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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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eduardolm está en línea ahora

llevo en un piso de alquiler casi 4 años ahora,..me divorcie

Pregunta del cliente:

llevo en un piso de alquiler casi 4 años ahora,..me divorcie este año y no puedo seguir pagando el alquiler,el contrato que se hizo entonces es valido?pregunto esto porque en 4 ocasiones verbalmente y por mutuo acuerdo se cambio,lo puedo probar..yo pago 400 euros al mes ahora desde julio.Antes era 620 euros al mes y en invierno 4 meses a 500 euros,ella accepto el alquiler de 400 euros los 3 meses seguidos desde julio,y ahora ..la propetaria me quiere echar,..ella dice que no es cierto yo digo que si es cierto.me mando 2 burofax exigiendome que salgo en diciembre del piso,.el primero llego 29 de setiembre!Que puedo hacer
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Voy a a leer su pregunta y a darle respuesta, usted puede en cualquier momento conectarse al chat y hacerme las preguntas que estime

eduardolm :

Me gustaría hacerle una serie de preguntas adiccionales

eduardolm :

¿Tienen un documento firmado con el cambio de precio, o ha sido de palabra?

Customer:

Pues no hay nada firmado,todo fue verbalmente

eduardolm :

y hay algún testigo de esto aparte de usted y ella?

Customer:

no ,ningun testigo,..uh buenas tardes tambien

eduardolm :

Entiendo, en ese caso, es muy complicado defender judicialmente que no procede el desahucio, porque quien intenta acreditar que un contrato ha sido modificado es quien debe acreditarlo por los medios de prueba que estime. La única forma que veo de que usted pudiera defenderse ante esta mujer, es conseguir grabar una conversación en la que ella reconozca este hecho

eduardolm :

De todas formas, un proceso de desahucio tampoco se realiza en pocos días, usted recibiría una comunicación judicial y podría pedir un abogado de oficio, lo que retrasaría el procesp

Customer:

ella mando 2 burofaxes,yo mande 1 a ella,en la 2 da ella niega lo pactado

eduardolm :

Entiendo, mientras no reciba usted un documento judicial, tampoco hay un riesgo inminente de desahucio

Customer:

cuanto tiempo para un desahucio?

eduardolm :

Si usted al momento de recibir la demanda, solicita abogado de oficio y éste se opone a la petición desahucio, es cuestión de varios meses

eduardolm :

Precisar el tiempo exacto no es posible, dependería básicamente de la rapidez de funcionamiento del juzgado competente

Customer:

estoy muy enfadado con la propetaria,ya que he hecho reformas en la casa tambien que no quiere reconocer,..

Customer:

desde ahora no pago mas el alquiler,..me es claro que tendre que salir!ahora bien si habra juicio que podra pasar?,tengo pruebas de todo que afirmo

eduardolm :

Bien, en un desahucio, trass el proceso le obligarán a salir del piso, nada más. También pueden reclamarle esa diferencia, pero esto no sería seguro, puesto que abirir una ejecución sin seguridad de que se vaya a cobrar, no suele ser muy rentable

eduardolm :

Por tanto, las consecuencias principales serían que el juzgado pondría una fecha en la que usted tendría que abandonar la vivienda

eduardolm :

Mi consejo, si quiere atrasar el desahucio, intente darle largas, afirmar que va a pagar la diferencia (decírselo de palabra simplemente), para intentar retrasar lo máximo posible el hecho de que ella interponga la demanda judicial de desahucio

Customer:

esta claro que no puedo salir ahora del piso pero si en febrero por ejemplo,tendria que seguir pagando el alquiler a esta señora hasta febrero ,o marzo?

eduardolm :

Si usted desea irse del piso ahora, mi consejo es que firmase una entrega de llaves, para que quedara constancia de que usted abandonó el piso en esa fecha. Si usted no lo abandona, la renta que pueden reclamarle es hasta la fecha que el juzgado decide para el el lanzamiento, que es la fecha para desalojo del piso

Customer:

Bueno seria que la mandare un burofax con estos detailles cierto?,..porque la señora y yo ,.estamos nada bien.

eduardolm :

Si quiere abandonar el piso, comunicárselo por burofax, con la fecha en que lo abandona, y remitirle juego de llaves por mensajería tipo Seur

eduardolm :

Tiene más dudas?

Customer:

okee,..muchas gracias,..luego es a ella si quiere ir a juicio o no? yo creo que quiere recuperar el piso cuanto antes porque tiene mejor oferta,..pues n hay mas preguntas, buenas tardes

eduardolm :

Suerte, y no olvide seguir los pasos que le indiqué para no tener problemas (burofax comunicando fecha de abandono y entrega de llaves de la que quede constancia)

eduardolm :

Por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Y muchas gracias XXXXX XXXXX en la web

Customer:

ok,todo bien,gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

Hastapronto

eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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