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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5981
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

Hola, he firmado un contrato de compraventa de un piso procedente

Pregunta del cliente:

Hola, he firmado un contrato de compraventa de un piso procedente de una herencia, el problema es que ahora no tengo todo el dinero que me hace falta para la compra del piso y quiero que me devuelvan los 6000 euros que pague en el contrato de arras. La Gestoria se niega a devolver el dinero amparandose en el contrato pero según lo leo veo que falta la firma de uno de los tres propietarios del piso, sería factible pedir la devolución del dinero?
Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Estimado cliente, la falta de una de las firmas no invalida el contrato de arras

Customer: Y el no hacer mención al artículo 1454?
Customer: Sólo hace mención al 1504
Abogado3044 :

Tampoco es preceptivo

Abogado3044 :

El contrato se perfeccionó desde el momento de que Ud entregó el dinero

Customer: entonces como se que la tercera parte vendedora esta de acuerdo con la venta?
Abogado3044 :

Vamos a ser prácticos, si se niegan a devolver el dinero la solución pasa por demandar y en sede judicial no tenemos nada que hacer

Customer: Por eso dije lo de los 3000 euros
Abogado3044 :

Que la parte vendedora esté de acuerdo o no con la venta es problema de la inmobiliaria

Abogado3044 :

Si Ud va a pagar y no venden la inmobiliaria tendría que devolver el dinero duplicado

Abogado3044 :

Yo, siendo práctico, negociaría

Customer: vamos haber, entonces un contrato firmado por dos de los tres propietarios de un piso, en el que no mencionan el artículo 1454 expresamente es válido?
Abogado3044 :

Todo lo que rescate de los seis mil euros es dinero ganado

Customer: el contrato no es con la inmobiliaria
Customer: es con los propietarios
Customer: y el dinero se lo di a los propietarios
Abogado3044 :

Es lo mismo, el problema es que es un contrato de arras

Abogado3044 :

Y el código civil es muy claro al respecto

Abogado3044 :

Ud pierde ese dinero o lo dobla según quien rompa el acuerdo

Customer: Pero si en el contrato no pone nada de contrato de arras?
Customer: No sería un contrato privado?
Abogado3044 :

No mezclemos conceptos, con todo el respeto

Customer: ok
Abogado3044 :

Ud habla de contrato de compraventa y arras

Abogado3044 :

Por supuesto en contrato privado. Correcto?

Customer: Haber, fuimos a la inmobiliaria y allí firmamos un papel que dice que se paga en concepto de arras 6000 euros para la compra de un piso
Abogado3044 :

*Bien

Customer: entre los propietarios y yo, sin que haga mención a la inmobiliaria
Abogado3044 :

Pues esta muy claro

Abogado3044 :

Ud ha entregado, y con esa entrega ha perfeccionado un contrato de compraventa.

Customer: pero falta la firma de uno de ellos y no hace mención a que haya un poder notarial en el que este de acuerdo con esa venta
Abogado3044 :

Además, ha entregado en concepto de arras, yl código civil dice que se pierden si no concluimos

Customer: es lo único use no entendía, que sin esa firma se aún contrato valido
Abogado3044 :

No, para nada

Abogado3044 :

Esa firma prueba el consenso de voluntades

Abogado3044 :

Pero en su caso, él no tiene que probar nada

Abogado3044 :

Y Ud no puede alegar no estar de acuerdo, puesto que ha firmado y entregado las arras

Abogado3044 :

Ud, con todo el respeto, está en claro fuera de juego

Customer: ok, tenía un error al creer que al no estar firmado no era válido el contrato.
Abogado3044 :

El hecho de elevar aúblico, en notaria, nuestra voluntad, no resta ni suma nada

Abogado3044 :

No, el contrato es válido aun sin documento

Abogado3044 :

El documento y las firmas son base probatoria

Abogado3044 :

Ud esta en fuera de juego porque Ha firmado y entregado

Customer: ok, el contrato establece como fecha tope el día 15 de julio, y uno de ellos sólo puede firmar el día 15, que pasaría si no me notificaran por burofax la fecha de la firma y pasara el día 15?
Abogado3044 :

Si el día 15 por la causa que fuese no imputable a Ud, no aparecen en la notaría, Ud inmediatamente puede reclamar el doble, 12000

Abogado3044 :

Ud no tiene que dar ni 24 horas de cortesía

Customer: Estoy hablando de no ir el día 15 yo al no notificarme la fecha de la venta
Abogado3044 :

Ud está en su derecho a exigir firmar el día 15

Abogado3044 :

Vamos a ver, reclamamos porque ellos entran en mora, y entran en mora cuando acordamos fecha lugar y hora y no acuden

Customer: pero yo busco la invalidez del contrato de arras al haber pasado la fecha y no firmado
Customer: viene que me tienen que notificar con 5 días de antelación la firma del contrato
Abogado3044 :

No es la invalidez, es que si no han firmado Ud puede reclamar ya 12000

Abogado3044 :

El contrato es válido para ambos

Customer: oo
Abogado3044 :

Hablamos del 15 de Junio?

Customer: Julio
Customer: hay alguna forma de invalidar el contrato de arras?
Abogado3044 :

Bien. Si pasado el 15 ellos no le citan a firmar Ud puede demandar el doble

Customer: ok
Abogado3044 :

Antes no puede hacer nada

Abogado3044 :

Ud puede hacer dos cosas

Abogado3044 :

Una, negociar

Abogado3044 :

Segunda, jugar de farol y decir que tiene el dinero

Abogado3044 :

Si no le citan y no negocianantes del 15 demandar el doble

Abogado3044 :

Pasado el 15 no tiene porque aceptar cosa diferene que el doble de las arras

Customer: sera lo que haga, jugar de farol, decir que tengo el dinero y verbalmente decir de firmar el 15 y si no me notifican la fecha por burofax exigir el doble
Customer: veo que los 6000 los tengo perdidos así que no tengo nada que perder
Abogado3044 :

Es una buena opcion

Customer: segun veo la unica
Abogado3044 :

Incluso puede decir verbalmente que mejor firmar el día 20.....

Abogado3044 :

Es un truco sucio, pero.

Customer: supongo que sobré eso estarán un poco más pendientes
Customer: pero se agradece la idea
Abogado3044 :

No crea, quizás hasta el vendedor no sea conocedor de los compromisos adquiridos por la inmobiliaria

Abogado3044 :

Lo cierto es que antes del 15 Ud está fuera de juego, después gana muchos puntos

Abogado3044 :

A más tiempo más puntos

Customer: Ok
Customer: Muchas gracias por la información
Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer: muchas pero veo que legalment estoy atrapado antes del 15
Abogado3044 :

Correcto, antes del 15 nada que hacer

Customer: en este aspecto lo tengo claro
Customer: ok
Abogado3044 :

Gracias por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a guardar mi perfil en favoritos si me necesita a futuro

Abogado3044 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-abogado3044/?rpt=3800

Customer: ok, lo guadare, sólo decirle que el experto de ocu me asesoro diciéndome que como no estaba la firma y no hacía expresa mención al artículo 1454 del código civil que el contrato sería invalido pero según veo no hace falta más que dar el dinero para que sea un contrato valido
Customer: que habría pasado si el otro que falta por firma se negará a hacerlo?
Customer: a quien exigiría los 12000 euros?
Abogado3044 :

La firma es una forma de probar el acuerdo de voluntades, pero tenemos la otra, que es la traditio del dinero. Ha recibido el dinero, ergo, está de acuerdo, no?

Abogado3044 :

Puede negar haber recibido seis mil euros en concepto de arras?

Customer: mo se sí lo ha recibido pues vive en Guipúzcoa
Customer: y sólo vendrá el 15
Abogado3044 :

Ud ha pagado.... luego ha recibido el dinero

Customer: no lo conozco
Abogado3044 :

Tendrá prueba de ese pago

Customer: supongo que los hermanos le habrán dado el dinero
Abogado3044 :

O lo hayan hecho o no, es problema de ellos

Abogado3044 :

Y si el niega haber recibido nada y que no está de acuerdo en todo ésto, le dejan expedito a ud el camino para denunciar por estafa a los hermanos....

Customer: Ok, no creo que hagan eso
Abogado3044 :

No deberían.

Customer: bueno, intentare lo del farol y ya veremos como sale la cosa
Abogado3044 :

Perfecto

Customer: muhcas gracias por la aclaracion
Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Le agradezco que valore positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Un saludo, pase una buena tarde

Customer: Igualmente
Abogado3044 :

Un saludo

Abogado3044, Abogado
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