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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Soy hipotecante no deudor de un credito Financiero de mi hermana

Pregunta del cliente:

Soy hipotecante no deudor de un credito Financiero de mi hermana y acabo de recibir un auto de ejecución de bienes sobre mi propiedad...que puedo hacer al respecto para evitar embargo?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Buenas noches. Soy Juan Jesus Sanchez Ferrer, abogado con mas de 15 años de ejercicio y estoy leyendo su consulta. Cuando la haya leido le contesto. Usted puede escribir cuando lo desee.

Customer:

Buenas noches Juan jesús...

Legalmadrid :

Imagino que se refiere a que es avalista

Customer:

no solo soy hipotecante no deudor

Legalmadrid :

La ejecucion del aval siempre esta vinculada al incumplimiento del deudor

Legalmadrid :

Hipotecante no deudor?

Customer:

exacto

Legalmadrid :

No existe esa figura legal

Customer:

pues es lo que pone en el auto judicial

Legalmadrid :

Pero yo le pregunto a usted que es exactamente lo que firmo en su dia

Legalmadrid :

No lo que dice en los autos

Legalmadrid :

Usted hipoteco un bien en garantia de la hipoteca de su hermana ¿no?

Customer:

no era un credito hipotecario, era un credito Financiero para una empresa de mi hermana y mi cuñado y yo actuo como hipotecant no deudor y mi hermana y mi cuñado como deudores avalistas....

Customer:

en la escritura que firmé asi lo pone...

Legalmadrid :

Si actuo como hipotecante no deudor es un credito hipotecario con independencia del nombre que en su dia le dieran en el banco

Legalmadrid :

Me explico

Legalmadrid :

Es un credito hipotecario con independencia de que lo que de verdad solicitasen en su dia fuera un credito financiero. Es un abuso mas de los bancos.

Legalmadrid :

Les dicen una cosa y firman otra

Customer:

si se trata de un préstamo hipotecario....eso dice en la escritura

Legalmadrid :

vamos a ver porque es una cuestion compleja

Legalmadrid :

Sus bienes garantizan el cumplimiento de la obligacion principal (la deuda de su hermana).

Legalmadrid :

Asi que en caso de impago se actua contra sus bienes.

Customer:

ok

Customer:

y que puedo hacer yo al respecto....

Legalmadrid :

Ahora bien la hipoteca se establece sobre unos bienes concretos, no puede existir una hipoteca sobre bienes futuros, o sobre el patrimonio en general.

Legalmadrid :

Es decir, en la escritura se designarian los bienes concretos que se hipotecaban y esa hipoteca estara inscrita en el Registro de la Propiedad ¿Me equivoco?

Customer:

asi es...

Legalmadrid :

ok

Legalmadrid :

Por tanto no se ejecutan sus bienes en generaL SINO ese bien concreto ¿no?

Customer:

si

Customer:

però ese bien concreto es la casa donde vivo...

Legalmadrid :

Bien ya entiendo el problema.

Legalmadrid :

Pues desgraciadamente no tiene mas solucion que negociar con el banco el pago del credito.

Legalmadrid :

Lo que debe hacer es solicitar un abogado de oficio

Legalmadrid :

El tiempo que tarden en designarle o no el abogado de oficio paraliza la tramitacion del expediente.

Legalmadrid :

Pero solo es ganar tiempo

Legalmadrid :

Dependiendo de la ciudad donde este tardara mas o menos

Legalmadrid :

Eso es lo primero

Legalmadrid :

una vez se haya parado la tramitacion judicial tienen que buscar la forma de pagar ese credito

Customer:

la Ciudad es Barcelona....

Legalmadrid :

Alli son bastante eficientes y tardan poco en designar abogado

Customer:

y si me pongo en manos de un abogado para hacer recurso de reposicion?

Legalmadrid :

Pero unos meses si gana

Legalmadrid :

Eso solo empeorara las cosas

Customer:

por?

Legalmadrid :

Se va a gastar el dinero y lo unico que va a conseguir es perjudicar la negociacion con el banco

Customer:

entonces su recomendación es que pida un abogado de oficio?

Legalmadrid :

El recurso de reposicion solo prospera si hay un motivo de fondo y estos, son muy tasados, como el pago, prescripcion, etc. Ademas en el orden civil tenga en cuenta que le pueden condenar en costas.

Legalmadrid :

Claro. Lo mejor es dirigirse cuanto antes al juzgado para indicarle que va a solicitar abogado de oficio y asi paralizar el plazo que le dan para oponerse a la ejecucion

Customer:

y me tengo que personar allí ?

Legalmadrid :

Cuanto antes mejor

Legalmadrid :

Porque hay un plazo para oponerse a la ejecucion

Legalmadrid :

de veinte dias, creo recordar

Legalmadrid :

que en la practica es un mes porque no cuentan sabados ni domingos ni festivos

Customer:

si así es....así que oponerse no conviene...

Legalmadrid :

No

Legalmadrid :

no conviene

Legalmadrid :

Solo agrandara la deuda

Legalmadrid :

salvo

Legalmadrid :

que existan defectos de forma

Legalmadrid :

que a veces puede pasar

Legalmadrid :

Eso ya lo vera su abogado

Customer:

entiendo que el de oficio...

Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Ese es mi consejo

Legalmadrid :

Se basa en la experiencia practica mas que en la teoria, desde luego.

Customer:

y paralelamente hablo con el banco?

Legalmadrid :

Asi es

Customer:

mi hermana tiene previsto ir al banco este mismo lunes....mejor que la acompañe no?

Legalmadrid :

Pues si, desde luego

Customer:

para mirar de renegociar el pago de la deuda?

Legalmadrid :

Pero no olvide ir tambien al Juzgado el mismo lunes.

Legalmadrid :

El tema de los plazos es importante

Legalmadrid :

Y hay que paralizar la tramitacion del procedimiento

Customer:

Bueno yo recibi la documentación ayer...

Customer:

Bueno la encontre en el buzón

Legalmadrid :

Perfecto. Solo ha transcurrido un dia

Legalmadrid :

Alguien firmaria el acuse de recibo

Customer:

no la recibi ni firmé nada...

Customer:

la recogió la portera però me ha dicho que ella no firmó nada....

Legalmadrid :

Los agentes del juzgado han hecho una diligencia poniendo que se deja en porteria.

Legalmadrid :

Y asi comienza a contar el plazo

Customer:

ok...

Legalmadrid :

No puedo decirle nada mas.

Customer:

así que lo primero es solicitar un abogado de oficio para paralitzar el trámite y paralelamente renegociar la deuda con el banco....es asi?

Legalmadrid :

Exacto.

Customer:

sin interponer oposición de ningun tipo y sin hacer intervenir a ningun abogado particular...

Customer:

es asi?

Legalmadrid :

Bueno, el abogado de oficio ya decidira si procede interponer oposicion. Son profesionales muy especializados, debe confiar en ellos.

Legalmadrid :

Aunque lo que tiene que conseguir es pactar con el banco.

Legalmadrid :

No tenga esperanza en el procedimiento judicial.

Customer:

el banco puede detenir el procedimiento en cualquier momento verdad?

Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Sin duda alguna.

Legalmadrid :

Como cualquier ejecutante

Customer:

OK

Customer:

Bueno, pues gracias XXXXX XXXXX información. Buenas noches.

Legalmadrid :

Buenas noches. Gracias XXXXX XXXXX en Justanswer

Legalmadrid, Posdoctorado
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