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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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buenas tardes, El problema esta en un edificio sin division

Pregunta del cliente

buenas tardes, El problema esta en un edificio sin division horizontal propiedad de mis padres (50% cada uno), este domicilio consta de dos locales comerciales en la planta baja y encima de ellos un piso donde mis padres han vivido toda su vida. mi padre muere en 2001 y en su testamento nos deja su parte a mi y a 2 de mis hermanos.
Mi madre fallece en enero y en su testamento refleja que a mi me deja su 50% del piso, y de los locales su 50% de cada uno de ellos para mi y para uno de mis hermanos. Mi preocupacion son los locales q no quiero compartir propiedades con mi hermano, es fijo que no vamos a llegar a ningun acuerdo y que un juez decidira. Los hermanos no nos llevamos bien yo soy soltera y he cuidado de mis padres y vivo en el piso de arriba de los locales. Mi pregunta es si al yo tener mas participacion (al tener el 50% del piso) en lo que en las escrituras de mis padres esta reflejado como solar sin division horizontal tengo posibilidades de que el juez decida el que yo le compre su parte a mis hermanos y pueda quedarme con el edificio. Muchas gracias. EBM.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Hola soy Juan Jesus Sanchez Ferrer, Abogado con mas de 15 años de experiencia. Estoy leyendo su consulta y en seguida le atiendo.

Legalmadrid :

Estimada cliente. Tal como usted dice es la solucion mas logica en este caso concreto. Por otra parte le dire que los jueces son bastante reacios a fallar en este tipo de procedimientos por lo que si usted interpone demanda de adjudicacion de la herencia lo normal es que en un determinado momento procesal que ahora no viene al caso detallar se inste a llegar a un acuerdo

Legalmadrid :

Obviamente el acuerdo mas sensato y procedente es el que usted manifiesta.

Legalmadrid :

Es mas, en caso de que sus hermanos no acepten tal acuerdo, el juez puede convenir su adopcion por sentencia judicial señalando un justiprecio mas el pago de las costas del procedimiento, con lo que saldrian peor parados que si aceptaran el acuerdo desde un primer momento.

Customer:

Pero ¿el juez puede fallar a mi favor en contra de mi hermano "B.B.M." con el que comparto los locales? es que no me entero, los temas legales no son lo mio.

Legalmadrid :

Claro que si

Legalmadrid :

Es lo mas normal

Customer:

Es que tambien me obsesiona el que el juez decida que nos sortearamos los locales y cada uno se quedara con uno. ¿Puede ser que ocurra?

Legalmadrid :

Nooooo para nada

Legalmadrid :

Un procedimiento judicial no es la loteria

Legalmadrid :

Ademas segun dispuso tu padre, tambien hay otro hermano que tiene derecho de acrecer sobre la herencia ¿no?

Customer:

Y puede el juez decidir que los locales sean a medias?

Legalmadrid :

No

Legalmadrid :

Hay un principio general de no particion del caudal hereditario.

Legalmadrid :

La pregunta es

Legalmadrid :

¿tu estas dispuesta a comprarle su parte a tu hermano?

Legalmadrid :

si o no?

Customer:

dispuestisima

Legalmadrid :

vale


 

Legalmadrid :

¿y tienes ya abogado o no?

Legalmadrid :

Lo digo porque si tienes abogado no quiero meterme mucho en el tema porque él te aconsejara mejor que es quien lo conoce pero sino tienes si te puedo dar algun consejo.

Customer:

dame consejo

Legalmadrid :

Lo que yo te aconsejaria es remitir una oferta de compra a tu hermano de forma fehaciente (conducto notarial o burofax).

Legalmadrid :

Sino acepta entonces acudiria a los juzgados

Legalmadrid :

Asi tienes todas las de ganar

Legalmadrid :

Y si acepta pues tanto mejor

Customer:

no va a aceptar seguro

Legalmadrid :

Dale un tiempo prudencial para que lo pueda consultar y estudiar

Legalmadrid :

por ejemplo un mes

Legalmadrid :

Si se informa vera que es lo mas conveniente

Legalmadrid :

Ese es mi consejo

Legalmadrid :

Una cosa es hablarlo y otra diferente que lo requiera un notario

Legalmadrid :

El requerimiento notarial es mas caro (unos 100 €) contra los caso 20 € que cuesta el burofax con certificacion de texto pero suele ser mas efectivo en estos casos

Customer:

Mi madre murio a finales de enero, yo fui con mi madre a hacer el testamento mis hermanos no saben nada,

Legalmadrid :

Bueno, ya se enteraran

Legalmadrid :

¿Para el entierro no os han pedido certificado de ultimas voluntades?

Customer:

Mis hermanos me han dejado sola con mi madre, con el que comparto los locales hacia ya un año que no venia a verla porque queria que fuese a una residencia y se enfado, el tema de compartir los locales fue para que el dia de mañana su hija se quedara con el edificio, yo no tengo hijos y se lo quedaria a la niña. Pero el sabra lo que ha echo

Customer:

no me han pedido nada para el entierro

Legalmadrid :

Bueno pero para la adjudicacion de la herencia se tendran que enterar

Legalmadrid :

En cualquier caso me remito a lo que te he dicho

Customer:

Otra cosa: el otro hermano "A.B.M." des de el año 1995 esta ocupando uno de los locales gratis, mi madre le ha estado pidiendo el abono del alquiler desde el 3 de mayo de 2001 que murio mi padre, pero nunca pago nada, al morir mi madre es necesario hacer algo a no ser que diga en el juzgado que nadie le ha pedido nada desde que murio mi madre?

Customer:

Y otra cosa quiero verle fuera del local es posible deshauciarle ya?

Legalmadrid :

Pues estupendo.

Legalmadrid :

Los herederos de tu madre podeis pedirle el arrendamiento de los ultimos dos años.

Legalmadrid :

Ahora es buen momento para hacerlo

Legalmadrid :

Pero vamos

Legalmadrid :

¿Hay contrato de arrendamiento?

Customer:

no hay contrato

Legalmadrid :

Porque sino hay contrato de arrendamiento esta ocupando el local sin titulo

Customer:

mi madre nunca me dejo hacer nada y no queria preocuparla

Legalmadrid :

Es normal

Legalmadrid :

Pero ahora al ser tuyo en su mayor parte puedes echarlo sin mas

Customer:

Segun el es que sus padres se lo han cedido, pero como pidio la herencia de mi padre en 2010 pero no la pudo coger por el usufructo de mi madre se le pidio el arrendamiento a partir de la fecha en que murio mi padre

Legalmadrid :

¿Y donde esta el titulo?

Legalmadrid :

Si sus padres se lo cedieron existirá un título

Customer:

no hay ningun titulo, segun el fue verbal con mi padre

Legalmadrid :

Ya ya

Legalmadrid :

Pues eso no vale

Legalmadrid :

¿Quien pagaba el IBI?

Legalmadrid :

¿y la luz y el agua?

Customer:

ibi mi madre lo demas el

Legalmadrid :

Si?

Legalmadrid :

¿esta a su nombre la luz y el agua y todo lo demas?

Customer:

De La herencia de mi padre hay sentencia pendiente de que la ejecutaramos teniamos 4 o 5 años, la sentencia tiene fecha de 2011

Customer:

luz y agua a nombre de el

Legalmadrid :

Entonces ya tienes experiencia en este tipo de procedimientos

Legalmadrid :

Lo mejor es lo que te he dicho

Customer:

Por desgracia si

Customer:

Mi padre en su testamento no asigno sus bienes lo dejo en general para sus hijos

Customer:

por la legitima viudal lo unico que consiguio mi hermano fue el hacernos gastar las pelas en el juzgado

Legalmadrid :

Si haces lo que te digo le pueden condenar en costas

Legalmadrid :

No es ninguna broma

Customer:

entonces, que hago con el "ocupa"

Customer:

porque para hacer lo que sea no es necesario abrir el testamento de mi madre ¿o si?

Legalmadrid :

Yo creo que lo mejor es pelear directamente por la adjudicacion de la herencia y no por el arrendamiento ni nada de eso

Legalmadrid :

Hacerle el requerimiento de que quieres comprarle su parte

Legalmadrid :

y sino contesta pues seguir adelante

Legalmadrid :

Lo demas ya vendra por añadidura

Customer:

vale pero lo que no quiero es que diga que ningun heredero le ha pedido el alquiler

Legalmadrid :

Bueno eso si

Legalmadrid :

Pero es que yo renunciaria a eso

Customer:

Espero a que se abra el testamento

Legalmadrid :

Porque puede ser perjudicial

Legalmadrid :

Vamos a ver

Legalmadrid :

Yo me haria el longuis con lo del alquiler porque eso es algo a su favor

Legalmadrid :

Le estais reconociendo algun tipo de derecho

Legalmadrid :

Si le pedis el alquiler lo puede complicar

Legalmadrid :

lo mejor es lo que te digo

Legalmadrid :

no te compliques

Legalmadrid :

¿Alguna otra cuestion?

Customer:

o sea que tengo que verle como todos los dias aprovechandose del patrimonio de mis padres, porque lo que ya no te cuento es que se ha hecho un chalet en una parcela de mis padres, y en la sentencia de mis padres o le compramos el chalet o le vendemos la tierra porque en su momento cuando hacia el chalet no le denuncie porque mi madre no me dejo y tomo posesion, Es que a este no le va a interesar que solucionemos la herencia porque yo creo que va a tener que pagar en vez de coger.

Customer:

los burofax que le envio mi madre pidiendole el alquiler no cogio ni uno, cuando le llegen los avisos del juzgado no los cogera

Legalmadrid :

Por eso recomiendo un requerimiento notarial

Legalmadrid :

Lo atienda o no lo atienda el notario levanta un acta y eso tiene un valor muy significativo de la voluntad del requerido. El juzgado en su momento lo ponderara muy seriamente.

Customer:

vale. Mas o menos ahora se por donde tirar, aunque esto esta muy liado. muchas gracias XXXXX XXXXX

Legalmadrid :

A usted.

Legalmadrid, Posdoctorado
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Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

Buenas tardes, he contratado un abogado esta mañana, parece ser que como al morir mi padre no hicimos la aceptación de herencia.. o sucesion, no se como se llama el caso es que al morir mi padre mi hermano se encargó del papeleo pero los hijos no fuimos en ningun momento a firmar nada.El caso que al no hacer esto la herencia de mis padres en todo una masa hereditaria, que la designación que hace mi madre en su testamento no sirve para nada solo los %, que sera la jueza la que decidira que la masa hereditaria de mi padre esta "aqui" y que la masa hereditaria de mi madre estara "alla", que al no haber acuerdo(que no lo va a haber) pasaremos a subasta.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Lo más probable en su caso, es que a falta de acuerdo entre los hermanos, procedan, después de mucho tiempo y dinero, a subastar el inmueble, descontar gastos de lo obtenido, y repartirse lo sobrante en proporciones alícuotas a sus aprticipaciones

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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