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Legalmadrid, Posdoctorado
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Se puede alquilar un piso que ha sido heredado por tres hijos

Pregunta del cliente:

Se puede alquilar un piso que ha sido heredado por tres hijos a partes iguales y uno de los hijos es disminuido físico y tenemos todavía que hacer los papeles para hacernos con su tutela ? O ai que esperar a poder alquilarlo a que estén los papeles de la tutela conseguidos .
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Legalmadrid :

Buenas noches mi nombre es Juan Jesus y atendere su consult

Legalmadrid :

Usted puede escribir cuando desee

Legalmadrid :

No hay que esperar a que este hecha la tutela legal del disminuido.

Legalmadrid :

En puridad no se necesita la tutela legal siempre y cuando se respete su parte de las rentas que el piso produzca. P

Legalmadrid :

Lo que no pueden hacer es quedarse todo el dinero del alquiler y no darle nada

Legalmadrid :

¿esta?

Legalmadrid :

Si tiene alguna duda puede preguntar

Customer: Mientras conseguimos la tutela lo único que habría que hacer es ingresar su tercera parte de la renta que genera el piso
Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Eso seria perfecto

Customer: Así sería legal ?
Legalmadrid :

Sin duda alguna

Customer: Para poder alquilar je
Legalmadrid :

claro

Legalmadrid :

No solo legal

Customer: perdón
Legalmadrid :

Es que es su obligacion que el patrimonio produzca rentas

Customer: Para poder alquilarlo primero Hai que hacerse herederos ? Y pedir certificado de últimas voluntades aunque el testamento es un testamento abierto ?
Legalmadrid :

No es necesario si los tres estan de acuerdo

Legalmadrid :

Pueden alquilarlo como herencia yacente bajo la formula "herederos de ..."

Legalmadrid :

O hacer un documento privado entre todos los herederos sin discapacidad y nombrar un representante que sea quien figure en el contrato como administrador de la herencia

Customer: Que sería el que figuraría en el contrato del piso a la hora de realizar el arredanmiento .a nombre de uno de los hermanos que no tenga la discapacidad y haciendo el documento antetiornente nombrado como administrador de la herencia pero luego haviendo una transferencia de un tercio de su parte mientras duran los papeleos para obtener la tutela
Legalmadrid :

Eso es

Legalmadrid :

tan facil como eso

Customer: Hay q pagar algún impuesto para hacerse herederos del piso y cual sería su cuantía? Es el impuesto de transmisiones patrimoniales ?
Legalmadrid :

Hay que hacer la declaracion de impuesto de transmisiones patrimoniales en los seis meses posteriores al deceso

Legalmadrid :

Se declarada en la hacienda de la comunidad autonoma

Legalmadrid :

Y hay un minimo exento de 170.000 € por heredero

Customer: Ai q pagar algún impuesto para hacerse herederos del piso ? Es el impuesto de transmisiones patrimoniales y cual sería su cuantía aproximadamente ?
Legalmadrid :

POr un piso no van a pagar impuestos

Legalmadrid :

Esta exento como digo

Legalmadrid :

A no ser que el piso tenga un valor catastral de 500.000 €

Customer: En este casó el valor catastral es de 120000€
Legalmadrid :

Sin problema

Legalmadrid :

Pero hay que hacer la declaracion porque sino les multan

Legalmadrid :

Normalmente las comunidades autonomas no avisan porque como generalmente no hay que pagar dejan que pasen el plazo de seis meses para despues sancionar

Customer: Lo que Hai que pagar es el impuesto de transmisiones en nuestra comunidad
Legalmadrid :

de sucesiones

Customer: A eso el de sucesiones
Customer: Pero el de sucesiones no sabes que cuantía es o depende de cada comunidad y es diferente de una comunidad a otra ?
Legalmadrid :

Ya se lo he dicho

Legalmadrid :

Hay un minimo exento de 170.000 € por cada heredero

Customer: Muchas gracias XXXXX XXXXX resuelto las dudas, buenas noches .
Legalmadrid :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotros. Le ruego valore la respuesta al salir del dialogo

Legalmadrid :

Y si tiene alguna otra consulta puede buscarme en la lista de expertos.

Legalmadrid :

Saludos

Legalmadrid :

Le ruego valore la respuesta para que podemos volver a ayudarle en otra ocasion. Muchas Gracias

Legalmadrid, Posdoctorado
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