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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5983
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

El banco ha autorizado un préstamo vinculado a la hipoteca

Pregunta del cliente:

El banco ha autorizado un préstamo vinculado a la hipoteca en la que hay varias personas sin consentimiento de una de ellas, ¿qué medidas se pueden tomar?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Customer:

gracias

Abogado3044 :

Las personas afectadas por el crédito hipotacario que NO hayan prestado su consentimiento ante los cambios, no se verán afectados en absoluto por ellos

Abogado3044 :

Para mayor seguridad, pueden presentar escrito y que les firmen recibo a la entidad, declarando la disconformidad de los desidentes a dicho acuerdo

Customer:

pero si se ve afectada con respecto a esa hipoteca

Abogado3044 :

Si me explica la naturaleza de la responsabilidad, avalistas, o deudores, etc, podemos ampliar información

Customer:

mi mujer está en la hipoteca con sus padres

Abogado3044 :

Los que no han firmado en calidad de qué aparecen en la hipoteca? Avalistas?

Abogado3044 :

Su mujer como deudora y los padres como avalistas?

Customer:

sus padres han solicitado préstamos personales con cargo a la hipoteca y no le han informado

Customer:

ella es la avalista

Customer:

el gestor bancario reconoció que no debería haberlo aceptado pero lo hizo

Abogado3044 :

Bien. Pues los padres responden de lo scréditos personales con todos sus bienes presentes y futuros

Abogado3044 :

Su mujer sólo responde de la deuda hipotecaria en los términos y condiciones que haya firmado, al no haber firmado esos cambios no le afectan

Abogado3044 :

En caso de impago, primero se ejecuta el inmueble, y para poder pedir responsabilidades a su mujer nos ceñiremos a lo que ella ha firmado, no a esos nuevos créditos

Customer:

si sus padres fallecen sólo afrontaría la parte de la hipoteca que firmó?

Abogado3044 :

Hay que matizar mucho su pregunta

Abogado3044 :

Primero, si los padres fallecen la deuda no pagada es herencia, y ella puede aceptar o no la herencia

Customer:

pero ella sigue estando en la hipoteca

Customer:

sería responsable

Abogado3044 :

Ella está en la hipoteca en cuanto no se pague el principal de ésta hipoteca, primero se pierde la garantía hipotecaria

Abogado3044 :

Y si lo que se consigue, 50, o 60 por ciento del valor pactado, no cubre la deuda, de la hipoteca, si pueden ir contra la avalista. Pero ssólo de la deuda hipotecaria, no de las ampliaciones no aceptadas

Abogado3044 :

Por lo que ud comenta son créditos personales, no hipotecarios

Abogado3044 :

Su mujer no responde de ellos, slavo que acepte la herencia

Customer:

pero van avalados por la hipoteca

Abogado3044 :

Son dos negocios jurídicos diferentes y diferenciados

Abogado3044 :

Por un lado tenemos un crédito hipotecario y avalado, y por otro un crédito personal

Abogado3044 :

Si no se paga el personal, el banco puede pedir que se ejecute el inmueble, pero con la carga hipotecaria, y no contra su mujer

Customer:

el gestor dijo que no debía de haber aceptado el préstamo sin las tres autorizaciones sin embargo lo hizo con dos firmas a cargo de esa hipoteca en la que está mi mujer

Abogado3044 :

Si no se paga el hipotecario pueden ir contra su mujer

Customer:

de hecho los préstamos son de capital ya amortizado de la hipoteca

Abogado3044 :

Su gestor tendría razón si es una ampliacion de la hipoteca, pero no lo es, es un personal ( Entiendo)

Customer:

es que el préstamo sale del capital ya amortizado de la hipoteca

Abogado3044 :

El banco ha dado un dinero contra la garantia personal del deudor y esto nada tiene que ver con la hija

Abogado3044 :

Lo que se haya pagado de hipoteca y devuelto al deudor no le afecta al avalista

Abogado3044 :

El avalista sólo se ve afectado por lo que firma y en los términos y condiciones que haya firmado

Abogado3044 :

En todo caso, antes de ejecutar al avalista se debe ejecutar la garantía hipoetacria que para éso está

Abogado3044 :

Y ante una reclamación a su mujer opondríamos que hay ampliaciones no aceptadas que desvirtúan nuestra responsabilidad

Customer:

pero entiendo que el banco no ha obrado correctamente

Abogado3044 :

Es decir, que dado que el banco no nos ha consultado, nada puede reclamarnos

Abogado3044 :

El banco ha hecho lo que mejor sabe hacer, que es ganar dinero, pero no ha incrementado el riesgo de su mujer. De hecho no lo ha hecho bien, dado que debería haber comunicado el incremento al avalista

Abogado3044 :

Precisamente la falta de notificación desvincula a su mujer de la operación

Customer:

se puede tomar alguna acción para que no pueda volver a darse esta situación

Abogado3044 :

Se puede indicar en el escrito a presentar al banco la disconformidad con cualquier ampliación y que conste que nos desvinculamos del contrato por haber incrementado unilateralmente el riesgo sin consentimiento

Abogado3044 :

A partir de ésto a su mujer no le podr´ñan reclamar nada y si lo hacen opondrá esa falta de consentimiento

Customer:

ese escrito se presenta al director de la sucursal supongo

Abogado3044 :

Si, y que nos de acuse de recibo. También podemos notificar al banco en el domicilio a efecto de notificaciones que encontraremos en las primeras páginas de la escritura

Abogado3044 :

Así mis o podemos indicar que prohibimos taxativamente que el banco ceda datos personales del avalista a terceros para que en caso de impago no se nos moleste con las típicas llamdas de reclamacion por entiddaes externas y/o amenazas con incluirnos en ficheros de morosos

Abogado3044 :

Dado que entendemso que no tenemos responsabilidad ante la nueva situación les negamos el dereho a ceder nuestros datos

Abogado3044 :

Si se nos reclamara por parte de tercero impagos denunciariamos a la AEPD y ésto puede ser objeto de sanción al banco por 60.000 euros

Abogado3044 :

AEPD es la agencia española de protección de datos personales

Customer:

gracias, XXXXX XXXXX de ayuda

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le ruego valore positivamente el servicio prestado, es importante para el experto

Abogado3044 :

Pase un buen día

Abogado3044, Abogado
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
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