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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola, queria preguntar una duda sobre alquiler de segunda

Pregunta del cliente:

Hola,

queria preguntar una duda sobre alquiler de segunda vivienda y problemas con los inquilinos. Se trata de un contato de alquiler firmado con dos personas hace dos años y una de ellas quiere marcharse. Puede rescindir el contrato con la otra persona? que derechos me asisten?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes.

Mariatf19 :

Si digame estimado cliente

Customer:

Buenas tardes

Customer:

ha leido mi caso?

Mariatf19 :

Buenas tardes

Mariatf19 :

si lo he leido

Mariatf19 :

y estoy de acuerdo con lo expuesto por el compañero

Customer:

bien. el caso es que la chica que se va dice que en su nuevo alquiler le van a hacer un contrato y que ella no puede aparecer en dos contratos. Es asi?

Mariatf19 :

entiendo lo que comenta

Mariatf19 :

el contrato antiguo puede extinguirse pero es necesario el consentimiento de los dos arrendatarios

Mariatf19 :

por tanto la chica que se va tiene que ponerse de acuerdo con el otro compañero

Customer:

es decir, si lo entiendo bien se puede extingir por su parte si se marchan las dos?

Mariatf19 :

se puede extinguir el contrato si firman ambas

Customer:

y lo de que dice que no puede aparecer a la vez en dos contratos de alquiler a la vez?

Mariatf19 :

sino la chica que se va sigue siendo arrendataria

Mariatf19 :

mientras el contrato no se extinga

Mariatf19 :

en cuanto a su pregunta de los dos contratos

Mariatf19 :

es problema de ella

Mariatf19 :

primero tiene que extinguri el primero

Mariatf19 :

y si no lo hace usted no tiene responsabilidad alguna

Customer:

Pero entoces eso entre en desacuerdo con lo que me comento su compañero de que no se puede echar a la persona que se queda. Entiendame, lo que quiero decir es que la salida de una arrendataria fuerza a la otra a salir para que esta pueda firmar otro contrato. Igual me estoy liando

Mariatf19 :

a ver le explico

Mariatf19 :

efectivamente que no se puede echar al compañero que se queda porque el contrato es vigente

Mariatf19 :

es decir es necesario el consentimiento para extinguir el contrato

Mariatf19 :

y lo de la chica es su problema

Mariatf19 :

si ha contratado con otro tiene que estar de acuerdo con el otro compañero

Mariatf19 :

ella se va voluntairamente y si el otro no quiere irse es problema d eella

Mariatf19 :

si yo entiendo lo que usted dice

Mariatf19 :

pero legalmente el que se queda no tiene porque irse

Customer:

Cuando dice que es necesario el consentimiento para extinguir el contrato y que ella pueda. si quiere. firmar uno nuevo, se refiere al consentimiento mio y el de ellas dos?

Mariatf19 :

fundamentalmente al de ellos dos

Mariatf19 :

porque ellos los arrendatarios pueden extinguir el contrato

Customer:

Vale. Entiendo

Customer:

Esta claro

Mariatf19 :

perfecto

Mariatf19 :

alguna duda más?

Mariatf19 :

si no tiene más dudas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Customer:

Una ultima pregunta: los arrendadores no podemos, como los arrendatarios rescindir unilateralmente el contrato firmado en su dia?

Mariatf19 :

si conforme a la ley

Mariatf19 :

y lo que hayan pactado en el contrato

Customer:

Ahh

Mariatf19 :

las causas normalmente son el transcurso del tiempo

Mariatf19 :

y que usted necesite la vivienda para si o su ffamilia

Mariatf19 :

o por incumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones

Customer:

Muy agradecido

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Cliente: escribió hace 2 año.

Hola,


 


Ahora me dicen que estan de acuerdo las dos para rescindir el contrato y que luego yo tendria que firmar un nuevo contrato con con la parte que se queda. No estoy en la obligacion de firmar ese nuevo contrato, no?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Hola de nuevo estimado cliente.Si los dos están de acuerdo en extinguir el contrato usted después no está obligado a firmar un nuevo contrato.Esa es una decisión suya. Ellos renuncian al contrato y usted decide después si quiere celebrar otro o no.
Cliente: escribió hace 2 año.

Tambien me dicen que el contrato finalizó el dia 31 de diciembre de 2013. Esto se be a una clausulo que firmamos en le contrato el dia 1 de enero de 2013:


 



  1. DURACIÓN Y PRÓRROGAS


 


El presente contrato tendrá una duración de un año, comenzando a regir el día uno de enero de 2013, y por ello quedará extinguido el día treinta y uno de diciembre de 2013.


 


Las partes contratantes renuncian expresamente a la tácita reconducción, por tanto, el contrato quedará automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso previo, al finalizar el plazo contractual, debiendo entregar la parte arrendataria a la parte arrendadora las llaves del piso en la fecha de extinción del contrato.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Pues entonces perfecto. Usted no tiene que celebrar un nuevo contrato sino quiere.
Cliente: escribió hace 2 año.

En este caso, el contrato ya estaria extinguido?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Si ya estaría extinguido.
Cliente: escribió hace 2 año.

Y si no quieren salir del piso en el que estan , segun me dice, sin contrato, que herramientas legales tngo para echarlas? Aunque haya sido culpa mi, ya que yo crei que el contrato legal tenia privilegio sobre el contrato privado y el contrato de arrendamiento obliga a cinco años de alquiler continuado, no?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Si no quieren salir tendrá que iniciar una demanda judicial contra ellos.
Cliente: escribió hace 2 año.

Y siendo una de ellas una mujer embarazada, que garantia tengo de poder ganar el juicio y poder echarlas de mi piso? Su opinion?


 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Es igual que esté o no embarazada, si el contrato se extingue mejor. Mi consejo es que le firmen la rescinsión del contrato ambas.
Cliente: escribió hace 2 año.

Ellas me van a decir que el contrato ya esta rescindido, que o tienen que firmar nada, seguro. Les tengo que dar un plazo para que se vayan del piso?. Por Burofax?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Usted digaselo de palabra y si no quieren mediante burofax haciendo constar un plazo para que abandonen la vivienda.
Cliente: escribió hace 2 año.

Una ultima cuestion: existe un modelo de rescision de contrato que me pueda ser util? Que plazo deberia darles segun su opinion? Y segun su opinion, y para que me quede claro, el documento privado de arrendamiento tiene privilegio sobre la ley, a pesar de no haver sido elevado a registro? o es papel mojado?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
El contrato privado es lo que tiene preferencia. No hay modelo. Usted simplemente expone su voluntad de rescindir el contrato y un plazo prudente es de 15 dias.
Cliente: escribió hace 2 año.

Con que treta me pueden salir, si firmamos la rescisión de contrato y yo les digo que la fianza se la devolvere cuando abandonen mi propiedad y que no me interesa suscribir un nuevo contrato con la parte que se quiere quedar? .A su juicio

Cliente: escribió hace 2 año.
Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Hola de nuevo estimado cliente. He estado desconectada por ello no le he podido responder.Si se rescinde el contrato usted tiene que devolver la fianza y lo hace cuando firmen la rescisión del contrato. Primero que firmen la resolución del contrato y luego usted ya no tiene que firmar nada y le devuelve la fianza sin problema alguno.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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