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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5859
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

He hecho un proyecto de rehabilitacion de una vivienda en suelo

Pregunta del cliente:

He hecho un proyecto de rehabilitacion de una vivienda en suelo rustico y durante el transcurso de la obra he tenido que derribar muros que no estaban contemplados en proyecto. Ha venido el Seprona y ahora nos amenaza con un delito contra la ordenacion del territorio por hacer cosas que no viene en proyecto pese a tener licencia y demoler esas paredes por peligro de derrumbe.
Que nos puede pasar?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Efectivamente, si Ud no ha efectuado las obras conforme a proyecto, se enfrenta Ud a posibles problemas administrativos ( sanciones económicas ) y incluso penales ( ese delito que comentan los funcionarios)

Abogado3044 :

Lo mejor, sinceramente, es demoler lo efectuado y ceñirse a proyecto, dado que si no lo hace, se verá obligado a hacerlo, con los consiguientes problemas

Abogado3044 :

Si los funcionarios les han avisado sin más y no denunciado, aprovechen la ocasión y ajusten la obra al proyecto y a la legalidad vigente

Customer:

Pero el problema esta en que si demolemos las paredes nuevas entonces dejamos la vivienda sin paredes?

Customer:

O volvemos a construir un muro de mamposteria como el original?

Abogado3044 :

Han de ajustar la obra al proyecto, si no es ilegal

Abogado3044 :

A la larga tendrán que hacerlo

Customer:

Pero puedo modificar el proyecto puesto que aun no se ha finalizado la obra no?

Customer:

Se puede decir la verdad, que las paredes estaban en ruina inminente y tecnicamente era inviable su mantenimiento puesto que no se podia apoyar nada en ellas

Abogado3044 :

Arriesga a que no se lo aprueben, a que abran expediente, vean que lo ha hecho, le sancionen, y le obliguen a demolerlo

Customer:

Bueno si la solucion es tirar dos paredes de termoarcilla y sustituirlas por dos paredes de piedra y barro lo haremos, pero lo que no se que va a pasar ahora, quien nos dice que debemos hacer esto, el ayuntamiento o el propio seprona?

Abogado3044 :

El Seprona no es juez, sólo es un informador de la autoridad, vía denuncia

Abogado3044 :

Lo que debe hacer se lo dice el proyecto, y es a lo que debe ceñirse

Abogado3044 :

Si no lo hace, vendrán de nuevo los funcionarios, le denunciarán y comenzarán sus problemas

Customer:

Entonces iremos a juicio por haber estado el seprona?, porque es una denuncia lo que han puesto

Abogado3044 :

No, no necesariamente

Abogado3044 :

El Seprona informa a urbanismo u otro órgano competente, éste ve los hechos, e inicia acciones.

Abogado3044 :

Si ven indicios de delito, se traslada a fiscalía y son ellos quienes sustancian juicio

Customer:

Vale, pues entonces si urbanismo de la localidad no cree que estemos en un delito no pasara nada?

Abogado3044 :

Si sólo ven infracciones admistrativas, abren expediente sancionador

Abogado3044 :

Correcto, la opinión de Seprona no vale demasiado

Abogado3044 :

Ellos sólo informan

Abogado3044 :

No sancionan

Abogado3044 :

Quien sanciona es el juez (penal, delito) o urbanísmo, la administarción, multa

Customer:

Entonces creo que esto no pasara del departamento de urbanismo del ayto pq saben que hemos tenido que tirar esas dos paredes.

Abogado3044 :

Es probable, como le digo la opinión del Seprona no es demasiado válida

Customer:

Pues muchisimas gracias me quedo tranquilo entonces.

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas le ruego que valore positivamente el servicio

Abogado3044 :

Pase una buena tarde

Customer:

Sin duda ante cualquier otro problema lo volvere a hacer.

Customer:

Saludos

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044, Abogado
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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