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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6123
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Buenos días, vivo en un bloque que se construyo en régimen

Pregunta del cliente:

Buenos días, vivo en un bloque que se construyo en régimen de comunidad, somos ocho propietarios con una participación de 12,50% cada uno los pisos tienen todos los mismos metros, pero el problema parte en las plazas de garaje, pues son un total de 16, dos para cada vecino, pero no están marcadas en el suelo, y claro algunas tienen mas metros que otras, la pregunta es si teniendo todos el mismo % de metros en escritura se podría pitar para así marcar las plazas de cada uno con los mismos metros.
Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Entiendo lo que Ud comenta, y si efectivamente, en escritura figuran los mismos metros, es obvio que se puedan hacer las lineas separatorias y pasillos

Abogado3044 :

El problema lo encontraremo sen que habrá plazas que probablemente, queden con más metros, y sea ésta la fuente efectivamente de losproblemas

Abogado3044 :

Porque supongo que el fin ultimo es que se corrija un error previo y que pague más quien más metro tiene, lo cual, ahora requiere una modificación del título constitutivo, y ésto la unanimidad, y es obvio que quien paga menos, no va a ser proactivo al cambio

Abogado3044 :

En resumen, pueden acordar en junta convovada en tiempo y forma y los requisitos legalmente previstos el pintado de líneas y sacar ésto adelante con la mayoria simple de la primera o segunda convocatoria

Abogado3044 :

Pero si buscamos cambiar que se pague por metros reales de uso, se nos complica más el asunto, y debemos modificar el título constitutivo, lo cual requiere unanimidad

Abogado3044 :

Y a las bravas, podemos reducir el espacio privativo de quien tiene más metros, reduciendo por las líneas su espacio, y delimitar espacios comunes, pasillos, jardineras, etc,

Abogado3044 :

Es decir, que la comunidad sólo tiene que admitir que el copropietario use unos metros iguales a todos, y el resto delimitarlo como comunitario, e impedir el uso

Customer:

En su día las plazas de garaje se asignaron por sorteo, del 1 al 16, pero claro están en los bajos del edificio y este lógicamente tiene columnas, por lo que algunas tienen una distancia de una a otra mayor que otras y alguien entendió que las plazas son de columna a columna, por lo que algunos les caven dos vehículos y en mi caso solo uno, es por lo que sugiero que se marquen en el suelo las lineas con los metros correspondiente a cada uno, obviamente algunos tendrán mas comodidad que otros.

Abogado3044 :

Hay tres opciones, dejarlo como está, proponer el cambio de que pague más quien usa más ( complicado ) o solicitar que se dibujen las líneas con los metros iguales a todos y el resto de metros hacerlos comunitarios, para uso comunitario, pasillos, jardineras, etc ( Mayoría simple )

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer:

El problema que a la mayoría si le caben dos vehículos tal como esta planteado, solo somos dos los perjudicados.

Abogado3044 :

Siendo entonces sólo dos los perjudicados nada va a poder hacer, honestamente le digo, porque nadie va a votar que se delimieten como comunitarios espacios que usa como privativos....

Abogado3044 :

Es una batalla que a priori tiene ya perdida, porque sabe que toda votación le saldrá en contra

Customer:

Pero lo único que pido son los metros que he pagado y que figuran en escritura, no reclamo sosas comunes

Abogado3044 :

Es que los metros que ha pagado y no usa son comunes

Abogado3044 :

Tiene razón en que se puede impedir que se usen espacios comunes como privativos, pero ésta decisión la toma la mayoría....

Abogado3044 :

Y máxime al no tener líneas.

Customer:

No entiendo que teniendo todos el mismo % que unos puedan utilizar mas espacio

Abogado3044 :

Le explico, ud considera que quien tiene espacio para dos coches es porque es "su" plaza

Abogado3044 :

Pero no es así

Abogado3044 :

La plaza e ese señor está compuesta por los metros de él y espacios comunes

Abogado3044 :

Y la comunidad, de tácito, permite ésto

Customer:

Podria exigir que se pintaran las lineas

Abogado3044 :

La solución es que pague por lo que usa, ( problemas, dado que no es dueño) o que efectivamente se pinten las líneas, pero la decisión pasa por mayorías

Abogado3044 :

Al no tener mayorías, la asmblea de copropietarios, es soberana para decidir que se siga como se está ahora

Abogado3044 :

Y esa es la batalla que tenemos perdida

Abogado3044 :

Teniendo Ud razón, que la tiene, no puede imponerla, porque la mayoría no queire

Abogado3044 :

Nadie duda de que su planteamiento es correcto pero la forma de poder imponerlo no es factible porque no va a querer la mayoría

Abogado3044 :

Estas cosas hay que resolvarlas antes de los sorteos y adjudicaciones

Abogado3044 :

Es muy común en cooperativas

Customer:

Ok. Gracias.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le ruego valore positivamente el servicio prestado en los iconos, las caritas al efecto

Abogado3044 :

Pase un buen día

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

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