3044 :

http://consultorioempresarial.blogsiga.net/?p=267

Abogado3044 :

Las opciones del banco son dos

Abogado3044 :

Recuerde

Abogado3044 :

Primero no ha de haber personas en la subasta que suban de esa cantidad

Customer:

Pero pueden quedarsse con la vivienda por el 50%en caso de que sea la.inmobiliariaa del propio banco

Abogado3044 :

No, en ningún caso

Abogado3044 :

Le explico

Abogado3044 :

Supongamos que despues del proceso y la oposicion, es mucho suponer, llegamo sa la subasta

Abogado3044 :

En la subasta la entidad tiene dos opciones

Abogado3044 :

Si hay personas que pujan pujar más que ellas, ó

Abogado3044 :

si no hay personas que pujen más del 70 por ciento de ese valor, que es lo habitual, adjudicarse en tiempo y forma ( importante ) el bien, al 70 por ciento de la tasación ó contra el total de lo que se le adeuda

Abogado3044 :

Hay personas que creen que como el valor es superoior al 70 el banco les devolvera dinero, y lamentablemente no es así

Abogado3044 :

Le dejo un texto interesante sobre la última reforma

Abogado3044 :

Las principales novedades introducidas en el procedimiento de ejecución hipotecaria por la Ley Antidesahucios (Ley 1/2013, de 14 de mayo), aunque son un poco áridas para su lectura, es interesante conocerlas por los cambios que han introducido, que si bien no llegan a reconocer la dación en pago, como exigían las Plataformas de Afectados por las Hipotecas, sí han introducido mejoras muy importantes con respecto a la situación anterior.


Estas modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil se pueden resumir en las siguientes:


1- En el supuesto de subasta y adjudicación de la vivienda habitual hipotecada, y si el remate aprobado –lo que obtiene el banco de la subasta de la vivienda- fuera insuficiente para lograr la completa satisfacción de la deuda del banco ejecutante – que es la situación más habitual-, la ejecución por el resto de la cantidad adeudada se ajustará a las siguientes especialidades:


a) El deudor demandado-ejecutado quedará liberado del resto de la deuda si su responsabilidad queda cubierta -en el plazo de cinco años desde la fecha del decreto de aprobación del remate o adjudicación de la subasta- por el 65% de la cantidad total que entonces quedara pendiente, incrementada exclusivamente en el interés legal del dinero hasta el momento del pago.


Quedará liberado en los mismos términos si no pudiendo satisfacer el 65 % dentro del plazo de cinco años, satisficiera el 80 % dentro de los diez años siguientes.


De no concurrir las anteriores circunstancias, podrá el acreedor reclamar la totalidad de lo que se le deba según las estipulaciones contractuales y normas que resulten de aplicación.


b) En el supuesto de que se hubiera subastado la vivienda y aprobado el remate o la adjudicación en favor del banco ejecutante -o de aquel a quien le hubiera cedido su derecho-, y estos o cualquier sociedad de su grupo, dentro del plazo de 10 años desde la aprobación, procedieran a la venta de la vivienda, la deuda remanente que corresponda pagar al deudor demandado-ejecutado en el momento de la enajenación se verá reducida en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los costes que debidamente acredite el banco ejecutante.


Es decir, se facilita que los deudores hipotecarios que han perdido su vivienda habitual en una ejecución hipotecaria puedan quedar liberados parcialmente de su responsabilidad si la hacen efectiva dentro de determinados plazos, así como que puedan beneficiarse de una ulterior venta de su vivienda por la entidad financiera que se la adjudica, reduciendo parcialmente la deuda de acuerdo con la plusvalía que se obtenga en la venta.


2- Para adjudicarse el inmueble, la mejor postura en la subasta ha de ser igual o superior al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta -cuando en la normativa anterior era suficiente una postura del 60% e incluso con anterioridad fue de un 50%-, y en caso de subasta sin postor, el banco acreedor sólo se podrá adjudicar la vivienda habitual del deudor por ese mismo valor del 70%.


3- Se exige que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 % del valor señalado en la tasación realizada conforme a la legislación aplicable.


4- La ejecución sólo se podrá iniciar al tercer vencimiento impagado –tercera mensualidad-, y aun en ese caso, el deudor podrá, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante el pago-consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento.


5- Se introduce como motivo formal para la oposición a la ejecución hipotecaria el carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible, tal y como ya se expuso


En fin, una nueva normativa que no acabará con las críticas a las ejecuciones hipotecarias de los bancos, ni a los desahucios que en la mayoría de los casos tienen como resultado, pero hay que reconocer que el conjunto de cambios en este aspecto concreto de la reforma ha mejorado sensiblemente la situación precedente, al igual que el resto del contenido de la Ley Antidesahucios.

Customer:

He leido que aveces se quedan con la vivienda por el 50% la propia entidad pero atraves de un tefcero que suele ser la inmobiliaria del mismo banco pero el.secretario de la.subasta de detectar esa irregularidad puede dar por nula la subasta

Abogado3044 :

Vamos a ver, si NO es vivienda habitual, la norma es el 50 por ciento

Abogado3044 :

Imagine locales de negocio, coches, o segundas viviendas, en la playa o la montaña

Abogado3044 :

Todo eso es al 50 por ciento

Abogado3044 :

Sólo hay una excepción a esa norma general, y es la VIVIENDA habitual por el fin social de ésta

Customer:

Ok no habia leido lo expuesto antes problemas con el smartphone aahora he leido todo gracias

Abogado3044 :

Es lo que me pasaba a mi cuando me llego su correo de que estab on line

Abogado3044 :

Le atendí desde el terminal

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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