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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Hola, queria preguntar una duda sobre alquiler de segunda

Pregunta del cliente

Hola,

queria preguntar una duda sobre alquiler de segunda vivienda y problemas con los inquilinos. Se trata de un contato de alquiler firmado con dos personas hace dos años y una de ellas quiere marcharse. Puede rescindir el contrato con la otra persona? que derechos me asisten?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

¿Es usted la parte arrendataria?

Legalmadrid :

¿o la arrendadora?

Customer:

la arrendadora

Legalmadrid :

Bien ¿Y se lo arrendo a dos personas como es que una quiere marcharse?

Customer:

CReo que es por problemas entre estas dos personas. Una quiere marcharse y la otra quiere quedarse abonando el 100% de la mensualidad.

Legalmadrid :

Bien. No hay problema

Legalmadrid :

Es lo habitual

Legalmadrid :

No hay necesidad de suscribir un nuevo contrato

Legalmadrid :

Al contrario, tenga usted en cuenta que la presencia de la persona que se va es una garantia para usted. Si nadie le dice nada y llegado el momento no se le abona la mensualidad usted puede demandar a las dos personas que suscribieron el contrato.

Customer:

En este caso, a mi no me interesa que esta persona siga. Tengo algun derecho para rescindir el contrato a las dos?

Legalmadrid :

No.

Legalmadrid :

Mientras esta persona este cumpliendo perfectamente no tiene ninguna justificacion la rescision unilateral del contrato.

Legalmadrid :

El contrato no varia porque una persona se vaya.

Customer:

Cuando Ud. dice "si nadie le dice nada" a que se refiere? la parte que se marcha me lo ha comunicado a mi

Legalmadrid :

Eso esta claro

Legalmadrid :

¿la parte que se va le ha comunicado fehacientemente que se marcha con quince dias de antelacion?

Legalmadrid :

Y que es su voluntad rescindir dicho contrato?

Legalmadrid :

¿A que no?

Customer:

Si, hoy me lo ha dicho y se marchará a final de mes

Legalmadrid :

Entonces el contrato se mantiene con la otra parte

Customer:

Y sobre lo que Ud. decia, si en el futuro esta persona no paga la mensualidad, solo podria actuar contra ella, supongo? no contra la que se va, aunque este en el contrato firmado?

Legalmadrid :

Legalmente podria actuar contra los dos

Legalmadrid :

A no ser que la comunicacion de la parte que se va se haga de forma fehaciente

Legalmadrid :

Con burofax, o firmando usted un acuse de recibo o algo asi

Customer:

Ya

Customer:

En el tema de la mensualidad avanzada a principio de contrato como debo de actuar?

Legalmadrid :

Esta vinculada al contrato

Legalmadrid :

La fianza se devuelve al termino del mismo

Legalmadrid :

Si la persona que se va quiere que se le devuelva su parte debe pedirsela al que se queda.

Legalmadrid :

Esto no ofrece duda.

Customer:

No tengo pues que devolverle pues la mitad a la persona que se marcha, entiendo. Ellos se tendran que poner de acuerdo entre ellos?

Legalmadrid :

Es una relacion que a usted no le afecta.

Legalmadrid :

Claro

Legalmadrid :

Ya le digo

Customer:

Ok

Legalmadrid :

imagine que son pareja y rompen

Legalmadrid :

eso no es su problema

Legalmadrid :

El contrato sigue y a usted lo que le importa es que le paguen

Legalmadrid :

y punto

Legalmadrid :

Ni usted puede romper el contrato por la cara ni tiene que devolver nada claro.

Customer:

En cuanto a los cinco años de validez legal del contrato, no volverian a comenzar a contar desde ahora, entiendo por lo que me explica Ud.

Legalmadrid :

Perdone que le hable con tanta franqueza pero es que no ofrece mayor duda.

Legalmadrid :

Que no

Customer:

No importa

Legalmadrid :

El contrato sigue vigente desde su inicio

Legalmadrid :

no cambia anda

Legalmadrid :

no es un contrato nuevo

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX

Legalmadrid :

Para que sea un contrato nuevo tendrian que estar de acuerdo todas las partes pero es que eso es algo que les perjudica tanto a usted como al inquilino que se queda

Legalmadrid :

El que se va que se entienda con el que se queda como es lo natural.

Customer:

Me aconseja que le diga a la parte que se va que firme un modelo en el que desasista de sus deberes con el contrato/conmigo?

Legalmadrid :

Para nada

Customer:

Ok

Legalmadrid :

Yo le aconsejo que usted no haga nada. Eso es un problema de quien se va

Customer:

Me queda claro. MUchas gracias!

Legalmadrid :

Una ultima cosa

Legalmadrid :

Si me lo permite

Customer:

si

Legalmadrid :

Usted tiene que mirar por su interes no por el de la persona que se va.

Customer:

vale

Legalmadrid :

Si usted mira por uno de los dos inquilinos estaria perjudicando al otro

Legalmadrid :

Ese no es asunto suyo

Legalmadrid :

El contrato sigue vigente y cualquier problema en cuanto al mismo lo tendran que resolver entre ellos. A usted no le afecta para nada.

Legalmadrid :

Tengalo claro.

Customer:

Muy agradecido

Customer:

Asi lo hare

Legalmadrid :

De nada. Le ruego valore la respuesta al abandonar la pagina.

Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia: Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

Buenas tardes,


 


queria puntualizar la conversacion que tuvimos ayer

Cliente: escribió hace 3 año.
Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola buenas tardes. Me llamo María y soy abogada. El compañero no está conectado pero puedo ayudarle a resolver sus dudas.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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