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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

En el año 2007 entregué a un promotor 24000 € para la compra

Pregunta del cliente:

En el año 2007 entregué a un promotor 24000 € para la compra de una vivienda que debía ser entregada en el 2009.En caso contrario por incumplimiento de l fecha de entrega recogida en el contrato de compra venta , el promotor estaba obligado a entregar el dinero recibido más los intereses devengados de la cantidad entregada. Si aún no ha entregado las viviendas a cuánto ascienden esos intereses en el año 2014.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Para poder realizar un cálculo de los intereses debidos por parte del promotor es necesario saber el interés pactado en el contrato que normalmente será el interés legal del dinero incrementando en dos puntos

Mariatf19 :

ese es el interés de demora pero todo depende de lo que se haya pactado

Mariatf19 :

Le voy a hacer el cálculo con el interés legal y con el interés de demora

Mariatf19 :

en el primer caso más o manos la cantidad a percibir por intereses serían sobre 4800 euros

Mariatf19 :

veo que ha entrado en el chat

Mariatf19 :

digame que interés se ha pactado

Customer:

Estaba pactado el interés legal establecido si no se hacia la entrega en los dos años, han pasado casi seis años desde el incumplimiento del contrato pactado.

Mariatf19 :

bien el interés legal es el que le he calculado

Mariatf19 :

haciendo un cálculo general sobre las fechas que he contado desde el 1 de Enero de 2009 hasta el 1 de Enero de 2014

Mariatf19 :

serían sobre los 4800 euros que usted tendría derecho a recibir en concepto de interés legal

Customer:

A cuánto asciende el interés legal establecido por el Banco Nacional de España?
El 27 de marzo de 2014 hará un total de siete años desde la entrega de los 24 mil euros.
Por lo que sería desde el 27 de marzo de 2009 al 27 de marzo de 2014.

Customer:

Corrijo... desde el 27 de marzo de 2007 hasta el 27 de marzo de 2014

Mariatf19 :

Esta es la tabla del interés legal del banco de españa

Mariatf19 :






























2009 hasta marzo5,50
2009 desde abril4,00
20104,00
20114,00
20124,00
20134,00
20144,00
Mariatf19 :

Y ahora le voy a hacer el cálculo que no va a cambiar mucho de lo que antes le comenté

Mariatf19 :

ah vale lo hice desde 2009 ha sido un error

Mariatf19 :

ahora mismo la hago bien

Customer:

Esas cantidades son por año?

Mariatf19 :

si por año estimado cliente+

Mariatf19 :






































20075,00
20085,50
2009 hasta marzo5,50
2009 desde abril4,00
20104,00
20114,00
20124,00
20134,00
20144,00
Mariatf19 :

Ahi van las tablas y en un minuto le calculo la cantidad debida por intereses

Customer:

Sería esa cantidad más los 24 000 € entregados?
En caso de que el promotor aún no pueda entregar la vivienda para escriturar, legalmente qué opciones tengo?

Mariatf19 :

7355,51 euros

Mariatf19 :

esa sería la cantidad a cobrar por intereses legales

Mariatf19 :

primero sería reclamar los intereses

Mariatf19 :

y en cuanto a la cantidad que entregó

Mariatf19 :

sería obien resolver el contrato y reclamar la cantidad

Mariatf19 :

o bien solicitar que se cumpla lo acordado en cuyo caso usted recibiría los intereses y el dinero entregado se descontaría del total de la vivienda

Mariatf19 :

si el prpomotor no puede entregar aún la vivienda hay que exigir una indemnización y para ello hay que interponer la correspondiente demanda judicial

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente?

Mariatf19 :

digame las dudas que tenga

Customer:

Muy bien, Muchas gracias.
A eso en todo caso, le tendría que descontar el 38% de la bajada de la compra de viviendas que se tiene que aplicar al precio de 160.000 € establecidos en el año de compra en caso de que subrogara la hipoteca?

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX por todo. En cuanto al valor de la vivienda tendría que reclamar la bajada de su valor por supuesto y que se hiciera una nueva tasación

Mariatf19 :

pues tendría que realizarse conforme a la situación actual pues a usted se le ha causado un gran perjuicio

Customer:

Cuando firmé el contrato de compra tenía 52 años, ya voy a cumplir 59 años y ya no me interesa una compra venta, ni hipotecarme, qué opciones puedo elegir, alquiler de la misma?.

Mariatf19 :

Si usted no está interesado en la compra de la vivienda puede resolver el contrato de compraventa por incumplimiento por parte del vendedor

Mariatf19 :

es decir, es su derecho de resolver

Customer:

Bien . En caso de dudas me pondré de nuevo en contacto con ustedes, aunque la directora de la entidad que promocionaba la compra de la vivienda me ha preguntado si aún estoy interesada en la vivienda para ofertarme desde la misma entidad una vivienda de alquiler con derecho a compra dependiendo de cómo yo la quiera, (planta baja, alta, casco urbano, zona rural) lo cual aún no tengo claro.

Mariatf19 :

Si puede ponerse de nuevo en contacto con nosotros cuando decida. Tiene usted que valorar si realmente le interesa o no seguir con lo acordado inicialmente, es usted el que tiene derecho de elegir.

Mariatf19 :

Le agradecería que cuando saliese del chat valorase mi respuesta

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

la valoración se realiza con las caritas sonrientes que hay

Customer:

Muy bien María, Muchas gracias XXXXX XXXXX atención.

Mariatf19 :

las ve usted estimado cliente?

Mariatf19 :

si le voy a dejar mi link

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

Customer:

si las veo gracias .

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