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registro de la propiedad NOTA CALIFICATIVA MEGATIVA AL

Pregunta del cliente:

registro de la propiedad

NOTA CALIFICATIVA MEGATIVA AL ASIENTO ...DIARIO....DE 3/10/2013
PROTOCOLO Nº... DE 23/08/2013

Suspendida la inscripción del precedente documento al amparado de lo dispuesto en el articulo 18 y demás concordantes de la legislación hipotecaria al amparo de los siguientes

HECHOS

E n la fecha arriba indica ......... presento escritura de herencia la cual ha sido objeto de calificación negativa SUSPENDIENDOSE su inscripción con arreglo a los siguiente
FUNDAMENTO DE DERECHO
no costa de el régimen económico matrimonial de la heredera de estado civil casada según se manifiesta y en el nombre de su esposo piense que si la legioslacion aplicable al régimen económico matrimonial de los mismos fuese el código de derecho foral de aragon, dicho conyuge, cuyas circustancias se omiten tendrá el derecho expectante de viudedad sobre las participaciones de las fincas adquiridas por su esposay resultantes de la herencia de sus padres de la herencia y causantes . por ello en todo caso es exigible la precisión de las circunstancias de talladas además para el régimen económico matrimonial si es convencional o el legal (artículos) 9.2 9.3, 14 16 del código civil 271 del colegio de derecho foral de Aragón 159 del régimen notarial y 51.9 del reglamento hipotecario

RECURSO
contra la decisión , sin perjuicio de acudir a los tribunales de justicia para contender entre si sobre la validez o nulidad del titulo , cabe interponer recurso gubernativo en el plazo de un mes desde la notificaciones la presente calificación ante la dirección general en cualquier otro registro de la propiedad y en los registros y oficinas previstas en el articulo 38.4 de la ley 30/(1992 de 26 de noviembre de regimenjuridico de las admitís.............
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.

Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

No formula usted pregunta alguna ni expone con detalle mas aspecto que el texto de una resolucion negativa de inscripcion registral.

Legalmadrid :

Pues bien, si no expresa nada mas al respecto, he de suponer que ha sido usted quien ha intentado registrar una escritura y le han denegado esa inscripción por deficiencia en la misma escritura al no figurar las circunstancias personales de su marido ni el regimen economico matrimonial.

Legalmadrid :

La resolucion es corresta, se ajusta perfectamente a Derecho y no proceder recurrirla sino recorger la escritura del registro y reclamar en la Notaria, porque ha sido un error achacable SOLO y EXCLUSIVAMENTE a la Notaría, a no ser que ellos le hubiesen advertido de tal circunstancia y usted siendo plenamente consciente no hubiera facilitado esos datos, en cuyo caso ademas entiendo la Notaría no debiera haber accedido a realizar esa escritura.

Customer:

no se ha podido inscribir la escritura en el registro de la propiedad. a mi me la dieron mi escritura el día 22/ 05/2014

Legalmadrid :

Le repito lo dicho: La resolucion es corresta, se ajusta perfectamente a Derecho y no proceder recurrirla sino recorger la escritura del registro y reclamar en la Notaria, porque ha sido un error achacable SOLO y EXCLUSIVAMENTE a la Notaría, a no ser que ellos le hubiesen advertido de tal circunstancia y usted siendo plenamente consciente no hubiera facilitado esos datos, en cuyo caso ademas entiendo la Notaría no debiera haber accedido a realizar esa escritura.

Customer:

por qu falta el nombre de mi representada y el esatado civil

Legalmadrid :

Permitame decirle que es un error de bulto de la Notaría

Customer:

que significa realmente

Legalmadrid :

pilarm ¿eres compañera?

Customer:

no que no quiero recur

Legalmadrid :

Significa que en la Notaría no han hecho bien su trabajo. No mas ni menos.

Legalmadrid :

A la hora de hacer una escritura (la que sea) lo primero que se tiene que tener es todas las circunstancias personales y fiscales sobre la mesa.

Legalmadrid :

Es algo como decimos en mi tierra "de cajon", "de manual".

Legalmadrid :

Cualquier oficial de Notaría sabe eso

Customer:

también puede se al contrario el profesional plenamente consciente de no estar los datos hacer la escritura

Legalmadrid :

Debe reclamar de la Notaria que se repita la escritura correctamente y logicamente sin coste alguno. Sepa usted que los notarios responden con todos sus bienes presentes y futuros por Responsabilidad Civil Contractual.

Customer:

o no entra en la ocion

Legalmadrid :

En ese caso no debio hacer la escritura

Customer:

ami también me resulta increible

Legalmadrid :

No todo vale por cobrar los honorarios

Legalmadrid :

En ultima instancia (yo lo he hecho) cuando el cliente realizar un negocio juridico en el que el Notario no esta plenamente conforme pero no es ilegal lo que hace la Notaría es hacerle firmar una clausula de exencion de responsabilidad.

Legalmadrid :

Sinceramente en el presente caso creo mas bien que ha sido pura incompetencia.

Legalmadrid :

Se lo digo con todo respeto.

Customer:

y yo le contara la verdad, verdadera

Customer:

no sabe lo que me esta contado y no hablo de material

Customer:

me voy a centrar en mi pregunta

Legalmadrid :

Es su opinion. Si no esta conforme con mi respuesta lo respeto pero segun mi humilde saber y entender creo que le respondido correctamente.

Customer:

Es mi hermana

Legalmadrid :

Yo procedo a abandonar la respuesta, creo que sera lo mejor para todos.

Legalmadrid :

Como cree que no lo que le estoy contando preferirá que le atienda otro compañero.

Customer:

reside en Italia y esta casada en en españa

Legalmadrid :

Gracias por confiar en Just Answer.

Customer:

espere que no me da tiempo a leer

Customer:

estoy leyendo

Customer:

!- la resolución olvídela. es correcta y se ajusta al derecho

Customer:

Mi hermana me dio un poder para vender y otro para poder vender

Customer:

mis mis hermanos decidieron después ocho años ven ya, ya de ya

Customer:

querían que vender en un contrato privado y ya se arriara la aceptación de herencia

Customer:

yo dije que no que hacíamos todo o nada que si vendíamos cuando se iban hacer las cosa. que ya habían pasado 8 años

Legalmadrid :

Señora con el debido respeto no puedo olvidarme de la resolucion. Usted ha puesto como unico texto de la pregunta un extracto de la resolucion y yo le he respondido con la mayor correccion y profesionalidad.

Legalmadrid :

Acto seguido usted me ha desacreditado diciendo que "no se lo que le estoy contando".

Customer:

y las que nos hemos encargado de ir pagando todo de herencia de buscar trabajadores para el campo incluso hemos ido regar a recoger, las que nos hemos preocupado de que después de 8 años llegase la herencia con una deuda de 3000 euros solamente correspondientes al primer recibo del agua del campo del año pasado que se riegue o no se riegue se paga 1400€ el primer recibo y unos 1000 el segundo.

Legalmadrid :

He informado a moderadores de lo que ha ocurrido.

Customer:

La cuestión que yo dije que no necesitábamos ningún abogado la herencia al a muerte mi padre se realizaron los tramites mi hermano,un hermana y yo y mi madre pagamos los impuestos correspondientes

Customer:

el testamento mis padres lo hicieron fiduciario muerto un para el otro podían disponer libremente y sino se quedaba como estaba

Customer:

mi madre cambio una una casa y no dejo el usufruto de esa casa con el fin de no venderla por que asi seria para mis sobrinos y la nuda propiedad apara todos. que vaya la gracia por que me esta costando PERRAS

Legalmadrid :

Le ruego no escriba mas hasta que le atienda otro experto.

Legalmadrid :

Cada vez que envia un texto el sistema me envia la pregunta evitando de este modo que otro experto pueda ayudarle.

Customer:

FALLECIO MI MADRE EN EL 2006 Y HICIMOS LO CORRESPONDIENTE SE PRESENTARON LOS IMPUESTOS , MIS HERMANOS NO DABAN SEÑALES QUE YA SE ARIA Y EL GESTOR PAGADO POER NOSOTRAS SE CANSO DE MANDAR CARTAS , COMO ALGUNO DE MIS HERMANOS DEVIA DE TENER ALGUN PROBLEMA ESO NOS DIJO NO INSISTIMOS YA SE ARIA PERO MIENTRAS TANTO TIENEN GASTOS Y QUIEN SE PREOCUIPA NOSOTROS LAS HERMANAS Y 1 hermano 3 de seis. me llaman y me dicen que vale le lleve los papeles a la notaria para preparar las cosa. y eso ago también le llevo los poderes de poder heredar y poder de poder vender . cuando fui a la notaria lo único que realmente le faltaba eran las facturas del entierro . no las podían tener por que las tenia yo que fui quien las pago y a mi nombre van. le espuse la situación a la notaria , le dije que no estaba de acuerdo con la venta claro esta eran 45.000 mil eroos menos de lo que al final se vendio es lote de colonización hay que pedir permisos de segregación en fin que dijero de firma para el cinco de abril era marzo y tardan seis meses minimi en preparar los papeles para decir si se le puede o no vender a esa perrson además de que para pedir la segregación hay que firnmar también digo yo . mi entras tanto mi hermano va preparando y los demás le siguen, me acusaban de que no quería vender por que me estaba aprovechando del campo .

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento. Lo que procede es demandar a la notaria por negligencia. No hay mas salida.
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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