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Abogada Silvia Aznar
Abogada Silvia Aznar, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 20
Experiencia:  Licenciada en Derecho. Abogada Colegiada con más de 10 años de experiencia
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Abogada Silvia Aznar está en línea ahora

buenos dias, tengo una unica casa con una hipoteca a favor

Pregunta del cliente:

buenos dias, tengo una unica casa con una hipoteca a favor del banco de sabadell, esta a nombre de mi pareja y mia y tanto ella como yo estamos sin trabajo y no percibimos ninguan renta mas que mi subsidio de mayor de 55 años.Hemos hablado con sabadell cam para prpponerles la dacion en pago y alquiler social. nos dicen que para plantear la dacion en pago primero tenemos que liquidar las cuotas atrasadas de comunidad que scienden a unos 2.000€ y un embargo de suma por los ibis de 3.500€. y entonces se plantearan lo del alquiler social. no disponemos de esas cantidades pues a duras penas podemos pasar el mes qu podemos hacer??? gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogada Silvia Aznar escribió hace 2 año.

Silvia Abogada :

Bienvenido, soy Silvia Abogada ejerciente en Barcelona. Estoy revisando su pregunta, en unos minutos procedo a contestarle.

Silvia Abogada :

Buenos días. Los pasos que están llevando a cabo son los correctos

Silvia Abogada :

Es muy importante intentar una negociación con el Banco o caja

Silvia Abogada :

Veo que ha entrado en el chat

Silvia Abogada :

Puede preguntarme lo que desee en cualquier momento

Silvia Abogada :

Con la Ley Hipotecaria actualmente poco se puede hacer, lamentablemente estamos en manos del Banco.

Customer:

ya el problema es que me exigen el pago de las deudas de comunidad y suma antes de negociar osea dejarles la vivienda libre de cargas

Silvia Abogada :

Entiendo

Silvia Abogada :

Pero lamentablemente son ellos los que deciden los requisitos.

Silvia Abogada :

No puedo darle otra solución. Se trata de intentar negociar con ellos al máximo. Presionarles e insitir

Silvia Abogada :

Con algún cliente ha sido eficaz las ayudas de las plataformas

Silvia Abogada :

Ha intentado un aplazamiento de las deudas de la comunidad...

Customer:

tengo entendido que un grupo de bancos se unio para aceptar la dacion en pago y alquileres sociales entre ellos el sabadell cam, hay alguna normativa que regule ese compromiso

Silvia Abogada :

Normativa no. Hay una sentencia favorable en ese sentido

Silvia Abogada :

En cuanto a reconocer las clausulas abusivas de la hipoteca

Silvia Abogada :

pero de momento no existe normativa que obligue a los bancos a aceptar la dación en pago

Customer:

si el banco no acepta la dacion en pago a no ser que le deje la vivienda libre de cargas como se desarrollael proceso hasta llegar al desahucio

Silvia Abogada :

El Banco interpondrá una demanda de ejecución hipotecaria y una vez aceptada se les notificará a Ustedes. Tendrán un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la misma. Y aquí es donde Ustedes deben oponerse alegando la abusividad de las clausulas.

Silvia Abogada :

Pueden solicitar un abogado de oficio que les defienda. Además en la oposición pueden solicitar la suspensión del lanzamiento,es decir del desahucio

Silvia Abogada :

Alegando la situación económica en la que se encuentran

Customer:

si prosperase la demanda en cuanto tiempo se podria ejecutar el desahucio

Silvia Abogada :

Dependerá del volumen de trabajo del juzgado, pero no son procedimientos rápidos. Pueden demorarse hasta un año o más

Silvia Abogada :

Por ello deben insistir en la negociación

Customer:

si llegase el caso de desahucio logicamente ademas de quedarse con la vivienda nos quedaria la deuda??

Silvia Abogada :

Aquí radica lo injusto de todo este sistema hipotecario que tenemos y por lo que tanto se está luchando...ya que en muchos casos así es, el Banco se queda con el inmueble y además es posible que quede deuda por pagar

Silvia Abogada :

Es decir se subasta el inmueble y una vez adjudicado es posible que con el importe obtenido no se liquide la deuda total

Silvia Abogada :

Por lo que además de quedarse con el inmueble es posible que quede algo de deuda por pagar al Banco o caja

Customer:

que ocurriria si yo alquilase mi vivienda a una tercera persona por ejemplo 15 años

Silvia Abogada :

El Banco se quedaría igualmente con la vivienda, con una carga dentro que sería el inquilino.

Silvia Abogada :

Y por supuesto seguiría con la deuda en caso de que una vez subastado y adjudicado quedara deuda por pagar

Customer:

el banco deberia respetar ese contrato?

Silvia Abogada :

Si debería respetarlo. Por supuesto.

Silvia Abogada :

Pero debe ser un contrato real. Imagino que Usted hace alusión a alguna información vía internet sobre este tema.

Silvia Abogada :

Si no es así disculpe pero déjeme que le aclare unos puntos

Silvia Abogada :

El contrato de alquiler ha de ser válido. Por un tiempo lógico y por un importe real sino sería un contrato de alquiler nulo, no válido

Customer:

mi vivienda se taso en236.000€ ahora su tasacion esta en 150.000 que criterio se sigue para la subasta

Silvia Abogada :

En cuanto al valor me pregunta?

Customer:

si sobre que basan el precio de subasta

Silvia Abogada :

Normalmente a través de un peritaje judicial

Silvia Abogada :

Que sería el precio mínimo de salida

Customer:

basado en la tasacion??

Silvia Abogada :

Si se procede a tasar el imnueble

Silvia Abogada :

Dígame Sr. cliente tiene alguna pregunta más?

Customer:

volviendo al contrato de alquiler no lo vi en internet conozco personas que han hecho este contrato para asegurarse un tiempo mas de residencia en la casa que les quitan ya se que es un fraude pero es una forma de no quedarte en la calle, parece que ese contrato se registra notarialmente y se declara el pago del alquiler total y tambien se registra ese pago en el mercantil

Silvia Abogada :

Efectivamente se trata de realizar un contrato de alquiler y elevarlo a público, es decir ir al Notario para que legitime las firmas y posteriormente acudir al Registro de la Propiedad a fin de inscribir como carga el alquiler

Silvia Abogada :

En la declaración de renta tendrá que declarar el alquiler

Customer:

un contrato de 10 o 15 años seria razonable??

Silvia Abogada :

En junio se reformó la LAU y han pasado de 5 años a 3 años como máximo que puede prorrogar el contrato de alquiler un inquilino.

Silvia Abogada :

Por supuesto puede Usted hacerlo de 15 años

Silvia Abogada :

Pero no es lo habitual.

Customer:

quiere decirse que el banco o el nuevo propietario podrian impugnarlo

Silvia Abogada :

Efectivamente podrían interponer una demanda solicitando la resolución del contrato de alquiler

Customer:

legalmente que formula hay de retrasar el procedimieto de desahucio al maximo y por cuanto tiempo mas o menos

Silvia Abogada :

Lo que le comentaba anteriormente, oponerse al procedimiento de ejecución alegando clausulas abusivas y solicitando la paralización del lanzamiento.

Silvia Abogada :

Como de momento no le han demandado todavía, entre una cosa y otra ya se va alargando

Silvia Abogada :

Tiene Usted alguna duda más?

Customer:

bien muchas gracias XXXXX XXXXX que lo tengo mal en culquier caso

Silvia Abogada :

Esperemos que este tema se replantee y haya una reforma favorable apra todos en este sentido pero actualmente poco más podemos hacer

Customer:

gracias XXXXX XXXXX

Silvia Abogada :

Si tiene alguna duda más puede preguntarme en cualquier momento

Silvia Abogada :

Muchas gracias XXXXX XXXXX días. No olvide valorar mi respuesta. Gracias XXXXX XXXXX en nosotros

Abogada Silvia Aznar, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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