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Buenas tardes. Queremos demandar,como intercomunidad de propietarios,

Pregunta del cliente:

Buenas tardes. Queremos demandar,como intercomunidad de propietarios, a una comunidad de vecinos que ha incumplido los acuerdos votados y que constan en acta, sobre espacios comunes y que deben ser votados por todos los vecinos. La comunidad en cuestión ha pintado cuatro pilares de distinto color al votado. Ademas no quiere hacer caso del requerimiento para que restituya dicho color, por lo que el planteamiento es un juicio civil verbal del cual ya tenemos los modelos.
Muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 2 año.

noeliabogada : Hola, me llamo Noelia,soy abogada ejerciente en A Coruña , paso a leer su consulta y trataré de resolver todas sus dudas.
Customer:

Hola, me interesaría saber como redactar la demenda, tengo el modelo pero no soy abogado.

noeliabogada :

Puede concretarme cuáles son las dudas que tiene?

noeliabogada :

Que fecha tienen los acuerdos adoptados?

Customer:

Argumentos legales, leyes, teniendo en cuenta que es un juicio verbal sin abogado ni procurador me interesaría ir lo más preparado

Customer:

1 y 15 de octubre de 2009

Customer:

La junta se celebro el 27 de febrero de 2014

noeliabogada :

A ver si le he entendido. En Junta de fecha 27 de febrero se adoptó, entre otros, el acuerdo de pintar de un determinado color los pilares de edificio. El problema que usted plantea es que se eligió un determinado color y resultó que posteriormente pintaron de otro. Correcto?

Customer:

Casi, esos acuerdos fueron los dias 1 y 15 de octubre de 2009, la junta para informar que se habian incumplido fue el 27 de febrero, donde se advirtio que se actuaria en consecuencia a los incumplimientos.

noeliabogada :

Se trata de una cuestión compleja, ya que el plazo para interponer una demanda impugnando los acuerdos adoptados es de tres meses desde que se adoptan pero el problema no sería éste ya que no tratamos de impugnar, sino de corregir una mala realización material de lo acordado, pero cuando ha transcurrido nada más y nada menos que 5 años

noeliabogada :

Puede decirme qué fue lo que se acordó en esta última junta?

Customer:

No, el cambio de la pintura de los pilares se realizo en enero de este año, los acuerdos para que se votasen los cambios por todos los comuneros fue en acta de 2009. El daño es de este año.

Customer:

Quiero decir que el cambio es de ahora, hecho unilateralmente por esa comunidad, y que precisamente para evitarlo se tomaron las medidas de 2009 que estan en acta.

noeliabogada :

Y de quien ha sido la decisión del cambio de color?

Customer:

En la ultima junta de la intercomunidad se voto contra esa practica y en ir a demandar. La decision fue de la actual presidenta de esa comunidad que ademas la tomo ella misma sin reunir a sus vecinos.

noeliabogada :

Pues entonces lo que tienen que hacer es poner en conocimiento del juzgado que las obras se han realizado sin haber sido votadas y acordadas en junta. Que ha sido una decisión unilateral, no consensuada. Junto al escrito de demanda debe aportar copia de las actas de la comunidad, más concretamente de la última que me comenta, en donde se refleja la realización de obras no consentidas por el resto de vecinos.

noeliabogada :

Han adelantado cantidades para sufragar estos gastos?

Customer:

Sin hacer referencia a ninguna ley en concreto?

noeliabogada :

Deben exigir responsabilidad a al Presidenta, que toma decisiones que afectan a todas la comunidad

noeliabogada :

ya que no sigue el cauce legal

Customer:

No, pero por pintar cuatro pilares no creo que sea más de 2000€

noeliabogada :

La justificación la encontramos en que se ha tenido que convocar junta extraordinaria para corregir una actuación irregular

noeliabogada :

En último caso, niéguense a aportar cantidades en concepto de obras no consentidas

noeliabogada :

Entiendo que la solución este problema pasaría por justificar la realización de obras sin acuerdo de la comunidad

Customer:

En eso estamos, incluso los propios vecinos se negaran a pagar en caso de perder el plito como asi parece

Customer:

Como se justifica la realización de las obras con un acta de la reunión de la comunidad?

noeliabogada :

Para serle sincera, lo veo algo arriesgado

noeliabogada :

porque la situación que se plantea no es que se hayan llevado a cabo obras no consentidas

noeliabogada :

u obras decididas de forma unánime por la presidenta

noeliabogada :

simplemente no se ha respetado el color de la pintura

noeliabogada :

pero en su días que se había decidido pintar

Customer:

Bien cual es entonces la actuacion de la intercomunidad

noeliabogada :

Perdone

noeliabogada :

he tenido un problema y se me ha borrado todo lo que le estaba escribiendo

Customer:

entiendo

noeliabogada :

Si han decidido seguir adelante, presenten la demanda reclamando que se cumplan los acuerdos en todos sus extremos, y más concretamente que debería respetarse el color de la pintura elegido válidamente en su día. En la demanda sólo debe redactar los hechos tal y como me los comenta. Que se celebró junta en tal fecha decidiendo mediante las mayorías exigidas por la ley el pintado de los pilares del edificio, acordándose en la misma reunión el color que debía darse. Pasado el tiempo,de manera unilateral, la presidenta encarga as realización de las obras pero no consulta al resto de vecinos e incumple los términos acordados en aquella junta.

noeliabogada :

Debe aportar una copia de las actas, con los acuerdos que se han adoptado

Customer:

Muy bien, muchas gracias, algo así tenia en mente, veremos a ver que pasa. Un saludo.

noeliabogada :

La base legal la encontramos en la Ley de Propiedad horizontal

noeliabogada :

No es necesario que se complique buscando jurisprudencia ni nada por el estilo

noeliabogada :

Si le he ayudado en algo ruego valore mis respuestas

Customer:

ok

noeliabogada :

en caso contrario, la página no gratifica al experto

Customer:

lo sera no te preocupes

noeliabogada :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html

noeliabogada :

le dejo un enlace para que pueda consultar el articulado de la ley

Customer:

muchas racias y buena suerte todos estamos algo agobiados por el empleo, mucha suerte

noeliabogada :

Gracias a usted, espero que la reclamación llegue a buen puerto

noeliabogada :

No se olvide de valorar con las caras

noeliabogada :

Un saludo

Customer:

espero que si pero no se como lo vas a saber

noeliabogada :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-noelia/

noeliabogada :

le dejo también el enlace de mi perfil por si quiere volver a ponerse en contacto

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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