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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5979
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

Compré una casa en teoría libre de todas las cargas. El propietario

Pregunta del cliente:

Compré una casa en teoría libre de todas las cargas. El propietario que nos la vendió gestionó el alta en el servicio de aguas. Ahora el servicio de aguas me solicita el pago de 410€ que se deben en periodos anteriores a la compra de la vivienda y mucho antes de que yo residiera en la vivienda. El problema es que el servicio está a nombre del propietario previo al vendedor de la casa. Ahora el vendedor no quiere hacerse cargo del pago y el servicio de aguas me cortará el agua en una semana si no lo pago. ¿Puedo hacer algo legalmente para que pague el propietario anterior?. Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Estimado cliente, efectivamente es una carga que no tiene porque asumir ud

Abogado3044 :

Si el anterior propietario no se hace cargo, procede iniciar reclamación de cantidad, primero extrajudicialmente y si no se allana procede demandarle en juicio

Customer:

La cuestión es que no se que hacer para que esto se solucione antes del día 17, que me cortarían el agua

Abogado3044 :

Mi consejo es que adelante el dinero, y lo reclame

Customer:

Y tengo un bebé a punto de nacer, así que no puedo permitir que corten el agua

Abogado3044 :

Si no lo adelanta el único perjudicado es ud

Abogado3044 :

Debe ud adelantar el dinero, y proceder a demandar al vendedor

Customer:

De acuerdo, lo adelantaría, pero cómo puedo reclamarle el dinero. Intento llamar al vendedor de la casa pero apaga el teléfono

Abogado3044 :

Lo mejor es que le envie personalmente o por medio de un abogado una carta certificada o burofax, amenazando con demandar en juicio, lo cual le supondría a el unas costas inncesesarias

Abogado3044 :

Lo lógico es pensar que ante la amenza de verse demandado pague, porque no hay habilitación legal que le permita exonerarse de pagar

Abogado3044 :

Pero si no quiere pagar por las buenas sólo queda demandarle

Customer:

El problema es que el servicio de aguas está a nombre de un propietario anterior

Customer:

Con lo que él dice que a él no le corresponde pagar la carta

Abogado3044 :

Esté a nombre de quien esté, es una deuda que Ud debe pagar para que no le corten el agua y demandar al vendedor como carga de la casa

Abogado3044 :

Ud no tiene porque asumir el coste aún cuando le interesa adelantarlo

Abogado3044 :

Es habitual que intente aprovechar el vendedor la oportunidad de que Ud no demande o se canse

Customer:

Y cuánto costaría realizar una demanda judicial contra el vendedor? No será más caro que la devolución del importe del agua?

Abogado3044 :

La cantidad del agua puede reclamarse en monitorio que no necesita abogado

Customer:

En estos temas estoy muy perdido, cómo realizo esta reclamación en monitorio?

Abogado3044 :

Sería empezar por adelantar el dinero y con el justificante de pago, enviar un burofax reclamando que le pague y amenazando con demandarle en juicio

Abogado3044 :

Si en 20 días no le paga rellena este impreso y lo presenta en el juzgado

Abogado3044 :


PROCESO MONITORIO AL JUZGADO Don/Doña ........................................................................................................................., (en caso de actuar en representación de una entidad deberá especificar a continuación su denominación social), como representante de la entidad ..........................................................., con DNI y NIF/CIF número ..................................., domiciliado/a en la calle ....................................................................................................., número ......., piso ..............., de la localidad de ........................................, con número de teléfono ........................................ y domicilio laboral en la calle ................................................................................................................., número .........., piso ........., de la localidad de ..................................................................................., con número de teléfono ......................................, Fax ............................... y dirección de correo electrónico ................................................................................, formulo PETICIÓN INICIAL DE PROCESO MONITORIO en reclamación de ........................., contra: Don/Doña .................................................................................. con DNI y NIF/CIF número.................................. domiciliado/a en la calle ......................................................................................................, número .............., de la localidad de ......................................., con número de teléfono ........................................, Fax .......................... y dirección de correo electrónico ...................................................................., (de conocer otros domicilios de la/las persona/s deudor/as especifíquelos a continuación) .......................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................... La cantidad reclamada tiene origen en las relaciones mantenidas por las partes, y concretamente en: .......................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................................................................................... Se acompaña/n a este escrito el/los documento/s de/los que resulta la deuda. En atención a lo expuesto, PIDO AL JUZGADO: 1.º Que se requiera a la/s persona/s deudora/s para que en el plazo de veinte días, pague/n la cantidad de ............................................., y para el caso de que en dicho plazo no atienda/n el requerimiento o no comparezca/n alegando razones de la negativa de pago, se dicte decreto dando por terminado el proceso monitorio y se me dé traslado del mismo para que pueda instar el despacho de ejecución. 2.º Que si la persona/s deudora/s se opone/n por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente al pago, se convoque a las partes a la vista prevista para el juicio verbal o se me conceda el plazo legal de un mes para formular la demanda de juicio ordinario, pidiendo desde este momento, para el caso de oposición, que se condene a la parte demandada al pago de la cantidad aquí reclamada, más el interés legal (o el pactado si fuera mayor), desde el requerimiento de pago, así como al pago de las costas procesales. En ................................, a ....... de ................. de................. Firma: Relación de documentos adjuntos: 1. 2. 3. 4.

Abogado3044 :

Link a la descarga del documento

Abogado3044 :

Lo presenta en el registro del juzgado de su localidad y le citarán para juicio

Customer:

Entonces para este procedimiento no hace falta abogado

Abogado3044 :

En el juicio aporta las escrituras y contrato de compraventa y el pago efectuado de fecha previa a la compra

Abogado3044 :

No, hasta 2.000 euros no es preciso abogado

Customer:

Perfecto

Abogado3044 :

Es un trámite sencillo

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más ?

Abogado3044 :

No hay prisa lo importante es que se sienta cómodo con nuestros servicios

Abogado3044 :

Pregunte todo lo que necesite

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas le ruego que valore positivamente el servicio, es muy importante para el experto

Customer:

Nada más, muchas gracias.

Customer:

Ha sido de gran ayuda

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Ruego esa valoración positiva en los iconos que le muestra el sistema

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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