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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Hola, buenos días. Me han traspasado un bar y ahora resulta

Pregunta del cliente:

Hola, buenos días. Me han traspasado un bar y ahora resulta q para poder seguir abierto m han mandado insonorizarlo. La dueña no quiere hacerse cargo de la obra y no se a quien corresponde correr con el cargo, si a ella o a mi. muchas gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.

Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

Para resolver esta cuestion hay que estar a lo pactado en el contrato de arrendamiento. En caso de que no se haya acordado tal extremo, hay que tener en cuenta que la obra necesaria para su acondicionamiento de aislamiento acustico es una mejora del local.

Legalmadrid :

Estimado usuario seria muy conveniente que se mantuviera en linea para que podamos resolver las posibles cuestiones que surjan con la respuesta. Gracias

Legalmadrid :

Como le digo la obra es una mejora del local y deberia realizarse por el propietario del local, aunque eso si, el propietario puede subirle el precio del arrendamiento.

Legalmadrid :

Sino quiere hacerse cargo de la realizacion de la obra usted puede hacerla y despues exigirle el coste de la misma.

Customer:

En el contrato pone que es un traspaso de bar, yo pensé que estaba listo para su funcionamiento, las mejoras en el local quien debe hacerlas, porque esto es un requisito que me obligan a hacer

Legalmadrid :

Usted puede alegar que en el contrato de traspaso existia un vicio oculto, cual es, la carencia de insonorizacion.

Customer:

pero la dueña tiene deber de hacerse cargo, es que no me gustaría hacerlo y que luego no se hiciera cargo, puesto que ya e invertido en hacer muchas mejoras

Legalmadrid :

Claro, tiene que hacerse cargo la dueña. Esto es asi.

Legalmadrid :

Pero sino lo hace al final el perjudicado va a ser usted.

Customer:

claro, pero yo lo que quiero saber es si puedo exigirla a hacerlo

Customer:

legalmente tiene que hacerse cargo'

Legalmadrid :

Debe enviarle un burofax requiriendole a que se haga cargo de esa obra y si en quince dias no tienes respuesta o no quiere hacerse cargo puedes hacerla tu y demandarla por ese importe.

Legalmadrid :

Si

Legalmadrid :

Es la dueña.

Customer:

Muy bien entonces debe hacerse cargo ella, el único problema es que no quisiera adelantar el dinero,

Customer:

quiero estar muy segura antes de hacer algo

Legalmadrid :

Entonces la tendria que hacer usted y exigirselo judicialmente

Legalmadrid :

por eso la necesidad de enviarle un burofax antes.

Legalmadrid :

Para que no pueda decir que ella no sabia nada

Customer:

y no hay ninguna opción para que ella lo haga antes y no tener que hacerlo judicialmente, no me gustaría llegar a eso,

Customer:

aunque si es su obligación se lo expondré

Legalmadrid :

Si la opcion es que lo tiene que hacer.

Legalmadrid :

Si o si.

Customer:

ella no puede negarse

Legalmadrid :

Y sino quiere no podemos darle con un mazo para que pague

Legalmadrid :

Para eso estan los juzgados

Legalmadrid :

Porque si usted deja de pagar el arrendamiento ya vera como ella si que le demanda a usted

Customer:

muy bien muchas gracias

Customer:

tiene razon

Legalmadrid :

Estas cosas surgen y es normal acudir a los tribunales

Legalmadrid :

no hay que tenerles miedo.

Customer:

hare lo que ud, me a aconsejado mandare un burofax a ver que responde

Customer:

y cuanto coste tiene esto

Legalmadrid :

EL burofax que sea con certificacion de texto

Legalmadrid :

unos 20 €

Customer:

muy bien muchas gracias

Legalmadrid :

De nada

Legalmadrid :

Ruego valore la respuesta al abandonar el chat. Que tenga un buen dia

Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle