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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5917
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola el otro dia hice una consulta y quede muy contento. Mi

Pregunta del cliente:

Hola el otro dia hice una consulta y quede muy contento. Mi pregunta de hoy es que mi madre fallecio y y mi padastro tiene la nuda propiedad del 50 % de la casa y el usufructo y yo la nuda propiedad del 50%. Fuimos a juicio ya que no se llego a un acuerdo y yo le pedia mi parte, y ahora va a salir a subasta y tengo varias dudas.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Exponga sus dudas y se las responderé tan pronto pueda, gracias

Customer:

Pues mis dudas son, como funciona la subasta. Y si alguien se keda mi parte por ejemplo por 10000 euros y me debe 28000 si esa diferencia la perdería

Abogado3044 :

La subasta funciona de la siguiente manera, el bien se subasta, y se reparte. Si se le debe dinero por algún motivo, puede solicitar el embargo de esa cantidad para que no se entregue a otro comunero y se la den a Ud

Abogado3044 :

Es decir, que si a Ud le deben 28.000 y se vende en 10.000 Ud puede solicitar que se le entregue todo y demandar el resto

Abogado3044 :

En la subasta se enajena el bien a tercero a cambio de un precio, y de ese precio se deducen costas y se reparte sobrante

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más? Sigo en línea, por supuesto.

Customer:

si me podria quedar yo su pàrte a menos precio?

Abogado3044 :

Puede negociar con él siempre antes de la subasta, si. después no

Customer:

Es que mi abogado me dijo que se podria ir en ultima subasta si quedaba desierta e intentar quedarnos su parte

Customer:

y eso no lo tengo claro

Abogado3044 :

Sí, si no va nadie, puede Ud ofertar, lo mismo que él

Abogado3044 :

Es decir, que se va a adjudicar al mejor postor, si sólo va uno de Uds...

Customer:

Y usted lo ve admisible que me quedase su parte?

Customer:

quiero decir es una casa que no voy a poder gastar hasta que fallezca o seria mejor intentar recuperar algo de dinero

Abogado3044 :

Admisible? Posible, por supuesto que si, pero siempre la nuda propiedad, el usufructo no se lo van aquitar

Abogado3044 :

Lo que se subasta es la nuda propiedad, el usufructo es de él

Abogado3044 :

Asunto difrente es que Ud embargue ese usufructo y lo ejecute.

Customer:

ya claro..por eso decia, que no se si me convendria porque si queda desierta la subasta que puede ocurrir?

Customer:

se queda todo como al principio?

Abogado3044 :

Lo normal es que nadie se meta en esa subasta

Abogado3044 :

Quien queire comprar un inmueble teniendo que pagar gastos y dejar que ortro lo disfrute ? Es muy complicado

Abogado3044 :

No creo que vaya nadie, ciertamente

Customer:

Claro...pero si nadie puja,que ocurre entonces?

Abogado3044 :

Que Ud puede pujar y quedarselo, claro

Abogado3044 :

Ya no sería desierta

Customer:

Y si quedase desierta?

Abogado3044 :

Entonces sólo gastos y vuelta a empezar

Customer:

Todo quedaría como al principio, es lo que entiendo

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

Vale, y cuantas subastas se pueden hacer sobre esa casa? me han dicho que hasta 3, es correcto?

Abogado3044 :

Sí, van bajando el precio admisible cada vez ( tasación ) hasta que al final es libre y se adjudica a la mejor oferta En cada subasta si el precio ofrecido es inferior al 70% (inmuebles) o 50% (muebles), es la parte ejecutada la que tiene 10 días para presentar a una tercera persona que mejore la oferta (ya que la persona ejecutada no puede participar directamente en la subasta). En caso de que no lo haga, entonces será la parte ejecutante la que tenga 5 días de plazo para ofrecer un mejor precio.

Customer:

Ok ,pues ya me queda algo mas claro dentro de lo correoso que es este tema.Una ultima pregunta, la sentencia salio hace un mes y aun no han dictado tasador para que vaya a tasar la casa, que suele tardar?

Abogado3044 :

Puf, eso depende de la carga de trabajo del juzgado.... cada uno es un mundo

Abogado3044 :

Calcume mínimo 1 mes, no son nada ràpidos

Customer:

Ya imagino, y cuando van a tasar quien esta delante? los abogados, los dueños?

Abogado3044 :

No, son profesionales independientes que valoran segun sus criterios

Abogado3044 :

Ud puede oponerse y presentar otra peritación pero el juzgado se fía de las que encarga, claro

Customer:

Vale mejor asi, porque no tendremos ganas de vernos, ni mi padastro a mi ni yo a él.

Abogado3044 :

En todo caso no es problema, porque si para ud vale más sólo tiene que pagarlo, si vale menos, será el mercado quien lo decida

Customer:

Muchisimas gracias por todo

Abogado3044 :

Gracias a ud por supuesto

Abogado3044 :

Lo normal en su caso es que se lo queden uno de Uds

Abogado3044 :

Verá como al final es así

Customer:

Ya eso hubiese sido lo logico pero el no quiso llegar a un acuerdo cuando ya casi estaba pactado

Customer:

Asi que a juicio...que creo que es la peor elección

Abogado3044 :

Empecinarse sólo trae gastos y tiempo, es poco práctico, pero desgraciadamente bastante común si. Quizás le interese porque disfruta del bien, podemos pensar eso

Abogado3044 :

Es decir que lo hace para mantenerse en el uso más tiempo

Customer:

Claro, ha acertado de pleno.

Abogado3044 :

Porque si a la larga ud le embarga y ejecuta el usufructo contra la deuda también perderá el uso

Customer:

No tiene gastos, todo pagado...y a mi eso me hubiese venido genial para cancelar mi hipoteca

Customer:

Como)

Customer:

??

Customer:

No entiendo esto último

Abogado3044 :

Quiero decir que después de todo proceso al final el pierde propiedad uy uso, cuanto más tiempo tarde en perderlo mientras lo use mejor

Abogado3044 :

Ud paga y el disfruta, en esa tesitura el tiempo juega a favor de él

Customer:

Pero el usufructo no se pierde unicamente al fallecer o si el lo quiere vender?

Abogado3044 :

No, el usufructo también se pierde si ud lo embarga y ejecuta porque él le deba dinero

Abogado3044 :

Me explico

Abogado3044 :

Si él le debe dinero a Ud le puede embargar sus bienes y derechos

Abogado3044 :

En usufructo es un derecho

Abogado3044 :

Si él le debe dinero a ud y ud lo embarag y ejecuta puede perder ese derecho

Abogado3044 :

Me ha parecido entender que él le debe dinero a ud

Abogado3044 :

Pues bien, Ud puede demandar que le pague y embargarle

Customer:

Si

Abogado3044 :

Si es así ud puede ir contra ese usufructo

Customer:

Pero no me debe dinero en metalico, digamos que me debe mi parte de nuda propiedad que yo quise vendersela

Customer:

o que el me vendiese la suya y tampoco quiso

Abogado3044 :

ha de ser deuda vencida y exijible, claro

Customer:

Claro esta digamos que es la parte de la casa del 50% de nuda propiedad

Customer:

porque el usufructo ahi esta descontando a favor de él

Customer:

sino serian 60 mil euors

Customer:

que es lo que aporto mi madre

Abogado3044 :

Es complicado

Abogado3044 :

Primero debemos tener una deuda exigible

Abogado3044 :

Si sólo es posibilidad no nos sirve

Abogado3044 :

Entrariamos en dos procesos más, una demanda de reclamación y la posterior ejecución

Customer:

Ok pero en mi caso esto no es valido, correcto?

Abogado3044 :

No, asi sólo no

Customer:

Bueno a ver como acaba todo esto, se que el lo tiene mejor que yo, pero en fin..

Customer:

Muchas gracias de nuevo y muy agradecido por las aclaraciones

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Si me necesita en otro mommento puede guardar mi perfil en favoritos

Abogado3044 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-abogado3044/

Customer:

Ok gracias

Abogado3044 :

Pase una buena tarde

Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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