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Abogada Silvia Aznar
Abogada Silvia Aznar, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 20
Experiencia:  Licenciada en Derecho. Abogada Colegiada con más de 10 años de experiencia
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Abogada Silvia Aznar está en línea ahora

somos pareja de hecho, la vivienda que compartimos esta a nombre

Pregunta del cliente:

somos pareja de hecho, la vivienda que compartimos esta a nombre de mi pareja y nos queremos separar. Los gastos contraidos desde que la compramos han sido a medias. Quisieramos saber como poner la vivienda a nombre de los dos para poder venderla y repartirnos los beneficios.
Alguna sugerencia sobre este caso, lo aceptariamos con agrado.
Un saludo,
Miguel Angel
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogada Silvia Aznar escribió hace 3 año.

Silvia Abogada :

Bienvenido, soy Silvia Abogada ejerciente en Barcelona. Estoy revisando su pregunta, en unos minutos procedo a contestarle.

Silvia Abogada :

Buenos días, si puede conectarse se lo agradecería ya que le querría hacer unas preguntas

Silvia Abogada :

Entiendo que Ustedes al constituirse pareja de hecho no suscribieron ningún tipo de pacto por escrito en el que regularan el régimen económico de la pareja de hecho

Silvia Abogada :

Teniendo esto en cuenta, si su pareja fue la que compró el inmueble y escrituró a su nombre se entiende que es bien privativo de ella por tanto la ganancia patrimonial derivada de la venta sería íntegra para su pareja. Creo que este punto por el enunciado de su pregunta está claro

Silvia Abogada :

Veo que ha entrado en el chat

Silvia Abogada :

Para repartirse las ganancias obtenidas de la venta debería estar el inmueble a nombre de los dos

Silvia Abogada :

Y para ello deberían escriturarla o bien a través de una compraventa (ficticia claro) o a través de una donación

Silvia Abogada :

Pero tanto la compraventa como la donación devengan gastos de Notario, Impuestos y registro de la Propiedad

Silvia Abogada :

Otra solución sería si están Ustedes de acuerdo vender a un tercero y repartirse entre Ustedes el importe de la venta una vez descontados los gastos

Silvia Abogada :

Tiene Usted alguna pregunta?

Silvia Abogada :

De qué Comunidad Autónoma es usted?

Customer:

Me gustaria saber como es lo de la venta ficticia, porque lo que realmente quisiera es que constara a nombre de los dos por el momento, ya que el mercado actualmente no es muy bueno.

Silvia Abogada :

Bueno se trataría de que ella le vendiera a Usted su mitad escriturando por el mínimo, le digo lo de ficticia porque no habría contraprestación económica, es decir Ustedes realizan la venta ante Notario y se hace constar en la escritura que Usted ya le ha pagado esa mitad

Silvia Abogada :

En realidad es una donación encubierta

Silvia Abogada :

Si me dice de qué comunidad Autónoma es le puedo calcular por encima si es más beneficioso una donación o una compraventa

Silvia Abogada :

Ya que lo correcto sería hacer una donación, pero como ha preguntado las posibles soluciones yo se las especifico.

Customer:

Vivimos en Torrevieja, Alicante

Silvia Abogada :

Pues ahora se lo miro

Silvia Abogada :

Me estoy mirando la normativa, no se salga del chat

Silvia Abogada :

Disculpe le quería pasar un archivo con los coeficientes a aplicar para el cálculo del impuesto pero me es imposible, así que le dejo el enlace.

Silvia Abogada :

http://www.chap.gva.es/web/html/Tarifa_aplicable.html

Silvia Abogada :

Como verá, el mínimo a aplicar es un 7,65 %

Silvia Abogada :

A ello deberá aplicar un coeficiente multiplicador por no ser descendiente, ascendiente ,etc de un 2%

Silvia Abogada :

Todo dependerá del importe que se escriture

Silvia Abogada :

Le paso el link

Silvia Abogada :

http://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=11

Customer:

Me gustaria saber, si me podria indicar por cuanto ascenderian los gastos del notario.

Silvia Abogada :

Los gastos notariales dependen del valor del inmueble de en cuanto se escriture

Silvia Abogada :

No puedo decirle con seguridad

Silvia Abogada :

Para escriturar por el mínimo se tiene en cuenta el valor catastral y se multiplica por unos factores multiplicadores. En su caso se multiplicaría la mitad a donar por 1,2

Silvia Abogada :

http://www.chap.gva.es/web/hacienda/AlicanteK2013.pdf

Silvia Abogada :

Tiene alguna pregunta más?

Customer:

Tendriamos que llamar a un tasador y saber el valor actual de la vivienda? Creo que se podria darle un valor aproximado de 60.000 Euros, pero eso seria a la hora de ponerla en venta. ¿podremos seguir en contacto en otro momento?

Silvia Abogada :

Para escriturar la donación no es necesario que tasen el inmueble, lo que se suele hacer es teniendo en cuenta el valor catastral (sobre la mitad a donar) se multiplica por 1,20 que es un factor multiplicador que se publica en su caso por la Generalitat y sobre eso se hacen los cálculos del impuesto de donaciones, pago del Notario y Registro de la propiedad, Cuando procedan a la venta si que entonces necesitaran probablemente tasar el inmueble.

Silvia Abogada :

Si tienen alguna cuestión más sobre este tema pueden volver a la conversación y preguntar sin coste alguno y sin problema alguno les atenderé.

Silvia Abogada :

Si ya no tienen ninguna cuestión más por el momento, les agradecería valoraran el servicio prestado

Silvia Abogada :

Muchas gracias XXXXX XXXXX Angel.

Abogada Silvia Aznar y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle