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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hace unos años me pidieron un favor, avalar un piso,acepte

Pregunta del cliente:

Hace unos años me pidieron un favor, avalar un piso,acepte y en el momento de la firma ante Notario el banco me hizo firmar no como avalista sino como prestatario.
El piso lo han estado pagando ellos puesto que son los que estan viviendo alli y ahora han solicitado la dacion en pago y esta pendiente que salga el juicio.
Por otro lado yo me voy a comprar un loft y me gustaria mucho saber como puede afectar la resolucion del caso a mi inmueble y si podria hacer algo para que no se viera afectada mi propiedad.
Muchisimas gracias.
Un saludo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Realmente la suya es una situación bastante complicada, dado que entiendo que si están negociando la dación, habrán comenzado por no pagar, lo cual conlleva que durante al menos, y en el mejor de lso casos para ud, ud va a estra en listas de morosos, lo cual nos cierrr inexorablemente el acceso a cualquier tipo de crédito/financiación

Abogado3044 :

No hay mecanismo alguno, para que en caso de impago, ud no responda con todo su patrimonio presente y futuro por el remanente de deuda existente tras el escenario post ejecución, si existe.

Abogado3044 :

Es esencial, porque Ud se la juega completamente, en esa negociación, que Ud sea interlocutor directo con el banco, y no mero espectador

Abogado3044 :

La dación en pago, se está dando, en casos extremos donde le interesa al banco, por lo que si hay vías de que se cobren la totalidad de la deuda, esté seguro de que no se la van a admitir

Abogado3044 :

Debe Ud irremediablemente, tomar el asunto como propio, hablar con la entidad, saber en que situación está, y negociar de primera mano, y mejor si contrata abogado especialista en la materia

Abogado3044 :

No espere que ellos ( quienes efectivamente cobraron el dinero y habitan el inmueble) le resuelvan un problema que es de Ud, y no supedite su futuro a un buen fin de la negociación, sin ser Ud partícipe directo de las negociaciones

Customer: Yo pagaria esa propiedad con mis ahorros sin necesidad de un prestamo
Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Si Ud tiene dinero suficiente para pagar puede hacerlo, lo cual, daría menos o ninguna posibilidad a la dación, dado que el banco, no necesita admitirla

Abogado3044 :

Es decir, que debe subsanar el error de haberse hecho prestatario de un prestamo ajeno, y hacerlo cuanto antes

Customer: Y como puedo hacer eso?
Abogado3044 :

Hay varias opciones y ninguna buena

Abogado3044 :

La primera es pagar al banco y quedarse el inmueble Ud

Abogado3044 :

La segunda es negociar Ud personalmente esa dación

Customer: Yo no cuento con ese dinero, la propiedad que yo voy a comprar vale 25000 euros y contaba con poco mas
Abogado3044 :

Pues no ponga nada a su nombre

Abogado3044 :

Todo lo que ud compre, avala, asegura, el pago de ese inmueble

Customer: Si lo pongo a nombre de otra persona valdria?
Abogado3044 :

Si compra algo, perjudica seriamente esa dación, la hace prácticamente inviable

Abogado3044 :

Por supuesto, siempre y cuando no tenga relación con ud

Abogado3044 :

Otro asunto es saber si ese dinero que Ud tiene, es opaco al banco y a terceros

Abogado3044 :

Porque si no es opaco, le puede dar problemas en un ,momento dado si se deshace de él sin contrapartida ( Delito de alzamiento de bienes)

Abogado3044 :

Mi consejo es que esconda ese dinero hasta la dación, y que lo saque sólo entonces, efectuada ésta

Abogado3044 :

Y desde luego que sea Ud quien negocie y con la ayuda de un experto

Customer: No puedo ver la contestacion
Customer: Despues de no ponga nada a su nombre no consigo ver nada
Customer: puedo ponerlo a nombre de otra persona?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
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Cliente: escribió hace 3 año.
no entiendo que es dinero opaco
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
Dinero que el banco no sepa que existe, dinero negro, fuera de cuentas corrientes.... Dinero negro
Lo que tiene que hacer desde ya es no tener dinero ni bienes que el banco sepa que ud tiene
Cliente: escribió hace 3 año.

entonces debo sacar ese dinero?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
Por supuesto, cuanto antes
Tenerlo perjudica las opciones de la dación, y mucho
Guardelo fuera del estudio del banco, en su casa, por ejemplo
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.
Si no tiene ninguna duda más le ruego valore positivamente el servicio prestado
Gracias XXXXX XXXXX buena tarde
Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle