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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Buenas tardes Deseo formularles unas preguntas relacionadas

Pregunta del cliente:

Buenas tardes
Deseo formularles unas preguntas relacionadas con la ley de propiedad horizontal de comunidades y la ley de protección de datos, ¿algún experto en estos temas puede atenderme? Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Puede preguntarme todo lo que necesite por el chat

Mariatf19 :

así podré contestar a todas sus cuestiones

Customer:

¿Ha recibido todas las pregunt5as que formule en el correo electrónico?

Mariatf19 :

No no he recibido ninguna

Mariatf19 :

puede copiarlas en el chat y ya le contesto

Customer:

Voy a hacer eso

Customer:


















XXXXX XXXXX [email protected]




18:10 (hace 1 hora)













para informacion

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Buenas tardes y muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta:

Para mi es mejor hacerles las consultas por correo pues por la página WEB, tardo más en acceder a sus servicios.

Tengo una serie de cuestiones que deseo someter a su consideración, referentes a la Ley de Propiedad Horizontal de Comunidades de Vecinos y a la Ley de Propiedad de Protección de Datos por lo que desearía me contestasen abogados expertos en los temas.

1ª Hace unos días tuvimos la reunión anual de la Comunidad. Un vecino plantea el tema de fijar una cuota mínima para el uso del agua caliente en concepto de gastos de mantenimiento, se use o no se use. y pagar desde el primer litro consumido a razón de 7 - 8 euros metro cúbico. En la actualidad estamos exentos de pagar los 3 primeros metros cúbicos de agua caliente consumidos al mes y a partir de ahí pagamos a 3,50 euros metro cúbico. Sometido a votación salió por mayoría seguir como estábamos. Los que se opusieron no se dan cuenta, o no quieren dársela, de que estamos pagando el gasóleo consumido en calentar agua en concepto de calefacción. Alegan, entre otras razones, que tarda mucho en salir el agua caliente en el grifo, como si a los demás nos saliera inmediatamente. La instalación está correcta con circuito de retorno y bombas de aspiración. Hay servicio de agua caliente las 24 horas. ¿Se puede hacer algo legal contra este dislate? La Ley de Aprovechamiento de la Energía ¿no puede obligar a favorecer el ahorro?. Siguiendo con la situación actual está claro que gastamos más y repercute en mayor gasto en los pisos más grandes, mayor coeficiente.

2ª Los contadores de agua caliente llevan instalados mucho tiempo y no están homologados. Algunos no funcionan o funcionan mal, las lecturas van desde no contar a no verse la lectura por estar empañados los cristales. ¿Se puede hacer algo contra esto? ¿Podemos negarnos a pagar el agua caliente consumida por no estar los contadores homologados y porque hay contadores que no funcionan correctamente? ¿Quién es el responsable de este mal funcionamiento, el Presidente, La Comunidad en su conjunto, el Administrador? ¿Qué pasa con el gasto de agua caliente de los vecinos a los que el contador no les da consumo?.

3ª El Conserje tiene la nómina embargada desde primeros de año 2011, con una orden judicial, por supuesto. Se le han estado haciendo retenciones pero no se han ingresado en la cuenta judicial. Ha sido debido a una negligencia, despiste, ..., de la Administradora. El caso es que se deben, por dicho concepto, unos doce mil euros. Esta cantidad se hizo figurar en la aprobación y presupuesto para el año 2014, en el apartado de cantidades/deudas pendientes de pago para el ejercicio 2014 junto con otras facturas, documentación que se envió a todos y cada uno de los vecinos. En ningún caso se hizo mención alguna en la Convocatoria puesta en el Tablón de Anuncios. Pero como hay muchos "espabilaos" y al Conserje le pareció mal que figurara que tenía la deuda embargada (era un secreto a voces de varios vecinos), se lo dijo a un abogado que vive en la Comunidad, el cual le redacta una carta, que firma el Conserje claro, dirigida al Presidente de la Comunidad en la cual pide que se modifique la Convocatoria haciendo mención en la misma a esta falta de pago, independientemente de las acciones legales que le correspondan por vulnerar la Ley de Protección de Datos. La convocatoria no se modificó.

¿Puede un Conserje pedir el cambio de la Convocatoria?. ¿En algún momento se vulneró dicha Ley? ¿Quién sería el responsable, si existiese vulneración?.

4ª ¿Pueden los vecinos solicitar fotocopia de las Nóminas del Empleado y dárselas, al igual que de otras facturas, o simplemente examinarlas en la Oficina de la Administradora?

5ª ¿Qué responsabilidad puede tener el anterior Presidente (estuvo dos años, 2011 y 2012), por no revisar las cuentas ? y detectar la anomalía o es toda la responsabilidad de la Administradora?

Muchas gracias XXXXX XXXXX un cordial saludo.



Customer:

¿Las tiene ahora?

Mariatf19 :

Voy a leer todo con calma

Mariatf19 :

si voy a ir respondiendo una a una

Customer:

correcto

Mariatf19 :

bien en cuanto a su primera pregunta lo que prevalece es el acuerdo de la junta y pro tanto lo que decida la mayoría en junta general

Mariatf19 :

es decir, es la voluntad de los propietarios lo que prevale salvo que hubiere un daño grave para la comunidad o para algún vecino pero para eso tendrían que probarlo

Mariatf19 :

si ustedes no están de acuerdo pueden impugnar el acuerdo

Mariatf19 :

pero legalmente el acuerdo es válido y decidido por la mayoría de los propietarios

Mariatf19 :

En cuanto a su segunda pregunta si los contadores no están homologados legalmente tienen que reclamar que se realice la correspondiente homologación y para ello tienen que constituir una nueva junta y en este caso si no se adopta el acuerdo el propietario que salvara su voto tendría que impugnar el acuerdo alegando la ilegalidad

Mariatf19 :

en este caso la cuestión es que no pueden tener unos contadores que no estén homologados e incluso se podrían exigir responsabilidad al presidente y al administrador si informados de su ilegalidad no hicieren nada para evitarlo

Customer:

Y a los que no les ha contado consumo de agua ¿se van de "rositas?

Mariatf19 :

voy a responder todas

Mariatf19 :

y luego le contesto a sus dudas

Mariatf19 :

estoy en la tercera

Mariatf19 :

En cuanto a lo del conserje puede pedir una aclaración

Mariatf19 :

y el hecho de que no se modificara la convocatoria no debería tener mayor transcedencia

Mariatf19 :

el conserje si no es vecino no puede pedir modifcación

Mariatf19 :

podría solicitar una aclaración de la convocatoria o en todo caso una rectificación de algún dato

Mariatf19 :

en cuanto a su cuarta pregunta cualquier socio puede pedir información de cualquier asunto de la comunidad

Mariatf19 :

y entre esos asuntos está información sobre el consejer

Mariatf19 :

en cuanto a la quinta

Mariatf19 :

en cuanto a la responsabilidad del expresidente sería una responsabilidad por lso daños y perjuicios que causara durante la vigencia de su mandato y si había administrador también sería una responsabilidad de ambos

Mariatf19 :

bien

Mariatf19 :

digame que dudas tiene?

Mariatf19 :

y las vamos mirando

Customer:

Mis dudas o falta de contestacion

Mariatf19 :

o lo que sea

Mariatf19 :

he contestado de forma genérica

Mariatf19 :

en cuanto a la primera

Mariatf19 :

digame

Customer:

Aquellos propietarios cuyos contadores no detectaron consumo de agua caliente, lo cual es imposible, no hablo de los 3 metros cúbicos exentos o superiores. o los contadores no funcionan o los estropearon, ..., ¿no van a pagar ?

Mariatf19 :

cual fue el acuerdo de la comunidad?

Customer:

Ninguno, solo se dijo que había contadores que no funcionaban y que había que revisarlos.

Mariatf19 :

bien pues hay que someterlo a aprobación o no en la junta

Mariatf19 :

es decir, cualquier propietario tiene derecho a incluir determinados asuntos en el orden del día de la junta que se celebre

Mariatf19 :

Por tanto solicite que se someta a acuerdo

Mariatf19 :

estimado cliente digame que más dudas tiene para poder seguir ayudándole

Mariatf19 :

sigue usted ahí?

Customer:

Lo siento algo ocurrio en Internet y me dejo colgado

Mariatf19 :

nada no se preocupe

Mariatf19 :

siga preguntando lo que necesite

Customer:

Mire, tengo que salir, mas tarde tal vez podamos continuar o mañana. Muchas gracias. Hasta luego

Mariatf19 :

Le agradecería que valorase la respuesta igualmente

Mariatf19 :

y puede seguir preguntandome todo lo que necesite hoy, mañana o cuando lo precise

Mariatf19 :

si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

es muy importante su valoración positivia

Mariatf19 :

y le voy a dejar mi link por si necesita preguntar más cuestiones

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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