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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola¡..soy de Jaen, mi tema es el siguiente: he heredado un

Pregunta del cliente:

Hola¡..soy de Jaen, mi tema es el siguiente: he heredado un pequeño solar ( un antiguo corral) que lleva construido unos 40 años, bordeandolo hay un paso hacia una finca de otro vecino el cual dice que tengo que derrumbarlo, ya que mi padre cuando contruyo ese cooral dice que invadio sitio de paso. Esto lleva construido unos 40 años como he dicho. El paso aproximado es de unos 2 metros de ancho y en pendiente, antiguamente se pasaba con bueyes y mulos para labrar, lo que psa que ahora este vecino quiere pasar con un Land Rover y tractor, la anchura y pendiente no se lo permiten. El esta amenazandome que me va a denunciar...por que dice que en su dia ( unos 40 Años ) mi padre invadio parte del paso, cosa que no es cierto. dicho paso lleva unos 20 años sin usarse si no mas....nadie le ha negado que pase, andando con burros,,,pero el dice que hay que derrumbarlos y pasar justo por el medio ( el solar tirnr unos 35 m cuadrados), lo que pasar por medio seria comerselo entero... En su tiempo, los padres del vecino no se quejaron ni nada que mi padre invadio nada...y ahora sale el con estas... Quiere acceder a su finca en tractor , cuando el paso que ha habido toda la vida ha sido ha pie o de herradura, de hecho las antiguas parredes limites del paso que eran de una antigua cooperativa de aceite hay estan que se ven.. establecen una anchura de unos 2 metros como he dicho anteriormente, queriendo pasar ahora con maquinaria pesada y no como antiguamente con animales, en ningun momento se le ha negado el paso, ya que tiene que pisar un pequeño trozo nuestro limitrofe de huerto.

Quisiera saber como se puede resolver esto y si despues de haber estado esto construido unos 40 años, el paso no usarse unos 20 años con animales se esta obligado ha dar la anchura para maquinaria pesada. Un saludo Muchas gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

su vecino puede denuncair lo que quiera pero si todo lleva construido más de cuarenta años nada hay que reclamar por parte del vecino

Mariatf19 :

y en cuanto al paso si lleva más de veinte años sin usarse el vecino ha perdido el derecho a usarlo ahora

Mariatf19 :

porque la ley es bien clara que las servidumbres se extinguen por el no uso durante veinte años

Mariatf19 :

y si además es un paso de pie no puede pasar con vehículos

Mariatf19 :

por tanto usted no ceda en nada de lo que le pida el vecino y si quiere demandar que lo haga pero tendrá que probar lo que reclama

Mariatf19 :

quite fotos de todo

Customer:

..si si nadie le ha negado a que pase,,,,eso si andando o en burro como hemos dicho..

Mariatf19 :

entiendo lo que comenta

Mariatf19 :

bien el primer paso es que usted saque fotos de todo

Mariatf19 :

para tenerlas como pruebas por si acaso

Customer:

..que se refiere con quite fotos de todo...

Mariatf19 :

del paso

Mariatf19 :

tal y como está ahora

Mariatf19 :

para que se vea que lleva sin usar y la anchura que tiene y demás

Customer:

...en definitiva...en el caso hipotetico que mi padre hubiera invadido camino hace 40 años...y sus familiares no haber reclamado nada....el paso siguiria igual verdad?...no nada que temer o perder...como ha dicho no se debe dar paso ahora para land rover...siendo antes de burros...

Mariatf19 :

el paso seguiría igual

Mariatf19 :

es decir si era un paso de pie no puede ser un paso de vehículos

Mariatf19 :

eso es iimportante

Mariatf19 :

y por ello es bueno que usted tenga fotos para que se vea como era el paso

Customer:

correcto...eso donde se ampara en legislacion ?''

Mariatf19 :

en la costumbre si no hay ningún documento

Mariatf19 :

en el uso que ustedes tenían

Customer:

...lo del paso de caballos no debe ser ahorA PARA TRACTORES?

Mariatf19 :

no tiene que ser el que había

Mariatf19 :

por la anchura de su paso se sabe si es para pie o no

Mariatf19 :

es decir con las fotos del sitio se sabe la clase de paso que es

Mariatf19 :

usted tiene algún documento sobre el paso?

Mariatf19 :

si no hay ningún documetno la prueba es la costumbre

Customer:

...NO NINGUNO...

Mariatf19 :

entiendo por ello es importante que usted tenga a su favor declaraciones de vecinops

Customer:

...pero se ve por las paredes de piedra de hace 40 años....

Mariatf19 :

sobre si se pasaba o no por ahí y lo que le comentaba de las fotos

Mariatf19 :

perfecto

Mariatf19 :

por ello es bueno tener fotos

Mariatf19 :

e inclsuo videos de las paredes y del paso

Customer:

...si me denuncia y voy a njuicio ....las costas quien pagaria?

Mariatf19 :

el que pierde

Customer:

....muy bien...perfecto

Mariatf19 :

tiene usted alguna duda más?

Customer:

...y otra pregunta ...hace un año o asi...accedio atravesando una finca mia...no siendo paso con un land rover y rompio cuerdas de tender la ropa...yo podria hacer algo de denunciarlo oa algo ahora...

Mariatf19 :

si ya ha transcurrido un año no podría hacer nada

Mariatf19 :

porque habría prescrito

Customer:

...al igual que habia prescrito la hipotetica invasion del camino con el gallinero....

Mariatf19 :

exacto

Mariatf19 :

así es

Customer:

..muy bien gracias...

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Customer:

..chao,,asi lo hare.

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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