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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Buenos días. podrían decirme la formula para sacar el valor

Pregunta del cliente:

Buenos días. podrían decirme la formula para sacar el valor correspondiente a la nuda propiedad y el su fruto d un bien a heredar x varios herederos. según l ley. gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Abogado3044 :

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.


En el cálculo del valor del usufructo hay que distinguir entre usufructo temporal (durante un periodo determinado) y usufructo vitalicio (durante toda la vida).

* USUFRUCTO TEMPORAL: En este caso se calculará a razón del 2% del valor total del bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año, sin exceder del 70%, no computándose las fracciones inferiores al año, si bien, si el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior a 1 año se valorará con el 2% del valor total del bien. Por lo tanto el mayor valor del usufructo temporal se alcanza cuando su duración es de 35 años, ya que a partir de esta duración se llega al tope del 70% que no se puede rebasar.



- Ejemplo 1: Valor del usufructo temporal por un periodo de tiempo de 5 años y 6 meses sobre un piso valorado en 150.000 €.


Solución:

El valor del usufructo se calculará multiplicando los periodos de un año, no computándose las fracciones inferiores a 1 año, por un 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.

5 x 2% = 10%



150.000 € x 10% = 15.000 €


- Ejemplo 2: Valor del usufructo temporal por un periodo de 8 meses sobre un piso valorado en 150.000 €.

Solución:
El valor del usufructo se calculará multiplicando el mínimo computable que es 1 año por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.

1 x 2% = 2%

150.000 € x 2% = 3.000 €


- Ejemplo 3: Valor del usufructo temporal por un periodo de 40 años sobre un piso valorado en 150.000 €.

Solución:

El valor del usufructo se calculará multiplicando el máximo computable, 35 años, por el 2% y el resultado aplicárselo al valor del bien.

35 x 2% = 70%

150.000 € x 70% = 105.000 €



* USUFRUCTO VITALICIO: En este caso el valor del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien (en pleno dominio) cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad, disminuyendo un 1% a medida que aumenta la edad, con el límite mínimo del 10%.

La mejor fórmula para calcular el usufructo vitalicio es la siguiente: Usufructo = 89 – edad. No podemos olvidar que el valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.

- Ejemplo 1: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 32 años sobre un piso valorado en 150.000 €.

Solución:

U = 89-32 = 57%



150.000 € x 57% = 85.500 €


- Ejemplo 2: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 82 años sobre un piso valorado en 150.000 €.


Solución:

U = 89-82 = 7%



150.000 € x 10% (límite mínimo valor usufructo) = 15.000 €


- Ejemplo 3: Valor del usufructo vitalicio en el caso de un usufructuario de 18 años sobre un piso valorado en 150.000 €

Solución:

U = 89-18 = 71%

150.000 € x 70% (límite máximo valor usufructo) = 105.000 €



* USUFRUCTOS SIMULTÁNEOS Y SUCESIVOS: En este caso el valor del usufructo se calcula teniendo en cuenta la edad del usufructuario más joven y no se practicará liquidación por consolidación del dominio hasta el fallecimiento del último usufructuario.

Ejemplo:
Un matrimonio de 70 y 73 años que dona a su hijo su casa valorada en 150.000 € reservándose el usufructo vitalicio hasta el fallecimiento del último cónyuge.

Solución:

U = 89 - 70 (edad del más joven) = 19%

150.000 € x 19% = 28.500 €


La valoración de la nuda propiedad se calcula como la diferencia entre el valor total del bien y el valor del usufructo.


PD (pleno dominio) = NP (nuda propiedad) + U (usufructo)

NP (nuda propiedad) = PD (pleno dominio) – U (usufructo)
Customer:

Gracias, le voy a exponer mi caso

Customer:

mi madre fallece con 78 en 2001 años deja el su fruto vitalicio simultaneo a de los hij de 39 años y 43 años y la muda propiedad a los 6 hijos incluido los sufrut de edad al fallecimiento 56,53,51,51,39,43 años. el valor del inmueble a su fallecimiento es de 54802,82€ .

Customer:

perdón 78 años y fallece en 2006

Customer:

y mi padre ya a falleció en el 2001 con 78 años.

Abogado3044 :

Si, pero en su caso, tenemos la particularidad de que el usufructuario puede seguir disponiendo de los bienes

Customer:

y el valor al fallecimiento de mi padre era de 38.114,06 €

Abogado3044 :

Yo entiendo que no hay que pagar impuestos de algo que no se llega a heredar

Abogado3044 :

Los nudos propietarios no tienen disposición en el caso de Ud, no llegan a ser realmente dueños ni de esa nuda propiedad

Abogado3044 :

Pilar su caso es ciertamente desconcertante.

Abogado3044 :

En Castilla desde luego lo que ud ha coemntado de ese testamento no es legal

Abogado3044 :

Le recomiendo encarecidamente que lleve ese testamento al notario que lo hizo, u otro en Aragón, y que le expliquen

Customer:

solo quiero saber cual seria la adjudicacion que corresponderia en este caso independiente de los impuestos y demas

Abogado3044 :

Ok

Customer:

como seria realmente la formula

Customer:

si lo are

Customer:

pero me puede responder este ejemplo

Abogado3044 :

Vamos a ver no entiendo

Abogado3044 :

Valor del inmueble en 2006 ? y valor en 2001?

Abogado3044 :

En su ejemplo tomamos la edad del usufructuario más jóven que son 39 años

Customer:

por que nos adjudica 1/12 parte a cada uno de la herencia de mi padre

Abogado3044 :

Y la liquidación se hace cuando haya muerto el que muera de los últimos usufructuarios

Customer:

yy 1/12 parte de la de mi madre fallecidada en 2006

Abogado3044 :

Son 6 nudos propietarios de cada mitad de la herencia asi que entiendo que lo divide entre 12

Customer:

ya pero aqui como lop han hecho asi aceptando los dos herencias pues quiero saber por lo menos si la adjudicacion seria la que me han puesto

Abogado3044 :

Yo entiendo que si

Abogado3044 :

Lo han hecho bien

Abogado3044 :

No veo problemas PIlar

Customer:

gracias. una/12 parte para la de mi padre y 1/12 en mi madre

Abogado3044 :

En todo caso, insisto, que mi margen de error es amplio desde aqui y que lo aconsejable es pedir cita en la notaria

Abogado3044 :

El notario le debe dar esas explicaciones y no cobrar por ese tiempo

Abogado3044 :

Pida esa cita y que se lo aclaren porque no lo ve claro

Customer:

solo quiero saber cual seria 1/12 parte corresponde en el ejemplo expuesto: ***** ***** fallece el 2006 viuda con 78 años deja el su fruto vitalicio simultaneo a dos hijos de 39 años y 43 años y la muda propiedad a los 6 hijos incluido los sufrut . la edad al fallecimiento de los h es de 56,53,51,51,39,43 años. y el total del valor del inmueble al fallecimiento de otorgante es de 54802,82€ .

Abogado3044 :

Lo trato de calcular, un momento Pilar

Customer:

Gracias

Customer:

y el otro ejemplo seria otro: cual seria 1/12 parte corresponde en el ejemplo expuesto: ***** ***** fallece el 2001 viuda con 78 años deja el su fruto vitalicio simultaneo a dos hijos de 34 años y 38 años y la muda propiedad a los 6 hijos incluido los sufrut . la edad al fallecimiento de los h es de 51,47,46,46,34,37. años. y el total del valor del inmueble al fallecimiento de otorgante es de 54802,82€ . este ya lo realizare yo con su explicacion

Abogado3044 :

un momento

Customer:

que me confundido en el valor del inmueble del 2º ejemplo el valor es de 38.114,06

Customer:

lo realice tranquilamente, no tengo prisa gracias

Abogado3044 :

Entiendo que los datos son 89 menos edad (78) lo que nos da un 11 por ciento sobre el valor

Abogado3044 :

Si el valor son 38.114 el 11 por ciento son 4192

Abogado3044 :

Como son 6 usufructos de cada progenitor, nos dan 12 con un valor estimado de 350 cada uno

Abogado3044 :

Espero que se ajuste a lo que le da notaria, saludo

Customer:

Le confundido olvídese del 2º ejemplo y vuelvo a exponerlo:.

Customer:

UNA FINCA VALORADA EN 54.802,82 EUROS. el otorgante fallecido en el año 2006 con 78 años. Deja dicha finca de la siguiente manera: a cuatro herederos (de 56,53,51,51 años) la muda propiedad de una doceava parte indivisa de la finca y a dos herederos (de 39 y 43 años) herederos el su fruto vitalicio simultaneo y sucesivo de la finca, mas la muda propiedad de una doceava parte indivisa de dicha finca. ¿según estos datos, que valor le correspondería a cada uno de los seis herederos de dicha finca?

Abogado3044 :

Pilar me está cambiando los datos a cada momento

Abogado3044 :

Ahora es la nuda propiedad de una doceava parte

Abogado3044 :

Tome el valor del inmueble

Abogado3044 :

Saque el 11 por ciento

Customer:

pues esta es la definitiva. perdóneme si tiene alguna duda me pregunte antes de sacar el calculo

Abogado3044 :

Y ese valor lo divide entre el número de nudos propietarios

Customer:

ok y el sufruto vitalicio simultaneo de los dos personas

Abogado3044 :

eS LA FORMULA INDICADA

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