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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Buenos días, somos una comunidad de vecinos con 12 propietarios.

Pregunta del cliente:

Buenos días, somos una comunidad de vecinos con 12 propietarios. Cuando se creó la comunidad todos pagábamos lo mismo, aunque hay una diferencia de metros entre los pisos del lado derecho y el izquierdo. Esa situación duró unos 10 años, y el acuerdo de pagar todos igual figura en el libro de actas, hasta que el propietario de un ático lo vendió, y el nuevo propietario no estaba de acuerdo en pagar todos igual. Así que lo cambiamos a que cada uno pagase por metros. El nuevo propietario tiene una deuda atrasada por no estar de acuerdo con el reparto anterior. Mi pregunta es la siguiente, ¿qué posibilidades tenemos de que el juez dé la razón a la comunidad de vecinos frente al nuevo propietario, y este pague lo atrasado, o la comunidad pierda la demanda ?
Muchas gracias XXXXX XXXXX colaboración. Un saludo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Buenos dias mi nombre es Juan jesus Sanchez Ferrer, soy abogado con mas de 15 años de ejercicio. Leo su consulta y le respondo. Usted puede escribir cuando desee

Legalmadrid :

Estimado/a cliente: La respuesta es diferente en funcion de cual sea el objeto de la demanda. ante todo lo primero que tienen que tener claro es que el propietario tiene obligacion de pagar la comunidad y no puede aducir para ello que no esta conforme con el reparto proporcional de las cargas atribuidas porque para eso tiene otros medios como son interponer demanda contra los acuerdos de la comunidad de vecinos

Customer:

Si necesita alguna aclaración, dígamelo. Gracias

Legalmadrid :

Si no ha demandado a la comunidad, aunque haya manifestado su disconformidad en la junta (cosa que es obligatoria) no es razon para no pagar.

Legalmadrid :

eso de entrada.

Legalmadrid :

por lo que si le demandan van a ganar la demanda seguro.

Legalmadrid :

Cosa diferente es que el propietario demande a la comunidad porque no esta de acuerdo con las cargas establecidas en funcion de los metros

Legalmadrid :

Esto ya es mas complejo saber si lo ganara o no porque habria que entrar a ver si las mediciones son correctas, peritarlo por un perito especializado, etc.

Legalmadrid :

pero vamos la comunidad tiene que pagarla si o si.

Customer:

ahora está pagando la cuota, pero debe unos 24 meses de atrasos

Legalmadrid :

Cuidado con eso porque tienen que atribuirle los pagos que haga a los meses que debe

Customer:

empezó a pagar cuando consiguió que la comunidad aprobase el pago por metros.

Legalmadrid :

Es decir si debe por ejemplo el 2012 y el 2013 y empieza a pagar en enero, no esta pagando enero del 2014 sino enero del 2012. ¿eso lo tienen claro, no?

Customer:

no lo sé, tengo que consultarlo...

Legalmadrid :

Porque a los dos años prescrible la accion de reclamar las cantidades atrasadas

Legalmadrid :

¿Como que lo tiene que consultar? jeje Ya se lo digo yo

Legalmadrid :

El estara pagando las cuotas antiguas

Customer:

quiero decir que no sé como han imputado los pagos que va haciendo...

Legalmadrid :

Pues esa es la forma correcta de hacerlo

Legalmadrid :

Diga lo que diga el propietario. Es asi por ley+

Legalmadrid :

¿Alguna otra duda?

Customer:

¿Y si los pagos que hace se están imputando al nuevo reparto y no a la deuda, qué podemos hacer?

Legalmadrid :

Ustedes veran como los imputan. Eso es cosa suya. Como si le quieren perdonar la deuda.

Legalmadrid :

Yo le digo como se tiene que hacer. Lo que hagan es cosa de ustedes que son los dueños de la finca, como es natural.

Customer:

Pero si lo hemos estado haciendo mal ahora se puede corregir ¿?

Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Es que no se trata de que "ustedes lo hagan" mal o bien, es que la atribucion de los pagos es un concepto legal determinado por la ley digan lo que digan ustedes.

Legalmadrid :

En definitiva que si el propietario esta pagando unas cantidades, lo que esta pagando es lo que debe.

Legalmadrid :

Viene determinado por las normas del Código Civil.

Legalmadrid :

Si lo hacen mal tienen que arreglarlo y punto.

Customer:

muchas gracias.

Legalmadrid, Posdoctorado
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