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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Buenas tardes. He comprado un solar recientemente, resulta

Pregunta del cliente:

Buenas tardes. He comprado un solar recientemente, resulta que en el lindero izquierdo mi vecino aperturo una ventana ,dice que hace que hace más de 20 años pero es difícil demostrar al no tener proyecto, licencia, es más esta calificada por ayuntamiento como ilegal. Es importante decir que la ventana está construida en pared propia y en la misma linde. Me dice que no puedo construir mi muro medianero y que me retire tres metros. Le agradecería su opinión experta. Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy

Mariatf19 :

Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Si su vecino tiene abierta una ventana desde hace màs de 20 años ha adquirido un derecho de vistas y por tanto no podrías edificar a menos de tres metros.

Mariatf19 :

Ahora bien serä su vecino el que tenga que probar que lleva con la ventana abierta 20 años pues como usted ha comentado la obra no tiene licencia municipal

Mariatf19 :

es decir usted podría construir y su vecino le demanda tendrà que probar que ha adquirido un derecho de vistas

Customer: Pero he leído que si es en pared propia el cómputo de tiempo se inicia desde que hay un acto ostativo no desde que supuestamente construyo, no ?
Mariatf19 :

Si así es

Mariatf19 :

Por eso sería su vecino el que tendría que probarlo

Mariatf19 :

La carga de la prueba es de su vecino

Mariatf19 :

Por tanto puede usted edificar y que sea su vecino el que reclaméreclamé

Mariatf19 :

Entiende lo que le comentó estimado cliente?

Mariatf19 :

Sigue usted ahí ?

Mariatf19 :

Tiene alguna duda màs?

Mariatf19 :

Sigo a su disposición para lo que precise!

Mariatf19 :

digame si tiene màs dudas

Customer:

digamos que un arquitecto certifica que es pared propia . Todo lo que pueda alegar no serviría para nada , verdad? Ya que el código civil dice, a parte de los requisitos de 2 metros que no cumple, dimensiones d la ventana que no cumple, que tiene que estar a la altura del techo que no cumple, dice literalmente que si la apertura el vecino la puede tapar alzando su pared medianera . Estoy en lo cierto, no ?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Hola de nuevo. Ha habido un problema con el chat pero podemos seguir igualmente por esta vía, es decir usted puede preguntarme todo lo que necesite.su vecino lo tiene realmente muy complicado si es pared propia ya que usted puede taparla Pues la ley se lo permitiría. Sigo a su disposición por sí tiene màs dudas y si las he resuelto le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues sí usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y recibe un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Hola de nuevo estimado cliente. Veo que ha visto la respuesta y me gustaría saber si tiene o no tiene más dudas. Si hemos terminado con la pregunta le agradecería que realizase una valoración de la respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra y la página se queda con el depósito que usted ha pagado. Le dejo mi link por si quiere preguntarme en cualquier otro momento una duda y le agradezco la confianza depositada en nosotros.http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

Cliente: escribió hace 3 año.

Hola nuevamente. Me podrías indicar que articulos o que sentencias ( jurisprudencia) hace mención a esta cuestión. Gracias

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo estimado cliente. Los artículos que recogen estos derechos son los previstos para las servidumbres.Artículo 580

Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno.

Artículo 581

El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los huecos podrá cerrarlos si adquiere la medianería, y no se hubiera pactado lo contrario.

También podrá cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.

Artículo 582

No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.

Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.

Artículo 583

Las distancias de que se habla en el artículo anterior se contarán en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la línea de éstos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades.

Artículo 584

Lo dispuesto en el artículo 582 no es aplicable a los edificios separados por una vía pública.

Artículo 585

Cuando por cualquier título se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la manera indicada en el artículo 583.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Sigo a su disposición para lo que precise y si he resuelto sus dudas le agradecería su valoración ya que la no valoración o valoración negativa me perjudica. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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