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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2375
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Buenas tardes. Acabo de recibir un burofax, instandome a

Pregunta del cliente:

Buenas tardes.
Acabo de recibir un burofax, instandome a presentarme para la firma de la venta de un piso que tenemos en herencia. Somos 5 hermanos, 1 ha firmado el burofax pero no sabe lo que significa, yo no estoy de acuerdo con el precio que han decidido vender, y el resto quiere vender a toda costa.
Que ocurre si no me presento a la hora y el dia fijado
Que tiempo tardaria una demanda judicial de division de cosa comun?.
Cuales son los honorarios a pagar?
Quien esta obligado a pagar esos honorarios?

Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Si usted no está de acuerdo con la venta no está obligado a vender ni a presentarse para la venta porque como heredero puede negarse a ello.

Mariatf19 :

Si usted no se presenta no va a ocurrir nada porque usted no está obligado a vender y sin su firma no pueden vender el piso

Mariatf19 :

En cuanto a su segunda pregunta sobre el tiempo que tardaría una demanda de división de cosa común depende del volumen de trabajo del juzgado pero entre presentación de la demanda, admisión de la misma, contestación y demás trámites debe contar más o menos sobre un año

Mariatf19 :

En cuanto a los honorarios a pagar dependen del abogado pues los honorarios son libres y se fijan fundamentalmente en función de la cuantía del piso, por tanto, mi consejo es que solicite presupuesto en varios abogados

Mariatf19 :

Y en cuanto al pago de los honorarios de los abogados son de cada parte, es decir, tanto si usted interpone la demanda como si es demandando tiene que pagar los honorarios

Mariatf19 :

cosa distinta es las costas que serán pagadas por la parte que pierda en el proceso

Mariatf19 :

veo que ha entrado en el chat

Mariatf19 :

puede ver y leer mis respuestas estimado cliente?

Customer:

SI, las estoy viendo

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

puede ir escribiendo y preguntando lo que necesite

Customer:

Uno de mis hermanos no ha firmado el burofax, viene firmado por orden por otra de mis hermanas, He llamado ami hermano y le he preguntado si le han explicado las consecuencias que puede traer la presentacion de una demanda judicial pa division de cosa comun y me ha dicho que nadie le ha explicado nada

Mariatf19 :

que dice exactamente el burofax?

Mariatf19 :

y así le voy explicando

Customer:

dice textualmente:

Mariatf19 :

si vaya escribiendo

Customer:

bueno, primero la instancia en dia y hora para la firma del contrato de compraventa del inmueble

Customer:

a continuacion:

Mariatf19 :

si

Mariatf19 :

digame

Customer:

como sabes, (a mi nadie me ha dado ni una sola explicacion.....) se ha llegado a la decision de venta dada la indivisibilidad del inmueble heredado y el hecho de que ninguno de los copropietarios deseamos permancer en proindivision. Tras incontables gestiones se ha encontrado como mejor oferta un comprador por la suma de 70000 euros quien tambien esta citado en los indicados dia y hora.

Customer:

En el supuesto de que no cumplieses de forma exacta, integra, inmediata y puntual el contenido de este requerimiento, acudiremos legitimamente al amparo de los juzgados y tribunales de justicia en defensa de nuestros derechos e intereses y se instara demanda de divisiion de cosa comun

Customer:

Y lueggo la firma

Mariatf19 :

bien ahora le explico

Mariatf19 :

Es un burofax para que vayan a vender el piso todos los herederos que como le expliqué no te está obligado a ir

Mariatf19 :

si no llegan a un acuerdo, cualquier heredero puede solicitar la división de la cosa común

Mariatf19 :

en ese caso la parte que interponga la demanda tiene que pagar inicialmente los honorarios de abogado y procurador

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente?

Mariatf19 :

puede ir escribiendo las dudas que tenga

Customer:

o sea, que si son ellos los que me demandan, en principio tienen que abonar las costas de abogados y procurador, y al final del proceso dependiendo quien pierda, tiene que abonarlos?

Mariatf19 :

si así es

Mariatf19 :

tendría que abonarlos los que pierdan

Customer:

a cuanto puede ascender las costas?

Mariatf19 :

y durante el proceso se puede llegar a un acuerdo en cualquier momento

Mariatf19 :

depende de los honorarios de abogaod y procurador

Mariatf19 :

y los honorarios del abogado son libres

Customer:

ok,

Mariatf19 :

de unos abogados a otros varía

Mariatf19 :

y si no están de acuerdo con esos honorarios también pueden impugnarlos

Customer:

pero mas o menos, porque mi hermano no sabe cuanto le va a costar

Mariatf19 :

pues depende del baremo del colegio de abogados que fija sus criterios

Mariatf19 :

pero le pongo como orientación Galicia que es donde yo trabajo

Mariatf19 :

en primera instancia serían sobre 3000 euros

Mariatf19 :

por lo menos

Customer:

ok

Mariatf19 :

digame si tiene más dudas?

Customer:

es para darle una aproximacion, porque mi hermano no sabe lo que ha firmado....

Mariatf19 :

pero que ha firmado?

Mariatf19 :

la demanda de división?

Mariatf19 :

o el burofax?

Customer:

ha firmado el burofax, no sabe ni lo que ha firmado

Mariatf19 :

ah bueno el burofax no le obliga a nada

Mariatf19 :

ha firmado el burofax dirigido a los otros herederos no?

Mariatf19 :

entiendo bien

Customer:

por eso, pero si no me presento ellos interpiondran la demanda y entonces a el si que le va a costar dinero,

Mariatf19 :

pero después puede negarse a no firmar la demanda de división

Mariatf19 :

ya pero puede no autorizar dicha demanda

Customer:

ok,

Mariatf19 :

porque para presentar la demanda de división es necesario el poder de su hermano a favor del abogado y del procurador

Mariatf19 :

entiende lo que le comento?

Customer:

una cosita mas, estas demandas como suelen terminar? me imagino que como soy la unica que no quiere vender, tengo las de perder

Customer:

y el juzgado que hace entonces? dictamina un precio al inmueble, sale a subasta....

Mariatf19 :

suelen terminar mediante la venta en subasta judicial

Mariatf19 :

que signifca que el piso se venda por el precio que se fije que suele ser mucho menos que en venta privada

Mariatf19 :

si el precio sale a subasta

Customer:

y entonces el precio es muy inferior al del mercado, me imaginno

Mariatf19 :

el piso digo

Mariatf19 :

si así es

Mariatf19 :

lo ha entendido perfectamente

Mariatf19 :

lo ideal sería un acuerdo entre las partes para venta privada pero si usted no está de acuerdo con el precio que se ha fijado para la venta no tiene poruqe aceptarlo y puede pedir que se busque otro comprador con un precio superior

Customer:

si ahora el piso se vende en 70000 euros, despues de la demanda podria salir, por la mitad???

Customer:

sinceramente, no se si lo entenderá...pero mi negativa no tiene nada que ver con el precio. Existen muy malas relaciones y me estan haciendo la vida imposible.

Mariatf19 :

ya entiendo lo que me comenta

Mariatf19 :

el precio se fijaría en mucho menos en subasta

Customer:

no me importa el dinero, ademas, firmaria hoy mismo la cesion completa a nombre de mi hermano

Mariatf19 :

ya entiendo

Customer:

no quiero conseguir dinero con esto, no lo necesito, gracias XXXXX XXXXX

Customer:

podria proponer la venta a mi hermano?

Mariatf19 :

de su parte?

Mariatf19 :

entonces estaría renunciando a su parte

Mariatf19 :

de herencia

Customer:

no, del piso completo, para que pase a nombre de mi hermano, asi nadie cogeria dinero y mi hermano que lo necesita tendria una vivienda

Mariatf19 :

usted tiene derecho a comprar el piso antes que un tercero pagando su importe a los demás herederos

Mariatf19 :

se refiere a eso estimada cliente?

Customer:

me refiero a proponer ceder el piso en su totalidad a uno solo de los herederos, que es mi hermano, renunciando todos a las partes que les corresponda

Mariatf19 :

pero es necesario el consentimiento de los demás

Mariatf19 :

si ellos están de acuerdo se podría hacer

Customer:

ok, ahi quiero llegar....a que desestimen ese acuerdo y se pongan en evidencia, de que lo que quieren y han querido siempre es el dinero

Mariatf19 :

es que si los demás no ceden no puede usted hacer nada

Customer:

en fin...por lo menos me quedo tranquuila de que si no me presento no me va a pasar nada.

Mariatf19 :

es su derecho

Mariatf19 :

bien perfecto que lo haya entendido y también como iría el proceso

Customer:

claro, pero si yo propongo ese acuerdo, y ellos no lo aceptan, mi hermano por fin se dara cuenta de que no me importa el dinero y solo miro por su interes

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX has ayudado mucho

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

usted

Mariatf19 :

Le agradecería que cuando saliese del chat valorase mi respuesta

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

la valoración se realiza con las caritas sonrientes que hay

Mariatf19 :

las ve usted?

Customer:

ok,

Customer:

si

Mariatf19 :

además le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

para que pregunte todo lo que necesite

Customer:

las veo, ahora lo hago muchas gracias

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

Customer:

pero tengo que volver a pagar?

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX y reciba un cordial saludo.

Customer:

Maria, si necesito alguna cosa mas, y pincho en el link tengo que volver a pagar?

Mariatf19 :

No durante siete días puedes preguntar sin costo alguno

Mariatf19 :

pero es muy importante que valores

Mariatf19 :

ya que si no valoras el experto no cobra y a tí no te supone ningún coste más

Mariatf19 :

entiendes lo que te comento?

Mariatf19 :

sigo a tu disposición para lo que precises y no olvides valorar

Customer:

ok, muchas gracias XXXXX XXXXX tardes

Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle