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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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He firmado un contrato para la construccion de mi vivienda

Pregunta del cliente:

He firmado un contrato para la construccion de mi vivienda habitual, en el cual se especificaba los trabajos a realizar así como los importes de cada unos ellos con el Iva incluido.
La forma de pago era a la terminación de cada trabajo que se cumplió sin problemas.
¿Este contrato me sirve de justificante de pago ante Hacienda?
El constructor no hizo facturas, solo tengo el contrato de construcción.
Un saludo
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

Hacienda exige factura en forma para la justificación de todos los gastos. Logicamente al llevar segun expone en su caso el iva incluido, al constructor no le va a interesar hacer facturas.

Legalmadrid :

Usted tiene que reclamarselas y si se niega puede denunciarle ante consumo y ante los juzgados.

Legalmadrid :

Esto es lo mas ortodoxo segun se dispone en nuestro ordenamiento jurídico.

Legalmadrid :

Solo para el caso de que usted reclamara las facturas y no se las quisiera dar, una practica que ha venido dando muy buen resultado hasta la fecha es la de enviar una ultima comunicacion fehaciente (burofax) al constructor solicitandole las facturas y presentar en la declaracion de la renta las cantidades como gastos.

Legalmadrid :

Puede que le abran una paralela y le hagan una inspeccion y en ese caso usted presenta el burofax (si es mas de uno mejor) junto con la documentacion que usted tiene para que no le sancionen.

Legalmadrid :

Desde luego van a sancionar a la empresa.

Legalmadrid :

Esto ultimo ha venido dando muy buen resultado hasta la fecha pero tal y como esta ahora la agencia tributaria no puedo asegurarle que no le sancionen porque legalmente pueden hacerlo al no ser validos esos gastos si no estan debidamente justificados con las correspondientes facturas.

Legalmadrid :

Si tiene alguna duda le ruego me pregunte lo que desee

Customer:

Resulta que esta empresa esta disuelta, entró en concurso de acreedores en el 2010 y no tengo manera de ponerme en contacto con ellos

Legalmadrid :

Si esta en concurso de acreedores tiene un administrador concursal

Legalmadrid :

En el juzgado que este en concurso le informaran sobre quien es el administrador concursal y si definitivamente la empresa se ha disuelto o no

Legalmadrid :

Tenga en cuenta que aunque es una labor algo pesada, recopilar toda esta informacion le va a servir para evitar una sancion en caso de que la AEAT decida investigarle.

Customer:

Resulta que la empresa entró en concurso de acreedores en el 2010 y no tengo manera de ponerme en contacto con ellos. En el contrato se especificaba cada trabajo realizado con el importe correspondiente y reflejando en el mismo la forma de pago "a la finalizacion de cada trabajo". ¿Si legalmente el contrato te obliga a pagar a la finalización de los trabajos, porqué esto no srive de justiifcante?

Customer:

La empresa está disulta

Legalmadrid :

Esto no sirve de justificante porque asi lo dice la Ley del impuesto. Una cosa son las certificaciones de obra, que son un documento CIVIL entre las partes contratantes, pero no tienen validez FISCAL, entre otras cosas porque no conocemos si la empresa ha declarado el IVA por esos trabajos.

Customer:

Está disuelta

Legalmadrid :

Seguro que si se pone en contacto con el administrador concursal no va a tener ningun inconveniente en atenderle.

Legalmadrid :

Desde luego usted no tiene obligacion de hacer lo que yo le estoy diciendo pero yo si tengo obligacion de informarle de la situacion legal y de como tiene que hacer las cosas correctamente.

Customer:

y que me va a decir?

Customer:

Pero el administrador me va a justificar dichos pagos?

Legalmadrid :

Pues es tan sencillo como comprobar si en la documentacion de la empresa figuran justificados esos trabajos o no. Si se ha declarado el IVA por ellos puede aportarle una copia para el caso de que a usted le inspeccione la agencia tributaria.

Customer:

No han declarado nada

Legalmadrid :

Pues entonces no puede justificarse legalmente esos gastos.

Customer:

Entonces un contrato de construccion no sirve fiscalmente para la justificanción de la inversión

Legalmadrid :

Vamos a ver, el mero contrato no justifica por si mismo que la inversion se haya realizado efectivamente ni que las cantidades que finalmente se han entregado correspondan exactamente con lo acordado en el contrato.

Legalmadrid :

Para justificar FISCALMENTE un gasto es necesaria la factura que es el documento que la legislacion mercantil y fiscal contempla a tal efecto.

Legalmadrid :

Desde luego si yo soy inspector de hacienda y observo que usted pretende deducirse unos presuntos gastos de una supuesta obra con una empresa ya disuelta y no acreditados de ninguna forma, sin siquiera intentar establecer contacto con el administrador concursal no lo voy a dar por bueno y le voy a proponer una fuerte sancion.

Customer:

Yo no tengo la culpa de la disolucion de la empresa y que tampoco me hiciera la factura puesto que el iva si se pagó

Legalmadrid :

Si se pago debio solicitar factura. Tenga en cuenta que han pasado cinco años y lo que usted dice, no dudo de que sea verdad, pero comprenderá que hay que acreditarlo. Lo normal en el trafico mercantil es solicitar la factura cuando se paga una cantidad de dinero.

Customer:

Si el contrato me obliga al pago de los servicios prestado, también tendrá que servir de justificante de los mismos.Seguro que hay jurisprudencia al respecto

Legalmadrid :

No

Legalmadrid :

Ya le digo que un mero contrato no es sino una declaracion de voluntades y desde luego no justifica nada

Legalmadrid :

Lo que le obliga al pago de los servicios prestados no es el contrato sino la certificacion de los mismos dentro del ambito del contrato

Legalmadrid :

en el caso de las construcciones dicha acreditacion se realiza a traves de las denominadas "certificaciones" que son expedidas por el constructor y admitidas y pagadas por el promotor.

Legalmadrid :

La mera existencia de un contrato obliga a cumplir los terminos en el expuestos pero no acreditan su cumplimiento.

Legalmadrid :

Esta es una cuestion basica del derecho de obligaciones en el ordenamiento civil de todo los sistema jurídico.

Customer:

Como consigo las certificaciones?

Legalmadrid :

Las certificaciones las expide la empresa constructora antes de que usted pague.

Legalmadrid :

En su dia debieron darselas.

Customer:

En este caso sería imposible al estar disuelta

Customer:

Si consigo ponerme en contacto con el responsable de la empresa, una declaracion jurada valdría?, ya que dudo mucho de que tenga las facturas

Legalmadrid :

Podria valer desde luego.

Legalmadrid :

Pero sinceramente si se pone en contacto con el responsable de la empresa le puede expedir las facturas.

Legalmadrid :

Logicamente con la fecha adecuada

Customer:

OK, muchas gracias

Legalmadrid :

De nada

Legalmadrid, Posdoctorado
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