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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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hola , mi padre fallecio, el tenia unahipoteca inversa concedida

Pregunta del cliente

hola , mi padre fallecio, el tenia unahipoteca inversa concedida vitalicia, al dia de su fallecimiento la cuenta credito tenia una deuda de 281.000 euros, el contrato dice que finaliza 6 meses despues del fallecimiento, y que se le siguen ingresando en la cuenta de ahorro las cuotas de esos 6 meses. mi pregunta es, los hijos aceptamos la herencia y decidimosi ceder la casa al banco, mi padre no consumio el total que tenia previsto que era de 449.000euros, al cederla queda la hipoteca zanjada? si la venden y hay remanente tenemos derecho a percibir algo? y el dinero que queda en la cuenta de ahorro, que son las ultimas seis cuotas, esas las recibimos si aceptamos la herencia, aunque cedamos la casa? muchas gracias, Marcos
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Customer:

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Customer:

La hipoteca inversa es un tipo de préstamo hipotecario un tanto particular, dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarios de una vivienda.


Al contrario que en la hipoteca convencional, en este caso es el titular quien recibe del banco una cantidad a cambio del piso (normalmente en forma de renta mensual). La ventaja es que puede seguir utilizándolo hasta su fallecimiento y en ningún momento pierde la propiedad de su vivienda.


El importe de la renta a percibir dependerá de varios factores, como el valor de la vivienda, la edad de la persona que contrata el préstamo y de su cónyuge y la elección que se haga entre recibir la renta por un periodo determinado o de forma vitalicia. Es frecuente que las entidades comercializadoras ofrezcan la contratación simultánea de un seguro de renta vitalicia, con el fin de garantizar que los mayores puedan percibir esa renta complementaria hasta su fallecimiento, si así lo desean.


La entidad que concede la hipoteca inversa no puede exigir la devolución de la deuda acumulada mientras no fallezca su titular o el último de los beneficiarios de este sistema de crédito, según se haya establecido en el contrato.


¿Qué ocurre con los herederos? Al fallecimiento del titular, a los herederos les corresponde tanto la propiedad de la vivienda como la deuda acumulada con la entidad financiera, y disponen de dos opciones:



  • Quedarse con la vivienda: para ello deben liquidar la deuda con la entidad, devolviendo el dinero prestado. Si no disponen de patrimonio para hacerlo pueden financiarse mediante la constitución de una hipoteca normal sobre la vivienda, por el importe de la deuda.

  • Venderla: en este caso el importe de la venta se utiliza para saldar la deuda contraída por los titulares de la hipoteca inversa. Si la cantidad no es suficiente para satisfacer la deuda acumulada, la entidad puede instar la venta de otros bienes de la herencia.


En definitiva, la hipoteca inversa constituye una alternativa para complementar la pensión. Como se trata de un préstamo, estos ingresos mensuales adicionales no tributan en el IRPF.

Customer:

En el caso particular que usted propone, la cesion al banco, las preguntas que usted realiza vendran respondidas en el marco de la negociacion.

Customer:

Dependera basicamente del valor que el banco otorgue a la vivienda.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

bueno en la escritura indica que si sale a subasta sale con el valor de tasacion , que fue de 590.000 euros

Customer:

Entonces no les interesa ceder la vivienda al banco sino venderla ustedes por su cuenta

Customer:

Si la ceden al banco van a perder dinero con toda seguridad

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

si, pero en estos momentos el mercado no esta vendiendo, es un alto riesgo, y a parte, que pasa con el dinero que queda en la cuenta corriente?

Customer:

El dinero que queda en la cuenta corriente es parte del caudal hereditario y por tanto, indisponible para el banco.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

pss ellos me dicen que no, que el dinero se lo queda el banco, La Caixa o Caixabank!

Customer:

Digamos que ustedes tienen una deuda de 281000 con el banco y u bien inmueble por el valor de mercado que corresponda

Customer:

Nooo

Customer:

Es parte del caudal hereditario

Customer:

No es del banco

Customer:

Si no es indiscrecion ¿de cuanto dinero hablamos?

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

haber, son las ultimas seis cuotas que recibe mensualmente, 1135 euros mes, es decir, han pasado gastos, y quedan unos por pasar , quedarian unos 4500 euros, no mas

Customer:

Ese dinero es de ustedes

Customer:

Diga el empleado del banco lo que quiera decirles

Customer:

Si ustedes han aceptado la herencia, aceptan los bienes y obligaciones y ese dinero es un bien.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

ok, y que me queria comentar que dijo si el valor de la deuda es 281.000, bueno cuando avabe el contrato, que esel 1 de Julio, por que es cuando han transcurrido los seis meses, habra casi 290.000 euros de deuda

Customer:

Yo insisto, una dacion en pago de un bien inmueble tasado en 590.000 € por una deuda de 290.000 me parece un abuso. Por mal que este el mercado inmobiliario siempre obtendran mas de esa cantidad, ademas el banco tendria que ejecutar la hipoteca, y eso lleva unos gastos importantes y el transcurso de un tiempo.

Customer:

Es bastante dinero como para tomar una decision tan a la ligera.

Customer:

En cualquier caso deben ustedes negociarlo convenientemente.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

usted que nos recomienda, estamos hablando de un chalet con parcela de 7000 m2, todo de piedra en Catoira, Pontevedra.

Customer:

Yo insisto. No conozco el sitio pero eso no vale 290.000 €

Customer:

Mi consejo es no actuar a la ligera sino ir negociando con el banco

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

a 15 minutosplayas, a 30 minutos Santiago de Compostela, acceso autopiostas, Rias Baixas.

Customer:

Por esto

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

entiendo, mejor ir ojeando como negociar con el banco!

Customer:

Ahora el mercado inmobiliario esta mal, pero tenga en cuenta que esta en el umbral minimo. De aqui a seis meses ya se veria

Customer:

tenga en cuenta que el banco no va a estar en disposicion de subastar el bien en seis meses sino mas de un año

Customer:

haciendolo bien

Customer:

Con los gastos de abogados etc.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

y esos gastos se sumarian a la deuda?

Customer:

Intenten venderlo por otro lado o negociar con el banco de alguna forma una hipoteca normal por importe de 290.000

Customer:

Nooo

Customer:

La deuda es la que es, que no les engañen

Customer:

Uy madre mia. Los veo perdidos

Customer:

Y en galicia los bancos hacen de las suyas aprovechandose de la gente

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

y si le mando una copia de la escritura escaneada, para que la viera?

Customer:

Tengan especial cuidado con CaixaBank

Customer:

Lamentablemente la pagina no nos permite contactar directamente con los clientes a titulo particular. Son unas reglas que debemos respetar para que funcione el servicio

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

tendria que escanearla, pasar a word y copiarla y pegarla en mensaje, podria hacer asi?

Customer:

Claro

Customer:

Asi si

Customer:

No hay problema

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

bueno, puede que tarde un rato, dejo abierto el chat ycuando lo tenga lo pego, le parece bien, tardo 10-15 minutos!!!

Customer:

Le ruego valore la respuesta y luego podemos continuar con la consulta sin problema alguno

Customer:

Yo despues de valorar le marco como "solicitud de informacion" para que no le vuelvan a cobrar.

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

entonces, yo ahora hago la valoracion de la respuesta, y salgo, despues como conecto con usted de nuevo?

Customer:

Asi es

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

ok, valoro, cierro, y cuanto tenga la escritura copiada , que hago, entro a esta pagina?

Customer:

Si

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

ok, muchas gracias.

Customer:

Continuamos como ahora

JACUSTOMER-hcuydgwd- :

ok

Customer:

Bien le envio este mensaje para que pueda contactarme cuando tenga lista la escritura que usted dice.

Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
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Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Este es el link para continuar con la consulta tal como hemos acordado. Al parecer hay una funcion que le permite adjuntar documentos. Intente a ver si puede hacerlo sin necesidad de escanearlos.

Cliente: escribió hace 2 año.

 


Uffff me costo, pero lo consegui, aqui lo tienes, y muchas gracias.


COPIA SIMPLE
= CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA = NÚMERO DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA.
En VILAGARCÍA DE ARQUSA, mi residencia, a diecinueve de octubre de dos mil seis.
Ante mí, LUIS GÓMEZ VARELA, notario del Ilustre Colegio de Galicia,
= COMPARECEN: =
DON MANUEL ALFONSO LEIRO, casado, vecino de Vilagarcía de Arousa, con domicilio en Rúa Baidosa, n° 1, y con DNI/NIF 35.433.438-Y y número de emp leado de la Caja: 18252.
DON ANTONIO CASTAÑO BARREIRO, casado, vecin o de Vilagarcía de Arousa, con domicilio en Rúa A Baldosa, n° 1, y con DNI/NIF 35.439.465-F, y número de empleado de la Caja: 19131-94.
DON JUAN-JOSE LÓPEZ CONDE, divorciado, vec ino de Catoira (Pontevedra), con domicilio en Gond ar, n° si, parroquia de Dimo; y con DNI/NIF 36.533. 509-X.
Son mayores de edad e INTERVIENEN:


Luis M. Gomez Varela NOTARLO
CI. Arzobispo Lago. 1 2’ Tel. 986 511 903
Fax. 986 512 695
36600 VILAGARCIA DE AROUSA


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Al - Los dos primeros comparecientes en nombre y representación, como apoderados, de la
“CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA” (la Caix a), en lengua catalana CAIXA D’ESTALVIS 1 PENSIONS DE BARCELONA, en adelante “LA CAIXA”, entidad domic iliada en la ciudad de Barcelona, Avenida Diagon al, número 621-629, que tiene asignado el número G-58-899998 de Identificación Fiscal, inscrita con el número Uno en el Registro Especial de Cajas de Ahorros de la Generalitat de Catalunya. Constituida por fusión de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Barcelona y de la Caja de Pensiones para la Vej ez y de Ahorros de Cataluña y Baleares, en escrit ura otorgada en Barcelona el día veintisiete de julio de mil novecientos noventa, ante el Notario Don Antonio-Carmelo Agustín Torres, con el número 2.639 de su protocolo y regida por los Estatutos obrantes en la referida escritura aprobados por Ord en del Departament d’Economia i Finances de la Gen eralitat de Catalunya el 23 de Julio de 1.990, pub licada en el Diario Oficial de la Generalitat el día 25 de julio de 1.990. Inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, al tomo 20397, folio 1, hoj a B-5614, número 3.003.
2


 


DON MANUEL ALFONSO LEIRO se encuentra fac ultado para este acto, en virtud de escritura de poder otorgada por don José Vilarasau Salat, Direct or General de La Caixa, ante el notario de Barcel ona don José-Vicente Martínez-Borso López, el 19 de abril de 1991, bajo el número 1.293 de orden de su protocolo (inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona al tomo 20397, folios 91 y 129, hoja núm ero B-5614, inscripciones iSa y l9a), posteriorm ente modificado en virtud de escritura de ampliac ión de poder otorgada por don José Vilarasau Sal at, ante el mismo notario de Barcelona, don José-- Vicente Martínez-Borso López, el 25 de noviembre de 1992, bajo el número 4.415 de orden de su protocolo (inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona al tomo 20397, folio 190, hoja número B-5614, inscripc ión 123a), que tuve a la vista.
DON ANTONIO CASTAÑO BARREIRO se encuentra facultado para este acto, en virtud de escritura de poder otorgada por la representación de La Caixa,


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ante el notario de Barcelona don Ignacio Manrique Plaza, el 1° de octubre de 1998, bajo el número 4.337 de orden de su protocolo (inscrita en el Reg istro Mercantil de Barcelona al tomo 20399, folio 123, hoja número B-5614, inscripción 60O), que tuv e a la vista.
Sus facultades son suficientes, a mi juic io, para este acto. Aseveran la plena vigencia de sus facultades representativas.
____ El último compareciente, en su prop io nombre.
Les identifico por su documentación exhibid a y les juzgo, según intervienen, con capacidad para esta escritura de CRÉDITO HIPOTECARIO, y a cuy o fin,
E X P O N E N:
1.- Que DON JUAN-JOSE LÓPEZ CONDE es dueño de la siguiente finca radicante en el lugar de GOND AR, PARROQUIA DE DIMO, MUNICIPIO DE CATOIRA (PON EVEDRA):
Casa que consta de planta baja y un piso, en el paraje “Tombo dos Roxos”, que ocupa la extenS ión superficial de ciento cuarenta metros cuadrad os, ubicada en el Sector centro de la finca a mon4


 


te conocida por el nombre antes referido, formando casa y terreno una sola finca de la extensión total cincuenta y un áreas y setenta y siete centiáreas, y que linda: Norte, en línea de once metros y nov enta centímetros y en otra de treinta y cinco met ros veinte centímetros, camino vecinal, y en otra línea de sesenta metros y cuarenta centímetros, Jos é López Santiago; Sur, en línea de sesenta y nueve metros cuarenta centímetros, Benedicto López Conde, y en otra línea de veinticuatro metros, Benedicto Sobrino García y otros; Este, en una línea de ses enta y cinco metros cuarenta centímetros, carreter a de Vilagarcía de Arousa a Pontecesures; y Oeste, en una línea de treinta y nueve metros y diez cent ímetros, Benedicto Sobrino García y en otra línea de catorce metros y setenta centímetros, camino vec inal.
INSCRIPCIÓN: Pendiente, citándose como ref erencia el tomo 538, libro 36 de Catoira, folio 150, finca n° 7.475.


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TÍTULO: El de compra a don Ricardo López Conesa, en escritura otorgada el día 18 de julio de 1994 ante el entonces notario de Padrón (A Coruña), don Manuel Remuñán López, bajo el número 1156 de orden de protocolo.
REFERENCIA CATASTRAL: Los comparecientes no me exhiben documento alguno que pueda justificar la referencia catastral de la finca descrita, alegando que no pueden aportarlo en este momento, por lo que yo, Notario, les hago de forma expresa la advertenc ia de que incurren en incumplimiento de las oblig aciones legales establecidas en tal sentido.
CARGAS Y ARRENDAMIENTOS.- Libre, según dic en.
INFORMACIÓN REGISTRAL.- La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas por la parte hipotecante, del título de propiedad que me exhibe y de nota simple del Regist ro de la Propiedad que yo, notario, protocolizo.— No obstante lo anterior, yo, notario, adv ierto a los otorgantes que la situación registral existente con anterioridad a la presentación de est a escritura en el Registro de la Propiedad preva6


 


lecerá sobre la información registral antes expres ada.
II.- La descrita finca ha sido valorada por SOCIEDAD DE TASACIÓN, sociedad de tasación, con arreglo a la normativa del Mercado Hipotecario, hab iéndose atribuido a la misma el valor de
590.967,26 QUINIENTOS NOVENTA MIL NOVECIENTOS SES ENTA Y SIETE CON VEINTISÉIS EUROS.
III. - Que ambas partes formalizan la pres ente operación crediticia con garantía hipotecar ia, a tenor de los siguientes PACTOS:
PACTO PRIMERO. Apertura y cuantía.
“la Caixa” abre la cuenta de crédito número
1XXX-XX-XXXX035-95, a favor de DON JUAN-JOSE LÓPEZ
CONDE hasta el importe máximo de 778.557,73 SETEC IENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y
SIETE CON SETENTA Y TRES EUROS.
Si la PARTE ACREDITADA se hallara integrada por más de una persona, cada una de ellas responder á solidariamente de las obligaciones derivadas del


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crédito.
PACTO SEGUNDO. Operativa.
A) Las disposiciones e ingresos que se efectúen se contabilizarán en forma de cuenta cor riente, del modo siguiente:
Se adeudarán en la cuenta corriente de créd ito las cantidades de que la PARTE ACREDITADA disp onga. A estos efectos la PARTE ACREDITADA autoriza a la Caixa en orden a efectuar los siguientes carg os en la cuenta de crédito:
1°) Un cargo inicial por importe de
97.763,29 NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA Y TRES CON VEINTINUEVE euros a efectuar únicamente en el día de hoy.
2°) Un cargo a efectuar el primer día de cada mes por importe de 1.135,27 MIL CIENTO TREINTA Y CINCO CON VEINTISIETE EUROS. Dichos cargos mens uales finalizarán por todo el día UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL DIECISIETE. No obstante, la PARTE ACRED ITADA podrá solicitar que el importe de esta disp osición sea inferior, sin que ello implique la alt eración del plazo indicado en que finalizarán tal es disposiciones.
En relación con los referidos cargos se
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practicará al mismo tiempo el correspondiente abono en la cuenta corriente número 1XXX-XX-XXXX77-99 abierta a nombre de dicha parte en la misma entid ad, y ello en la medida en que tales cargos sean posibles por existir saldo disponible en la cuenta de crédito. Este mecanismo constituirá la única forma acordada para realizar disposiciones. Las cantidades dispuestas no podrán exceder del capital máximo inicial. También se adeudarán, aunque con ello se rebase dicho límite, los intereses, interes es moratorios, comisiones y gastos devengados a su cargo con arreglo a lo convenido en este contrato.— Se abonarán en la cuenta corriente de créd ito los importes disponibles que se ingresen en la misma. Los importes que como consecuencia de tales abonos excedieran del saldo deudor acreditado por la Caixa serán abonados en la cuenta corriente ant es indicada.
Las distintas partidas de cargo y abono se practicarán con arreglo a las normas de valoración


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que, debidamente comunicadas y registradas en el Banco de Espai3a, estén en vigor en el momento en que se produzcan.
B) “La Caixa” se reserva la facultad de no atender las órdenes de disposición de fondos, sea cual sea la fecha de su libramiento, cuando hubier an variado cualesquiera de los factores que se tom aron en consideración al concertar la operación, tales como la finalidad del crédito y la solvencia de la PARTE ACREDITADA, caso de fallecimiento del titular del crédito o, en su caso, del último cotit ular del crédito que hubiere sobrevivido, o la simple falta de acreditación de la vivencia por parte de dicho titular cuando así sea requerido por la Caixa, o si se diera alguno de los supuestos de resolución del contrato.
C) “La Caixa” enviará a la PARTE ACREDITAD A, en su caso, al último cotitular del crédito que hubiera sobrevivido, un extracto de la cuenta cor riente de crédito, con periodicidad mensual. Sin perjuicio de lo anterior, la PARTE ACREDITADA podrá obtener extractos de la misma en cualquier momento, mediante el pago de la comisión establecida en las tarifas de comisiones vigentes en cada momento.
lo


 


A su vez, la PARTE ACREDITADA se compromete a manifestar a “la Caixa”, a la mayor brevedad, cualquier incidencia que pudiera observar en los extractos, muy especialmente a comunicarle la falta de recepción regular de los extractos si se produj era. Caso de que la PARTE ACREDITADA sean varias personas, salvo que otra cosa se convenga, “la Caix a” sólo vendrá obligada a remitir un solo extracto al domicilio del titular resefiado en primer lugar, sin perjuicio de que los restantes puedan también obtenerlos en la forma antes indicada.
PACTO TERCERO. Plazo.
La duración del presente contrato se fija en el plazo improrrogable que media desde hoy hasta el día en que se cumplan 6 meses a contar desde la fecha de fallecimiento del titular del crédito o, en su caso, de la del último cotitular del mismo que hubiera sobrevivido, y, en cualquier caso, no más allá del día TREIN’rA Y UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL CUARENTA Y SIETE, fecha en que tendrá lugar el


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vencimiento final de la cuenta de crédito y en la que deberá realizarse por la PARTE ACREDITADA el pago del importe a que ascienda el saldo que arroje dicha cuenta de crédito a favor de “la Caixa”.
PACTO CUARTO. Intereses.
Las cantidades dispuestas de la cuenta de crédito devengarán intereses a favor de “la Caixa, desde el día en que tengan lugar las disposiciones o reintegros al tipo nominal anual del 6,25 SEIS CON VEINTICINCO por ciento hasta el día TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL DIECISIETE.
Los intereses se devengarán día a día y se liquidarán por primera vez el día TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL SEIS. A partir de esta fecha, la periodicidad de la liquidación será mensual. Dichos intereses se harán efectivos mediante adeudo en la propia cuenta corriente de crédito el día siguiente al de su liquidación, a excepción de los correspond ientes al último período o fracción final del mism o que se satisfarán el día del vencimiento final del crédito.
De conformidad con lo previsto en los artíc ulos 316 y 317 del Código de Comercio, los interes es devengados se entenderán capitalizados.
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El importe absoluto de los intereses deveng ados, de acuerdo con el interés nominal expresado, se obtiene aplicando la fórmula:
1 = (S x n x i) : 36000
siendo 1 = intereses diarios; S = saldo al final del día (una vez ordenados los movimientos por su fecha valor) ; n = número de días en que ni el saldo ni el tipo de interés varían; i = tipo de interés anual en tanto por ciento.
El importe absoluto de los intereses del período objeto de liquidación, será la suma de tod os los intereses diarios devengados en el curso del mismo.
A partir del día siguiente al de finalizac ión de las disposiciones, se abrirá una segunda fase de tipo de interés aplicable que alcanzará hasta el día del vencimiento final del crédito. Est a fase en la que el tipo de interés nominal será variable, al alza o a la baja, se divide a su vez en períodos de revisión sucesivos de interés fijo,


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de duración ANUAL contados de fecha a fecha a part ir del inicio de la presente fase.
El tipo de interés nominal anual aplicable en cada una de los períodos de revisión en que se divide esta fase, será igual a la suma del tipo de referencia y del diferencial.
El índice de referencia adoptado en este contrato es el denominado “Referencia interbancaria a un año” que se publica por el Banco de España con periodicidad mensual, en el Boletín Oficial del Est ado.
Este Índice se define por el Anexo VIII, apartado 7 de la Circular 8/90 del Banco de España, como la media aritmética simple de los valores diar ios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Eur opea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entid ades de similar calificación (EURIBOR).
El Índice de Referencia que se tendrá en cuenta, será el último publicado en el Boletín Of ic ial del Estado, al último día del segundo mes nat ural anterior al de inicio de cada período de re1 4


 


visión de esta fase, aunque en su publicación no se haya respetado la periodicidad prevista en la Resol ución que lo define.
No obstante, en el supuesto de que en la fecha establecida para el cálculo del tipo de inter és nominal anual correspondiente a cada período de interés de esta fase, hubiese transcurrido más de dos meses sin que el Índice de Referencia Adoptado se hubiese publicado en el BOE, se adoptará como Índice de Referencia el “Tipo medio de los Préstam os Hipotecarios a más de tres años de cajas de ahorros” que se publica por el Banco de España con periodicidad mensual, en el Boletín Oficial del Est ado y que se define en el Anexo VIII, apartado 2 de la Circular 8/90 del Banco de España.
El referido índice se tomará directamente, es decir, como si estuviera expresado en términos de interés nominal anual.
La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación


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del Índice de Referencia Sustitutivo, implicará la perduracián de la aplicabilidad al crédito del últ imo tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular.
Si se reemprendiese la publicación en el BOE del Índice de Referencia Adoptado o del Sustit utivo, volverán a utilizarse con preferencia del primero sobre el segundo, para el cálculo del tipo de interés nominal anual correspondiente al sig uiente período de revisión.
El diferencial es una magnitud porcentual invariable durante toda la vigencia del crédito.— El diferencial es de 2,00 DOS puntos, cuand o resulte aplicable el Índice de Referencia Adopt ado, y de 1,00 UN punto cuando el aplicable sea el Sustitutivo.
La comunicación a los interesados del Índic e de Referencia se efectuará mediante anuncio a publicar en el Boletín Oficial del Estado y en el diario “LA VANGUARDIA” dentro de la primera quincen a del mes natural siguiente al de la fecha estab lecida en este pacto para determinar el Índice de Referencia que se tendrá en cuenta, lo que podrá acreditarse por cualquier medio admitido en Dere1 6


 


cho.
Los Índices de referencia quedarán acredit ados por su publicación en el Boletín Oficial del Estado o bien por su justificación mediante certif icación de la Dirección General del Tesoro y Polít ica Financiera o del Banco de España, así como también por cualquier otro medio admitido en Derec ho.
De no convenirle el nuevo tipo de interés aplicable en el siguiente período de revisión, la PARTE ACREDITADA deberá comunicarlo a “la Caixa” con, por lo menos, quince días naturales de anticip ación sobre el del inicio del siguiente período de revisión, quedando obligada, en tal caso, a cancel ar anticipadamente el crédito en el plazo de seis meses, contados a partir de la fecha de entrada en vigor del nuevo tipo, durante cuyo plazo los inter eses se satisfarán al tipo nominal anual anterior. Transcurrido dicho plazo sin haberse cancelado el crédito “la Caixa” podrá darlo por vencido y recia-


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mar judicialmente tanto el crédito como las demás responsabilidades accesorias a él inherentes.
A efectos hipotecarios, tanto respecto de la PARTE ACREDITADA corno de terceros, el tipo máxim o que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al crédito, durante esta fase sujeta a intereses variables, será del 10,25 DIEZ CON VEINT ICINCO por ciento.
A efectos obligacionales tal limitación del tipo de interés no existirá respecto de la PARTE ACREDITADA, cuya responsabilidad, conforme a la Ley, será por tanto ilimitada.
PACTO QUINTO. Comisiones.
Se estipulan, a favor de “la Caixa” y a cargo de la PARTE ACREDITADA, las siguientes:
a) Comisión de estudio sobre el importe tot al del crédito, a satisfacer en este acto y por una sola vez que asciende a la cantidad de CERO EUR OS.
b) Comisión de apertura sobre el importe máximo del crédito, a satisfacer en este acto y por una sola vez que asciende a la cantidad de 3.892,79 TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS CON SETENTA Y NUEVE EUROS.


 


c) Comisión sobre el mayor saldo en excedid o dentro de cada período de liquidación, en relac ión con el límite del crédito. El porcentaje estab lecido es del 0,00 CERO por ciento, con el mínimo de 0,00 CERO EUROS.
d) Comisión de gestión de reclamación de impagados de DIECIOCHO CON TRES EUROS (18,03 euros) por cada excedido, hasta su regularización, sin perjuicio del derecho de la Caixa a modificar el importe de la misma, siempre que la referida modif icación haya sido debidamente comunicada al Banco de España, publicada en las tarifas de comisiones de la Caixa y oportunamente comunicada al cliente con antelación razonable a su aplicación.
El importe de la comisión indicada en el apartado c) se hará efectivo en la fecha y con la periodicidad reseñadas para los intereses.
Además de dichas comisiones “la Caixa” perc ibirá las comisiones y gastos que correspondan a las operaciones o servicios solicitados por la PAR-


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TE ACREDITADA, de acuerdo con la tarifa de comision es y gastos repercutibles que, debidamente comunic ada y registrada en el Banco de España, tenga pub licada en cada momento.
PACTO SEXTO. Intereses de demora.
Si la PARTE ACREDITADA no hiciere efectivo el saldo a favor de “la Caixa” hasta el límite conc edido, que arroje la cuenta de crédito a su vencim iento, normal o anticipado, dicho saldo devengará día a día a favor de “la Caixa” intereses de demora al tipo del 16,25 DIECISÉIS CON VEINTICINCO por ciento nominal anual, hasta que sean totalmente sat isfechos. Tales intereses también se liquidarán día a día y no serán objeto de capitalización.
El importe absoluto de los intereses de de- mora, cuando se devenguen, se obtendrá por aplicac ión de la siguiente fórmula:
1 = (S x n x i) : 36.000,
siendo “1” el importe absoluto de los inter eses, “S” la cantidad que exceda del límite del crédito concedido o el total saldo que a favor de “la Caixa” arroje la cuenta de crédito según proced a, “n” el número de días transcurridos e “i” el tipo de interés nominal de demora expresado en tan2 0


 


to por ciento.
PACTO SÉPTIMO. Constitución de hipoteca.— En garantía del pago a “la Caixa” del saldo
resultante de la liquidación de la cuenta de crédit o, hasta la cantidad de 1.008.232,25 UN MILLÓN OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS CON VEINTICINCO
EUROS, cantidad que se desgiosa en los siguientes importes y conceptos:
a) hasta 778.557,73 SETECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON SETENTA Y TRES EUROS en concepto de límite del crédito, b) hasta 39.901,08 TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS UN CON CERO OCHO EUROS en concepto de intereses ordin arios devengados durante los últimos seis meses al tipo máximo establecido en esta escritura y c) hast a 189.773,44 CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENT OS SETENTA Y TRES CON CUARENTA Y CUATRO EUROS en
concepto de intereses de demora durante los últimos dieciocho meses y al tipo pactado, en la parte, tanto de los intereses ordinarios como de los de


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demora que no resulte garantizada por su inclusión en el límite del crédito a que se refiere el apart ado a) anterior; y de la cantidad de 50.177,88 CINCUENTA MIL CIENTO SETENTA Y SIETE CON OCHENTA Y OCHO EUROS en concepto de costas en caso de reclam ación judicial, la PARTE ACREDITADA sin perjuicio de su responsabilidad personal ilimitada, constituy e hipoteca a favor de “la Caixa” sobre la finca descrita en esta escritura.
PACTO OCTAVO. Extensión de la garantía.
Con la finca que se hipoteca quedan asimism o hipotecados cuantos elementos, bienes y derechos se enumeran en los artículos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y además, por pacto expreso, los enum erados en el artículo 111 de dicha Ley, los terren os agregados, y los edificios construidos donde antes no los hubiere, en cualquier caso sin perjuic io de lo establecido en el artículo 112 de dicha Ley.
La PARTE ACREDITADA concede a “la Caixa” derecho y mandato expreso para el percibo de las indemnizaciones por siniestro o expropiación forzos a directamente de la compañía aseguradora o de la Administración, para aplicarlas, hasta donde alcan2 2


 


cen, a la extinción total o parcial del crédito y de las obligaciones que del mismo derivan. “la Caix a” hará entrega al hipotecante del sobrante de la indemnización, si lo hubiese.
PACTO NOVENO. Causas de resolución anticip ada.
La Caixa podrá dar por vencido el crédito, respecto a la finca hipotecada, aunque no hubiera transcurrido el total plazo del crédito y reclamar la totalidad de lo adeudado por capital e interes es, en los supuestos siguientes:
A) Si no se pagase a su debido tiempo las contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas que la graven, así como los gastos de la comunidad en rég imen de propiedad horizontal, en su caso, y cual esquiera otros que gozasen de preferencia legal de cobro sobre la hipoteca.
B) Si estuviera afectada por alguna carga o gravamen, no conocido en este momento o formalizado con posterioridad, que tuviera rango registral


23


 


prioritario a la hipoteca que se constituye en esta escritura, a excepción de las afecciones al pago del Impuesto provocadas por esta misma escritura o por cualquiera otra previa de igual fecha.
C) Si, por cualquier causa, disminuyera en la cuarta parte o más el valor de la garantía hipot ecaria que en esta escritura se constituye, si tal disminución, con relación al valor de tasación pe— ricial hecho constar en esta escritura, resulta de nueva valoración practicada de conformidad con la normativa del Mercado Hipotecario.
D) Si esta escritura no llegase a inscrib irse en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de seis meses, a contar desde el día de hoy, por causa imputable a la PARTE ACREDITADA.
E) Si fuese arrendada con establecimiento de renta que pudiera disminuir gravemente el valor de la garantía, entendiéndose que concurre dicha última circunstancia cuando no se estipule cláusula de estabilización o cuando, pactándola la renta anual capitalizada al tanto por ciento que resulte de sumar al interés legal del dinero un cincuenta por ciento más, no cubra la responsabilidad total asegurada con la hipoteca.


 


F) Si la PARTE ACREDITADA o cualquiera de sus integrantes incumpliesen cualquier obligación líquida y exigible contraída con la Caixa, incur riesen en morosidad frente a otros acreedores, pad eciesen embargo sobre sus bienes, se alzasen con los mismos o los liquidasen.
PACTO DÉCIMO. Acción judicial.
Si “la Caixa” recurriera a la vía judicial para hacer efectivo su derecho a la recuperación del débito, podrá ejercitar a su elección, la acc ión declarativa o cualquier clase de acción ejecut iva que le competa, en especial las que recaigan sobre el bien hipotecado, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en las normas que las regulan.
Los comparecientes a los efectos ejecutiv os:
1. Tasan la finca hipotecada, a efectos de subasta, en el importe del valor de tasación que se ha hecho constar en el ANTECEDENTE SEGUNDO de esta escritura.


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2. Señalan como domicilio para la práctica de los requerimientos y notificaciones a que haya lugar, el de la finca hipotecada.
“la Caixa”, a partir de la fecha del vencim iento anticipado o final del crédito, ya sea en todo o en parte, practicará la liquidación de la cuenta conforme a sus libros. “la Caixa” notificará a la PARTE ACREDITADA o, en su caso, a los hereder os el extracto de dicha liquidación por cualquier medio admitido en Derecho, sin perjuicio de hacerlo por vía judicial o notarial, en los supuestos en que la ley así lo prescriba y se entenderá que el vencimiento total del crédito ha tenido lugar, a todos los efectos, en la fecha a que la liquidación se refiera. Se considerará como cantidad líquida y exigible a efectos del ejercicio de acciones judic iales la que resulte de dicha liquidación efectuad a por “la Caixa” en la forma convenida por las partes en el propio título.
El saldo por liquidación de la cuenta de crédito se acreditará mediante certificación de “la Caixa”, a los efectos del ejercicio de cualquier clase de acción ejecutiva que le competa, en espec ial de las que recaigan sobre el bien hipotecado.
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PACTO UNDÉCIMO. Cesión del crédito.
La PARTE ACREDITADA renuncia al derecho de notificación en caso de cesión o venta de todo o parte del crédito hipotecario, de conformidad con la Ley Hipotecaria.
PACTO DUODÉCIMO. Seguro de la finca hipotec ada.
La PARTE ACREDITADA se obliga a tener la finca que se hipoteca asegurada de daños, incluido el riesgo de incendio, en compañía de notoria solv encia, durante toda la vigencia del crédito, en las condiciones establecidas en las normas regulad oras del Mercado Hipotecario, con expresa designac ión de “la Caixa” como beneficiaria del seguro.— Entre las condiciones de la póliza, deberá
figurar la obligación del asegurador de notificar a “la Caixa” la falta de pago de la prima así como cualquier modificación o incidencia que afecte al seguro.


PACTO DECIMOTERCERO. Gastos a cargo de la


 


PARTE ACREDITADA.
La PARTE ACREDITADA asume el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de tod os los demás gastos y tributos derivados de esta escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, y de los originados por cuantos otorg amientos sean precisos para que este documento y el de su cancelación tengan acceso al Registro de la Propiedad incluso los causados por las cartas de pago total o parcial del crédito, de los derivados de la gestión de las correspondientes escrituras para su inscripción en el referido Registro, así como de los honorarios de letrado y derechos de procurador en caso de reclamación judicial, con imp osición de costas al deudor.
PACTO DECIMOCUARTO. Tratamiento de datos personales.
Los datos personales de las personas que son parte en este contrato, así como los de las personas físicas firmantes en representación de aquéllas, serán incluidos y tratados en ficheros automatizados de “la Caixa” para el cumplimiento de este contrato y sólo se comunicarán a terceros con
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consentimiento de los interesados. Los datos podrán ser accedidos, rectificados y cancelados por sus titulares, quienes también podrán oponerse a su tratamiento, de acuerdo con la ley.
SOLICITUD DE EXENCIONES
A los efectos oportunos, se hace constar que el presente crédito está sujeto al Impuesto sob re el Valor Añadido (IVA.), si bien goza de la exencián del mismo en virtud del artículo 20.U- no.18.c) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, y que, como consecuencia, no está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el concepto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
Cada uno de los otorgantes del presente doc umento autoriza y en lo menester otorga mandato expreso a TECNITASA GESTIÓN HIPOTECARIA, S.A., con
N.I.F. A-81232886, y domicilio a efectos de notific aciones en VIGO, calle López Mora, n° 3, oficina 404, para que, en su nombre y representación pueda presentar a la administración la presente escritura


29


 


y cuantas otras hayan podido formalizarse o se form alicen necesarias para la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, así como efectuar las gestiones y declaraciones que como sujetos u obligados tributarios les correspondan en relación con los actos que se contienen en las referidas esc rituras, en orden a comunicar a la administración los datos necesarios para la liquidación de los tributos que se devenguen como consecuencia de tal es actos, y otros de contenido informativo, encam inados a calificar y cuantificar el importe a ing resar o la cantidad que resulte a compensar o dev olver, quedando igualmente facultado dicho autoriz ado/mandatario para interponer cuantos recursos sean convenientes o dirigir comunicaciones a la adm inistración en orden a proteger los derechos de los otorgantes, así como a recibir de aquélla cuant as comunicaciones y notificaciones sean necesarias dirigidas a los mismos.
INFORMACIÓN A LA PARTE ACREDITADA
A) En el ANEXO NÚMERO UNO, incorporado y protocolizado con esta escritura, de la cual forma parte, se hace constar la Tasa de Interés Efectivo Anual pospagable o Tipo Anual Equivalente (TAE.) de
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la operación. El TAE no incluye los gastos complem entarios y suplidos ni los tributos, correspond ientes a la operación, que son los indicados en el mencionado anexo, en el cual se expresa tanto el concepto de cada uno de ellos como su importe si es conocido, ni las comisiones y gastos que la PARTE ACREDITADA pueda evitar en uso de las facultades que le concede la presente escritura. La liquidac ión definitiva de cada gasto, suplido o tributo se efectuará cuando sea conocido su importe, contra entrega de recibo o carta de pago por parte de sus perceptores.
B) “la Caixa” hace entrega a la PARTE ACRED ITADA de un ejemplar de las tarifas de comisiones y gastos repercutibles y normas de valoración y liq uidación aplicables a la operación concertada, las cuales acepta.
Manifiestan los comparecientes, conforme intervienen: a) que han sido informados por “CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA” (la Caixa) a


31


 


los efectos de la Ley 7/1998, de 13 de abril, de que, con la salvedad de los datos financieros espec íficos incorporados al clausulado, éste es reprod ucción de las CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRAT ACIÓN de “CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELON A” (la Caixa) para la modalidad de operación docum entada y de que no constan inscritas en el Regist ro de Condiciones Generales de Contratación; b) que aceptan su incorporación al contrato.
Hice las reservas y advertencias legales, en especial que el plazo de presentación a liquidac ión es de treinta días hábiles y que los bienes quedan afectos al pago del impuesto; así como las del artículo 23 de la Ley 7/1998, de 13 de abril.— De acuerdo con lo establecido en la legisl acián vigente, los comparecientes quedan informad os y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter conf id encial, sin perjuicio de las remisiones de obligad o cumplimiento.
Así lo otorgan. Leo a los comparecientes esta escritura por su elección, quienes la aprueban y firman.


 


Y yo el notario, DOY FE de que el consentim iento ha sido libremente prestado, y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y la voluntad debidamente informada de los otorgantes o intervin ientes, y de todo cuanto consta en este instrument o público, REDACTADO CONFORME A MINUTA FACILITADA POR LA ENTIDAD ACREEDORA y extendido en diecisiete folios de uso notarial, serie 7H, números el del presente y sus dieciséis anteriores en orden correl ativo de numeración.
COPIA SIMPLE


33


 


 


Reg, de la Prop. Caldas de Reis XXXXXXXXX 19.10.2866-68:43 6661
1 de 2
,DE o.
REGISTRO DE LA PROP1 ALDAS DE REIS
ICITUD: 2630/2006
N/R: 802
Autorizante: 0./Oña. Luis Manuel Goznes Varela
En contestación a su petición número 606 de fecha dieciocho do octubre da 2006, al amparo del ART. 354 R.H., expido la presente.
-—DATOS DE LA FINCA 7475--
Municipio: CATOIRA
Finca: 7475
Naturale:a de la finca: VIVIENDA
OBRA TERMINADA - Cuota de participación: 100,0000 %
LOCALIZACIÓN
Vía pública: CALLE GONDAR-DIMO
Número: SN
Urbani:ación: CASA BAJO Y ALTO
Nombre: O IOMEC DOS ROXOS
Código Postal: 36005
Superficie: 5177 metros cuadrados
Superficie Construida: 140 metros cuadrados
Linderos:
Norte: EN UNA LINEA DE ONCE METROS Y CUARENTA CENTIMETROS, Y EN OTRA DE TREINTA Y
CINCO METROS Y VEINTE CENTIMETROS, CAMINO VECINAL, Y EN OTRA LINEA DE SESENTA
METROS Y CUARENTA CENTIMETROS, XXXXX XXXXX SANTIAGO
Sur: EN UNA LINEA DE SESENTA Y NUEVE METROS Y CUARENTA CENTIMETROS, BENEDICTO
LOPEZ CONDE, EN OTRA LINEA DE VEINTICUATRO METROS, BENEDICTO SOBRINO GARCIA Y
OTROS
Este: EN UNA LINEA DE SESENTA Y CINCO METROS Y CUARENTA CENTIMETROS, CARRETERA DE
VILLAGARCIA DE AROSA-PUENTECESURES
Oeste: EN UNA LINEA DE TREINTA Y NUEVE METROS Y DIEZ CENTIMETROS, BENEDICTO
SOBRINO GARCA Y EN OTRA LINEA DE CATORCE METROS Y SETENTA CENTIMETROS, CAMINO
VEC 1 NAL
DESCRIPCION DE LA FINCA:
Sobre esta finca se ha construido una CASA que consta de PLANTA BAJA y UN PISO, y que ocupa la extensz.ón superficial de 140 m2. Esta ubicada en el sector centro de la finca.
--TITULARES DE LA FINCA--
ombro del titular:
Dni/CIF Tomo Libro Folio Alta Baa
XXXXX XXXXX LOPEZ CONDE 538 36 150 1 MARIA CARMEN CONESA AGUERA 538 36 150 1 100% del PLENO DOMINIO con carácter Presuntivamente Ganancial


 


Reg. de la Prop. Caldas de leis 9B653718 19.1.26%-ø8:43 saez
2 de 2
XXXXX XXXXX LOPEZ CONDE 538 36 150 2
!‘iARIA CA&MEN CONE5A AGt3EA 538 36 150 2
100% del OBRA NUEVA con carácter Ganancial
-- C A R G A 5
Cargal de la FINCA 7475 DE CATOIR.R
Litre de Cargas
Honorario3: 10,46 Euros.
1740 Ptas.
CALDAS DE REIS, diecinueve de octubre de 2006
Antes de la apertura del d.ario
NOTA: Confcre a la istc.6n de la D.rccc.on General de req tres y dci Notarado de d.cciscte de Febrero de l98. se prehb. la ncerporac.on de leá d.to qc constan en 1 preSente 1eta Snspe iEorit.v a ficheros e bases inLormt.ca3 para la consulta ndivduali.rsda de personas físicaa e uridas, iniso expresando la fuente de a,,fersncaen.
_ —


 


Li.
ANE{tL
CRÉDITO N° 1XXX-XX-XXXX035-95 ‘jINA 1785
TASA INTERÉS EFECTIVO ANUAL POSPAGABLE: 6,560 por ciento
El T.A.E. ha sido calculado con arreglo a lo establecido en las Normas SEXTA y OCTAVA de la Circular del Banco de España n° 8/1 990, de 7 de setiembre.
GASTOS COMPLEMENTARIOS O SUPLIDOS:
Impuestos - Actos Jurídicos Documentados (aún no liquidados)
Honorarios notariales: (aún no conocidos)
Derechos de Registro: (aún no conocidos)
Derechos de Gestoría: (aún no conocidos)
Coste de la tasación: 589,86 euros
Prima del seçwo..de daños: (aún no coi


 


SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
CERTIFICADO DE TASACIÓN
A petición de XXXXX XXXXX LOPEZ CONDE y para la finaHdad de GARANTIA PARA MERCADo
HIPOTECARIO (ECO 805/2003) se emite el presente certificado de tasación que SI se ha realizado de acuerdo con las
disposiciones contenidas en la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo. sobre normas de valoración de bienes inmuebles
y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 9 de abril de
2003.
Tipo de inmueble tasado VIVIENDA AISLADA
Estado de ocupación OCUPADO POR SU PROPIETARIO
Localización - GONDAR (DE) 51 , GONDAR, MUNICIPIO CATOIRA (36612-PONTEVEDRA)
Registro de la propiedad CALDAS DE REIS N° 1 SECCIÓN CATOIRA
Identificación Blq Ese Pita Ubie Finca 1 inscripción Libro Tomo Folio Referencia Catastral
Vivienda -- -- -- -- 7475.2a 36 538 150 A2OIOO100NH22E000ISB
Conforme a la finalidad y métodos de valoración que se indican, a la documentación e información que se nos ha aportado, a las comprobaciones que hemos realizado y con las definiciones y alcance que figuran anexos en el informe de tasación indicado en la cabecera que sintetiza este certificado, es nuestra opinión que el:
VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 02/10/2006 es: 590.967,26
ADVERTENCIAS:
La descripción registral aportada se corresponde aparentemente con el Elemento valorado aunque hay algunas discrepancias que no inducen a dudas sobre su identificación, ni influyen previsiblemente sobre su valor.
OBSERVACIONES:
En la documantacion registral aportada no figura la planta sotano del inmueble, que dada la antiguedad de la edificacion, tiene su valor consolidado.
METODOS UTILIZADOS Y VALORES AL 02110/2006:
Ekmenio valorado
Superficie Cm2)
Numero de finca registral 7475
Valor por comp. ajus(.(fJm2)
VAL.TASAC.HIPOTECARLO (C)
Coside reempbzamiento bnito CC)
V.mínimo del seguro de da6os(€) 365.638.50
Profesional que ha realizado el informe: Sociedad de Tasación S.A. . p.p:
MIGUEL AGUSTIN BARBA FERNANDEZ GERARDO CELADA GOMEZ
Fecha de visita al inmueble: __________________________
02 de octubre de 2006 r SOCIEDAD DE TASACION.
Fecha de emisión del certificado: REGSROcE9D°TASAIc,
05 de octubre de 2006 cnaiLeAig82
Fecha límite de validez: __________________________
05 de abril de 2007


N° Informe ST Rcfer. Entidad


2061 244H06
LA CAIXA N Ofic 1785 Pag. 1 de 1


Viv
494


Valor de sudo CC)
Cost.de reemplazamiento actual (6)
Valor por comp. ajust.(€)


232.965.00
525.475,80
590.967,26
1.196,29
590.967,26
598.603,50


 


Reg. de la Pzvp. Caldas de Reis


9B65371a


ze.19.2606-18:51 681


REGISTRO DE LA PROPIEDAD
A LA ATENCIÓN DEL SR. NOTARlO:
DJDa LUIS MANUEL GOMEZ VARELA
Fccha: veinte de octubc dc dos nitl Seis
De conformidad con la dispuesto en ci apartado 40 de artículo 418 dci Reglamento Hipotecario, comunico a VS,. que fuera dc Las horas de oficina se recibió en este Registro por telefax. comunicación de haber autizado la escritura n 2.490/2006 de protocolo de fecha diecinueve de octubre de das miL seis, que fue presentado en el Diario 52, asiento 421 de esta fecha. EL original del Documento a que se refiere el Telefax recibido, debe aportarse a este Registro en el plazo de diez días hábiles sigwcntes a su presentación. En otro caso ci asiento practicado caducará y será cancelado de oficio. perdiendo La prioridad obtenida.


Caldas. veinte de octubre de dos mil seis


 

Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Visto. No me desdigo en nada de lo dicho. La escritura refleja perfectamente lo que usted ha expuesto. Me remito a mis comentarios anteriores. El banco va a meterle prisa para que le entregue la casa en pago de la deuda pero la realidad es que los herederos tienen una deuda con el banco por el importe de 290.000 aproximado tal como dijo. Ahora es el momento de empezar la negociacion. Entre otras cosas, ellos tienen que seguir pagando 1135 € durante seis meses.

Cliente: escribió hace 2 año.

una duda? si 4 herederos aceptamos la herencia, que hay mas bienes, en el caso de la hipoteca inversa, si se cede debe cederse con acuerdo de todos, es decir que no es indivisible de opciones, como por ejemplo, dos la ceden y los otros dos deciden vender. muchas gracias

Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.
No. No es divisible porque es una unidad (un derecho) y como tal actua. Si quiere dividirse, ha de partirse la herencia.
Cliente: escribió hace 2 año.

bueno, tambien podriamos aceptar la herencia con beneficio de inventario y ponerla en venta, pero eso supone que no podemos hacer uso de los otros bienes, creo que es asi? Enseres entraria en Beneficio de inventario? Muebles electrodomesticos, decoracion ropa, coche, por que eso me lo dejo mi padre en un escrito con testigo, fuera del testamento del notario, quiero darte otro valor, pero me dicen que me hacen cargo en mi cuenta, sabes si es mucho, por que lo que estas haciendo es muy bueno, y yo quiero darte la mejor valoracion e intuicionn, Saludos cordiales, y muchas gracias, Marcos Lopez

Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.
Creo que no entiende bien lo que significa aceptar la herencia a beneficio de inventario. Se lo digo con todo respeto. Aceptar la herencia a beneficio de inventario significa que solo la aceptan si el saldo neto es positivo. Solo eso. Lo que en el presente caso, parece mas que evidente.
La opcion que yo les he dado en las respuestas anteriores es la mejor de todas las posibles. Se lo digo porque ya he tenido en cuenta todas las posibilidades y no es necesario que me describa todas las posibilidades porque logicamente ya entendio cual es el problema, lo identifique y le aconseje en este sentido.
Finalmente le indico que si vuelve a valorar la respuesta el valor que le cargan en cuenta es el de 27.15 € que es lo el valor de la pregunta.
Insisto en que necesitarian negociar con el banco y por supuesto aceptar la herencia integra. Desde luego no es lo mas sencillo ni lo mas comodo pero si lo mas rentable y seguramente mas fiel a la voluntad del difunto.
Le ruego valore la respuesta si es de su agrado. Saludos

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
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